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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)概(gai)念(nian)，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由(you)建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為(wei)(wei)未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一起(qi)。下(xia)面(mian)簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途(tu)的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)(shang)有(you)明確(que)的權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指(zhi)土地(di)(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)(di)上的(de)(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為(wei)全(quan)(quan)(quan)民所有(you)制和勞動群(qun)眾(zhong)集體(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法(fa)律規定(ding)屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)規劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規劃(hua)(hua)(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那(nei)么(me)在這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還必須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。