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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合的較為復雜的概念，從(cong)實(shi)物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的土地(di)和已開(kai)發(fa)的土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)(xia)面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)(xia)房地(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟(ji)形態，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其(qi)它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總(zong)稱(cheng)。是(shi)指土地及附(fu)著(zhu)在(zai)土地上的(de)人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在依(yi)法取得(de)土地使用(yong)權的土地上按照使用(yong)性質的要求進行基礎(chu)設施、房屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有制：我國(guo)(guo)現(xian)行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)(di)公有制，分為(wei)全(quan)民所有制和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)(ji)體制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)(guo)家所有，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬于國(guo)(guo)家所有的以(yi)外，屬于集(ji)(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位(wei)置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有(you)極(ji)多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿(yuan)也不是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)(de)能力(li)，這些決定了銷售(shou)是否(fou)好(hao)做。