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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現(xian)象(xiang)看，它(ta)是由建筑物與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結(jie)合在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房(fang)地(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所(suo)有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在(zai)法律上(shang)(shang)有明確(que)的(de)權屬關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上(shang)(shang)下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的(de)根本區別(bie)也就(jiu)是(shi)有無權屬關系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)指土地及附著在土地上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發：是指(zhi)在依法取得土地(di)(di)使用(yong)權(quan)的土地(di)(di)上按照使用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制和(he)(he)勞(lao)動(dong)群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村(cun)和(he)(he)城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施工許可(ke)證》—建設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)銷售具體好不好，關鍵還在于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你所(suo)在城市(shi)有(you)極多的(de)樓(lou)房庫(ku)存，而且居民(min)的(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么在這樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需(xu)要花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)能力，這些(xie)(xie)決定了銷售是否(fou)好做。