1、雙方違(wei)約責任

違(wei)約金的(de)比例有明(ming)確(que)條款注(zhu)明(ming)，合同中還(huan)應(ying)加入(ru)“買(mai)方在實(shi)(shi)際支付(fu)應(ying)付(fu)款之日(ri)起(賣(mai)方在實(shi)(shi)際交房之日(ri)起)規(gui)定期限(xian)內向賣(mai)方(買(mai)方)支付(fu)違(wei)約金”的(de)條款，以確(que)保合同條款的(de)最終落實(shi)(shi)。

2、付款過戶時間

在實際(ji)操作中，買(mai)方(fang)會將房款(kuan)分為首付和(he)尾款(kuan)兩(liang)部分在不同時(shi)間段打給房主。因(yin)此，賣方(fang)需要明確買(mai)方(fang)的(de)付款(kuan)時(shi)間，而同時(shi)尾款(kuan)的(de)支付時(shi)間有賴于房產過戶的(de)日期(qi)，因(yin)此買(mai)方(fang)有權利知道房產的(de)過戶時(shi)間。

3、費(fei)用交(jiao)接時(shi)間

要注(zhu)明水(shui)、電(dian)、煤氣、物業(ye)、供(gong)暖等(deng)(deng)各項費用的(de)交(jiao)(jiao)接年月(yue)日。如果是(shi)公房交(jiao)(jiao)易，對(dui)于物業(ye)、供(gong)暖等(deng)(deng)費用的(de)交(jiao)(jiao)納時(shi)間和標準(zhun)，原房主的(de)單位是(shi)否有些既(ji)定要求和更改，賣方需要作出的(de)配合和買方需要簽署的(de)協議等(deng)(deng)，都應在合同中明確寫明。

4、代理費明細單(dan)

在合(he)同中(zhong)只寫其占總(zong)房款的比例(li)，而并沒有經紀(ji)公(gong)司(si)代理費(fei)(fei)明細單，這中(zhong)間就會存在信息(xi)的不對等(deng)，最終損害消費(fei)(fei)者(zhe)的利益。因此買賣雙方在簽訂合(he)同時，一(yi)定要(yao)(yao)要(yao)(yao)求經紀(ji)公(gong)司(si)明確寫明代理費(fei)(fei)的用途。

5、使用補充協(xie)議

買賣雙(shuang)方在簽訂合(he)(he)同時(shi)如果遇到合(he)(he)同條(tiao)(tiao)款不(bu)明確，或(huo)需要進一步約定(ding)時(shi)，要在合(he)(he)同相關條(tiao)(tiao)款后(hou)的空(kong)白(bai)行或(huo)在合(he)(he)同后(hou)填寫附(fu)加條(tiao)(tiao)款，將合(he)(he)同中對雙(shuang)方的意思寫明，會減少后(hou)續階段因(yin)意思含混而造成的不(bu)便與麻煩。

6、必須見房主

現在(zai)有些經紀(ji)公(gong)司有“收購”業務，因此(ci)出現“一房多賣”的(de)違(wei)規(gui)操(cao)作(zuo)，最(zui)后誰(shui)出價高便(bian)賣給誰(shui)，不惜與第一個客戶毀(hui)約(yue)。理(li)由常(chang)常(chang)是房主不賣等經紀(ji)公(gong)司的(de)免責條款，即中(zhong)介(jie)經紀(ji)公(gong)司無需為其(qi)違(wei)約(yue)行(xing)為承擔任何(he)違(wei)約(yue)責任，而交了訂(ding)金的(de)消費者只能(neng)(neng)忍氣(qi)吞聲。為此(ci)提醒消費者，如果(guo)此(ci)時您能(neng)(neng)夠行(xing)使自(zi)身權利，要(yao)求約(yue)見房主當面核實。