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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用時間是沒有限制的(de)，但土地(di)產權的(de)使(shi)用是有年(nian)(nian)限的(de)。一般(ban)來講，土地(di)使(shi)用年(nian)(nian)限會分為40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中，商業用地(di)為40年(nian)(nian)，住宅用地(di)為70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住宅屬(shu)(shu)于(yu)民用(yong)住房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)按照民用(yong)水電(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)收取；而(er)商(shang)業(ye)(ye)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)屬(shu)(shu)于(yu)商(shang)用(yong)住房(fang)，水電(dian)費(fei)(fei)都是(shi)按照商(shang)業(ye)(ye)用(yong)水、用(yong)電(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)收取的(de)(de)。長遠(yuan)來(lai)看，住宅的(de)(de)水電(dian)費(fei)(fei)支出(chu)會比商(shang)業(ye)(ye)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)支出(chu)節省一(yi)半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是在(zai)商(shang)業用地上建起(qi)來的項目，是商(shang)業性質，因而不(bu)能解(jie)決戶口問題(ti)。如果是住宅的話，根據不(bu)同(tong)地區的不(bu)同(tong)要求(qiu)，只(zhi)要滿足(zu)一定的條件，購(gou)房(fang)者是可以解(jie)決戶口問題(ti)的。

4、居住舒適度不同

一般住宅為(wei)兩梯三戶(hu)或者四戶(hu)，人員較(jiao)少，不(bu)會對出行造成困擾，私密(mi)性(xing)也(ye)比較(jiao)好；而商(shang)業公寓通常(chang)為(wei)兩梯十戶(hu)，甚(shen)至更多，人員不(bu)僅多而且(qie)雜亂(luan)，安全性(xing)和私密(mi)性(xing)都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的(de)規定辦理，首套房首付(fu)(fu)比例一(yi)般不(bu)低于40％，貸款利率相對也(ye)會高一(yi)些(xie)。若是貸款購買住宅，首付(fu)(fu)比例通(tong)常不(bu)低于35％，但根(gen)據(ju)地區(qu)的(de)差異，首付(fu)(fu)比例也(ye)會有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公(gong)(gong)寓采光(guang)(guang)和通透(tou)性都不是很(hen)好(hao)。有些(xie)商(shang)業(ye)公(gong)(gong)寓的(de)衛(wei)生間和廚(chu)(chu)房都沒有窗戶，而(er)且陽臺也是內(nei)陽臺，采光(guang)(guang)條(tiao)(tiao)件自然并不是很(hen)好(hao)。而(er)根據(ju)《住宅建(jian)筑(zhu)設計規范》的(de)規定，住宅必須滿足(zu)日照、采光(guang)(guang)等(deng)相關(guan)條(tiao)(tiao)件，因此現今(jin)的(de)住宅大多都是明廚(chu)(chu)明衛(wei)，采光(guang)(guang)條(tiao)(tiao)件會比(bi)商(shang)業(ye)公(gong)(gong)寓好(hao)很(hen)多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)公(gong)寓(yu)又名“白(bai)領公(gong)寓(yu)”，“單身合(he)租(zu)公(gong)寓(yu)”，是(shi)近幾年房地產三級市(shi)場一個(ge)新興的(de)行(xing)業(ye)，是(shi)將業(ye)主房屋租(zu)賃(lin)過來，進(jin)行(xing)裝修改造，配齊家(jia)具家(jia)電，以單間的(de)形式出(chu)租(zu)給房屋周邊的(de)白(bai)領上(shang)班人士。現(xian)在“長租(zu)公(gong)寓(yu)”這個(ge)概(gai)念已經慢慢為大(da)家(jia)接受(shou)。在傳(chuan)統租(zu)賃(lin)市(shi)場上(shang)，租(zu)客的(de)租(zu)賃(lin)時(shi)間一般為一年。