物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取行政辦公支出,包括文(wen)具(ju)、辦公用品等雜項(xiang)以及公共關系(xi)費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業(ye)(ye)主(zhu)從開發(fa)商(shang)處接收房(fang)屋時起,業(ye)(ye)主(zhu)就對房(fang)屋有實(shi)際(ji)(ji)占有、使用的(de)權利,并(bing)享受(shou)物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)務。在(zai)未(wei)實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付(fu)給買受(shou)人(ren)占有之(zhi)前的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務費(fei)(fei)應由房(fang)產開發(fa)商(shang)交(jiao)納,實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付(fu)后應由業(ye)(ye)主(zhu)買受(shou)人(ren)交(jiao)納。在(zai)實(shi)際(ji)(ji)生活(huo)中,一般(ban)以購房(fang)者(zhe)實(shi)際(ji)(ji)收房(fang)之(zhi)次月開始交(jiao)納物業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)務費(fei)(fei)。且無論業(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)際(ji)(ji)入住,即使房(fang)屋空置也應交(jiao)納相應費(fei)(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證是由勞動部門或建設(she)部門頒(ban)發(fa)的(de)(de)(de),進(jin)入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資(zi)格的(de)(de)(de)證件(jian)。想要考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證,需要進(jin)行(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)基本(ben)概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)機構(gou)、住宅小區(qu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)、寫字樓的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)及培訓相關法律知識(shi)等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是為(wei)了方便對小區(qu)內的(de)房(fang)(fang)屋建筑(zhu)及其設備、市(shi)政公用設施(shi)、綠化(hua)(hua)、衛(wei)生、交通、治安和環境容貌(mao)等管(guan)理項目進行(xing)維(wei)護、修繕與整治。依據《城市(shi)新建住宅(zhai)(zhai)小區(qu)管(guan)理辦法》的(de)規定,住宅(zhai)(zhai)小區(qu)應(ying)(ying)當逐步推行(xing)社會化(hua)(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)的(de)管(guan)理模式,由物(wu)業(ye)管(guan)理公司統一實施(shi)專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)管(guan)理。房(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)在出售住宅(zhai)(zhai)小區(qu)房(fang)(fang)屋前,應(ying)(ying)當選聘物(wu)業(ye)管(guan)理公司承擔住宅(zhai)(zhai)小區(qu)的(de)管(guan)理,并(bing)與其簽訂(ding)物(wu)業(ye)管(guan)理合同(tong)。