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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個綜(zong)合(he)的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念，從(cong)實物(wu)(wu)現象看(kan)，它是由建筑(zhu)物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)地和已(yi)開發的(de)(de)土(tu)地，而建筑(zhu)物(wu)(wu)依附土(tu)地而存在(zai)，與(yu)土(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)(wu)經(jing)濟(ji)形態，在(zai)法律上有明(ming)確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和(he)使(shi)用(yong)(yong)者之間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用(yong)(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)財產，在法律上有明(ming)確(que)的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產與土(tu)地(di)的根(gen)本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人(ren)工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依法取得土地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行(xing)基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國現(xian)行(xing)全部土(tu)地實行(xing)的(de)(de)是社(she)會(hui)主義(yi)土(tu)地公有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地全部屬于國家所(suo)有(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于國家所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的什么位置。如果(guo)你所在城(cheng)市(shi)有極多的樓(lou)房庫(ku)存，而(er)且(qie)居民的購房意愿也不是很(hen)強，那(nei)么在這樣的情況下就很(hen)難做，需要花費大(da)量的時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須培養(yang)一些的能力，這些決(jue)定(ding)了(le)銷售是否好(hao)做。