了解規劃、預防(fang)貶(bian)值風險

預防(fang)貶值(zhi)風險是首(shou)要考慮(lv)的。投資需要考慮(lv)地理位置以(yi)及商(shang)業配套，考慮(lv)市政或其他原因造成的貶值(zhi)和未(wei)來(lai)的幾年內是否會涌現(xian)出(chu)過多(duo)新樓盤(pan)對現(xian)有寫字樓市場構(gou)成沖擊。還有寫字樓受(shou)宏觀(guan)經濟(ji)影響(xiang)較明顯，所以(yi)投資者(zhe)要充分(fen)了解(jie)未(wei)來(lai)區域(yu)規劃，時刻關注相關政策、國民經濟(ji)狀(zhuang)況以(yi)及產業結構(gou)狀(zhuang)況等等。

目標精準，防止租賃(lin)艱難

在(zai)投(tou)資(zi)(zi)之(zhi)前，要對(dui)(dui)項目(mu)周(zhou)邊及(ji)目(mu)標人群進行(xing)深(shen)入考察，充分了解目(mu)標客戶群對(dui)(dui)于(yu)區位、面積(ji)以(yi)及(ji)配(pei)套(tao)設施等方面的各種需求，根據周(zhou)邊的商圈(quan)及(ji)配(pei)套(tao)對(dui)(dui)所(suo)投(tou)資(zi)(zi)的寫字間進行(xing)綜合分析(xi)，從目(mu)前市(shi)場(chang)需求來看，中(zhong)小戶型(xing)面積(ji)的項目(mu)在(zai)市(shi)場(chang)中(zhong)是比較熱銷的，相(xiang)對(dui)(dui)較少的投(tou)資(zi)(zi)成本會讓投(tou)資(zi)(zi)見效(xiao)相(xiang)對(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正當(dang)競爭

寫字樓投資最恰當(dang)時(shi)機應該是(shi)項目(mu)整(zheng)體銷售率超過50%時(shi)。此(ci)時(shi)投資者要考慮(lv)進駐公司的(de)(de)檔(dang)次及(ji)投資者所占的(de)(de)比例，如(ru)果(guo)進駐公司檔(dang)次較低，投資者比例過高，直(zhi)接會(hui)影響到項目(mu)在正常使用時(shi)的(de)(de)整(zheng)體形象。此(ci)外(wai)，當(dang)大經濟情況蕭條時(shi)，業主們會(hui)競相(xiang)壓價，在對(dui)客戶進行爭奪的(de)(de)同時(shi)一定會(hui)影響到寫字間的(de)(de)收益。

量(liang)體裁衣(yi)，謹防壓力過大

買寫字(zi)樓資(zi)金相對較高(gao)，寫字(zi)樓的(de)變現周期較長，多數投資(zi)者都需(xu)要(yao)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，購買寫字(zi)間(jian)(jian)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率要(yao)高(gao)于住(zhu)宅，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年限卻要(yao)更短，還(huan)需(xu)交納房產(chan)稅等(deng)各項稅費，需(xu)要(yao)很高(gao)的(de)首付能(neng)力和強有力的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)能(neng)力。因此在投資(zi)寫字(zi)間(jian)(jian)前要(yao)量體裁衣，充分考慮自身的(de)經濟能(neng)力，以免后期還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)壓力大，又急于變現，造成不必要(yao)損失。