了解規(gui)劃(hua)、預(yu)防(fang)貶值風險

預防貶(bian)值風(feng)險是首要(yao)考慮(lv)的(de)(de)。投(tou)資需要(yao)考慮(lv)地理位置以及商業配套，考慮(lv)市政(zheng)或(huo)其他原因造成的(de)(de)貶(bian)值和未來的(de)(de)幾年內是否會(hui)涌現(xian)(xian)出過多新樓盤對現(xian)(xian)有寫字樓市場構(gou)成沖(chong)擊。還有寫字樓受宏觀經濟影(ying)響較明顯，所以投(tou)資者要(yao)充分了解未來區域(yu)規(gui)劃，時刻關注(zhu)相關政(zheng)策、國民經濟狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)以及產業結構(gou)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)等等。

目標精(jing)準，防(fang)止租賃艱難(nan)

在投資(zi)(zi)之前(qian)，要對(dui)項(xiang)目周邊及目標(biao)人群(qun)進(jin)行(xing)深入(ru)考察，充(chong)分(fen)了解目標(biao)客戶群(qun)對(dui)于區(qu)位、面積以及配套(tao)設(she)施等方面的(de)各(ge)種需求(qiu)，根據周邊的(de)商圈及配套(tao)對(dui)所投資(zi)(zi)的(de)寫(xie)字(zi)間進(jin)行(xing)綜合分(fen)析，從(cong)目前(qian)市(shi)場需求(qiu)來(lai)看，中(zhong)小戶型(xing)面積的(de)項(xiang)目在市(shi)場中(zhong)是(shi)比較熱銷的(de)，相對(dui)較少的(de)投資(zi)(zi)成(cheng)本會讓投資(zi)(zi)見效相對(dui)較快。

選對時機，規(gui)避不正當競爭

寫(xie)字(zi)樓投資(zi)(zi)最恰當(dang)時(shi)(shi)機應該是(shi)項目整體銷售(shou)率超(chao)過(guo)50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投資(zi)(zi)者要(yao)考慮(lv)進駐(zhu)公司的(de)(de)檔次及投資(zi)(zi)者所(suo)占的(de)(de)比例，如果(guo)進駐(zhu)公司檔次較低，投資(zi)(zi)者比例過(guo)高(gao)，直接會(hui)影響到(dao)項目在(zai)正常使用時(shi)(shi)的(de)(de)整體形象。此(ci)外，當(dang)大(da)經濟情(qing)況(kuang)蕭條時(shi)(shi)，業主們會(hui)競相壓(ya)價，在(zai)對(dui)客戶(hu)進行爭奪的(de)(de)同時(shi)(shi)一定(ding)會(hui)影響到(dao)寫(xie)字(zi)間的(de)(de)收益。

量體裁衣，謹防(fang)壓力過大

買寫(xie)字樓(lou)資(zi)金(jin)相對(dui)較高，寫(xie)字樓(lou)的變(bian)(bian)現(xian)周期較長，多數投資(zi)者都需(xu)要(yao)(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)，購買寫(xie)字間的貸(dai)款(kuan)(kuan)利率要(yao)(yao)高于(yu)住宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)年限(xian)卻要(yao)(yao)更短，還(huan)需(xu)交納(na)房產稅(shui)等(deng)各(ge)項稅(shui)費，需(xu)要(yao)(yao)很高的首(shou)付(fu)能(neng)力(li)和強有(you)力(li)的還(huan)款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)。因此在(zai)投資(zi)寫(xie)字間前要(yao)(yao)量體(ti)裁衣，充(chong)分考慮(lv)自(zi)身(shen)的經濟能(neng)力(li)，以免后期還(huan)款(kuan)(kuan)壓力(li)大，又(you)急于(yu)變(bian)(bian)現(xian)，造成不必要(yao)(yao)損失。