1、雙方違約責任

違(wei)約(yue)金(jin)的(de)比例(li)有明(ming)確條款(kuan)注明(ming)，合同(tong)中(zhong)還(huan)應加(jia)入“買方(fang)(fang)在實際支付應付款(kuan)之日起(qi)(賣方(fang)(fang)在實際交房之日起(qi))規定期(qi)限內向(xiang)賣方(fang)(fang)(買方(fang)(fang))支付違(wei)約(yue)金(jin)”的(de)條款(kuan)，以確保合同(tong)條款(kuan)的(de)最終落實。

2、付款過戶時間

在實際(ji)操作中，買方(fang)會將房款分為首(shou)付(fu)和尾款兩部分在不同時(shi)間(jian)段打給房主。因(yin)此，賣方(fang)需(xu)要明確買方(fang)的付(fu)款時(shi)間(jian)，而同時(shi)尾款的支付(fu)時(shi)間(jian)有賴于房產過戶(hu)的日(ri)期(qi)，因(yin)此買方(fang)有權利(li)知道房產的過戶(hu)時(shi)間(jian)。

3、費用(yong)交接(jie)時間

要(yao)注明(ming)(ming)水、電、煤氣、物業、供(gong)暖等(deng)各項費用的交接年月(yue)日。如果(guo)是公房(fang)交易，對于物業、供(gong)暖等(deng)費用的交納時間和標準，原(yuan)房(fang)主(zhu)的單位是否(fou)有些既定(ding)要(yao)求和更改(gai)，賣方需要(yao)作出的配(pei)合(he)和買方需要(yao)簽署的協議等(deng)，都應在合(he)同(tong)中明(ming)(ming)確寫明(ming)(ming)。

4、代(dai)理費明細單(dan)

在合同中只寫其占總房款的比例，而并(bing)沒有經紀(ji)公(gong)(gong)司代(dai)理費(fei)明細單，這中間就會存(cun)在信息的不(bu)對等，最終損(sun)害消費(fei)者的利益。因(yin)此買賣(mai)雙方在簽訂合同時(shi)，一(yi)定要要求(qiu)經紀(ji)公(gong)(gong)司明確寫明代(dai)理費(fei)的用途。

5、使用補(bu)充協議

買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)在(zai)(zai)簽訂合(he)(he)同時如果遇到(dao)合(he)(he)同條(tiao)款(kuan)不明確，或(huo)需要(yao)進一步約定時，要(yao)在(zai)(zai)合(he)(he)同相(xiang)關(guan)條(tiao)款(kuan)后的空白行(xing)或(huo)在(zai)(zai)合(he)(he)同后填寫附加條(tiao)款(kuan)，將合(he)(he)同中對雙(shuang)方(fang)的意思寫明，會減少后續(xu)階段因意思含混而(er)造(zao)成的不便與麻煩。

6、必須見房主

現在(zai)有些經(jing)紀公司(si)有“收購”業務，因此(ci)出現“一(yi)房多賣(mai)(mai)”的(de)違規(gui)操作，最后誰(shui)出價高(gao)便賣(mai)(mai)給誰(shui)，不惜(xi)與(yu)第一(yi)個客戶毀(hui)約(yue)。理由常常是房主不賣(mai)(mai)等經(jing)紀公司(si)的(de)免責條(tiao)款(kuan)，即(ji)中(zhong)介經(jing)紀公司(si)無需為(wei)其違約(yue)行(xing)為(wei)承擔任何違約(yue)責任，而交了訂(ding)金的(de)消費者只(zhi)能忍氣吞聲。為(wei)此(ci)提醒(xing)消費者，如果(guo)此(ci)時您能夠行(xing)使自(zi)身權利(li)，要求約(yue)見(jian)房主當面核實。