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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象看，它是由(you)建(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是(shi)指(zhi)房屋經濟形態，在(zai)(zai)法律上有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在(zai)(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上(shang)下(xia)空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土(tu)地(di)的(de)根(gen)本(ben)區別(bie)也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的(de)(de)總(zong)稱。是(shi)指土地及(ji)附著在(zai)土地上的(de)(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附帶(dai)的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發：是(shi)指在依法取(qu)得土地(di)使(shi)(shi)用(yong)權的(de)(de)土地(di)上按照使(shi)(shi)用(yong)性質的(de)(de)要求進行(xing)基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)(di)所有制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土地(di)(di)公有制(zhi)，分為全民所有制(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土地(di)(di)全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所有，農村和城市(shi)(shi)郊(jiao)區(qu)的土地(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所有的以外，屬(shu)于(yu)集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極(ji)多(duo)的(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居民的(de)購房意(yi)愿也(ye)不是很強，那么(me)在這樣的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是否(fou)好做。