“長租(zu)(zu)(zu)公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租(zu)(zu)(zu)公寓”，是房(fang)地產三級(ji)市場(chang)一個(ge)新興的行業，將業主房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過來(lai)，進行裝修改造，配(pei)齊家(jia)具家(jia)電，以(yi)單間(jian)的形式出租(zu)(zu)(zu)給房(fang)屋周(zhou)邊的白領上(shang)班人士。現在(zai)“長租(zu)(zu)(zu)公寓”這個(ge)概(gai)念(nian)已經慢慢為大家(jia)接受。在(zai)傳統(tong)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)市場(chang)上(shang)，租(zu)(zu)(zu)客(ke)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)時間(jian)一般為一年。

根據長(chang)租公(gong)寓運營(ying)企業(ye)所運營(ying)的物業(ye)分布位置是否集中(zhong)，長(chang)租公(gong)寓運營(ying)模式(shi)(shi)可分為(wei)集中(zhong)式(shi)(shi)和(he)分散式(shi)(shi)。

1、集中式長租公寓

集中(zhong)式(shi)長(chang)租(zu)公寓，即租(zu)賃平臺通過收(shou)購或(huo)租(zu)賃的模式(shi)取得項目(mu)整體(ti)的管理權(通常(chang)為整棟，或(huo)整棟中(zhong)的幾層(ceng))，統一進(jin)行(xing)改(gai)造后出租(zu)的一種(zhong)租(zu)賃公寓模式(shi)。

2、分散式長租公寓

分散式長租公寓，即租賃平臺從分散的房東手中取得房源，經過標準化改造或裝修后，統一出租管理的一種租賃公寓模式。從特征上來看，兩種管理方式有所差異，在房源獲取、物業性質、產品服務、出租方式及目標客戶上均有所區別。【詳細>>】

一、重資產運營

重資(zi)產運營即運營商通過自(zi)建、收購等方式(shi)獲(huo)取(qu)(qu)并持(chi)有(you)房(fang)(fang)源(yuan)、對(dui)外出租(zu)(zu)，主要(yao)通過收取(qu)(qu)租(zu)(zu)金獲(huo)取(qu)(qu)利益的模式(shi)。重資(zi)產運營模式(shi)項下的房(fang)(fang)源(yuan)多為集中式(shi)物(wu)業，對(dui)資(zi)金的要(yao)求(qiu)較(jiao)高，讓很多運營商望而卻(que)步。通常，涉及住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃的國有(you)企業和(he)開發商類公寓運營商擁有(you)雄厚的資(zi)金和(he)融(rong)資(zi)優(you)勢，擁有(you)閑置的自(zi)持(chi)物(wu)業資(zi)源(yuan)，又具備物(wu)業改造能力，因(yin)而會選(xuan)擇采用重資(zi)產運營模式(shi)。

二、輕資產運營

輕(qing)資產(chan)運營(ying)即運營(ying)商并不持(chi)有物業，而是(shi)通過(guo)長期(qi)租賃或(huo)受托管理(li)等方(fang)式集(ji)中獲(huo)取房源，通過(guo)轉租獲(huo)得(de)(de)租金價差或(huo)通過(guo)輸出品牌、提(ti)供租務(wu)管理(li)、物業管理(li)等服務(wu)，獲(huo)得(de)(de)管理(li)報酬的模式。選擇(ze)輕(qing)資產(chan)運營(ying)的，前期(qi)沉淀資金相對少，可以在短時間內快速(su)拓(tuo)展市場。具(ju)有中介(jie)機構背景的公寓運營(ying)商、酒(jiu)店管理(li)類(lei)的公寓運營(ying)商、創(chuang)業類(lei)的公寓運營(ying)商多采用輕(qing)資產(chan)運營(ying)模式。

1、托管模式(shi)，就是房東(dong)將公寓委托給運營商進行出租(zu)和租(zu)后管理。在托管模式(shi)中(zhong)，運營商只需承擔一(yi)定的管理成本，資(zi)金(jin)壓力大大減輕，同時，原本承擔的空置(zhi)率風險，也(ye)因托管模式(shi)而轉移到房東(dong)本人身上(shang)。

2、加盟模式(shi)，長租公(gong)寓企業憑借(jie)品牌優勢，通(tong)過(guo)制定(ding)標準化可復制的模式(shi)，尋求加盟合作(zuo)伙伴，快(kuai)速復制經營(ying)模式(shi)，實(shi)現連鎖經營(ying)，擴大市場占有率。

3、互聯網+模式，以房源為中心進行智能化和金融化的便捷生活服務，一切以滿足租住的生活要求來配置，零售、干洗、生鮮配送、健身，美容、書吧等各種社區服務均采用專業化的外包進行。【詳(xiang)細>>】

1、租房房屋類型的不同

普通租房(fang)一般都是(shi)住宅(zhai)區中的房(fang)屋，而長(chang)租公(gong)寓(yu)一般都是(shi)酒店式公(gong)寓(yu)，相對來說(shuo)，長(chang)租公(gong)寓(yu)裝修更加高檔，與酒店房(fang)間(jian)有類似(si)性。

2、租賃對象不同

普通租房一般都是住宅區中的(de)房屋(wu)，由客戶(hu)和業主(zhu)直接簽訂租約，而長租公寓則是由公司統一和業主(zhu)簽訂租賃合同，裝修后再分租給客戶(hu)。

3、價格及繳費形式不同

普通租(zu)房一(yi)般(ban)以月(yue)為單位(wei)收(shou)取(qu)房租(zu)，一(yi)般(ban)至少(shao)簽訂一(yi)年期；而長租(zu)公寓除(chu)了(le)以月(yue)單位(wei)，也(ye)有不少(shao)房東以日計算，或者(zhe)一(yi)次(ci)性收(shou)取(qu)整年度(du)的(de)。因(yin)(yin)為長租(zu)公寓前(qian)期花費(fei)不少(shao)裝修費(fei)，因(yin)(yin)此(ci)一(yi)般(ban)來說，長租(zu)公寓的(de)價格(ge)都會(hui)比普通租(zu)房的(de)價格(ge)高。且有的(de)長租(zu)公寓因(yin)(yin)為有附加(jia)服(fu)務(wu)(wu)，如點餐送餐服(fu)務(wu)(wu)，洗衣服(fu)務(wu)(wu)，鐘點工打掃服(fu)務(wu)(wu)等存在，還會(hui)收(shou)取(qu)房客額外的(de)費(fei)用。

4、裝修不同

長租公寓是由公司統一裝修，風格較為年輕、清新；普通租房則因各個業主風格不同而有所差異。【詳細>>】

1、裝修上增加風格。站在租客的角度看，這種多風格選擇，自然是比較切中自身需求的。當(dang)然，多風格對(dui)裝修(xiu)構成考驗，比如可能推高裝修(xiu)成本、對(dui)裝修(xiu)主材要(yao)求(qiu)更高等。大(da)材研究的建議是，應該把長(chang)租公寓當(dang)成產(chan)品(pin)來(lai)做，而不是當(dang)成項目。

在(zai)了(le)解租客的(de)(de)(de)生活方式和喜好特征基礎上(shang)(shang)，可以設計多(duo)種公寓(yu)風(feng)格，再進行對應的(de)(de)(de)開發(fa)，形成多(duo)種風(feng)格的(de)(de)(de)產品套餐，提高開發(fa)的(de)(de)(de)標準化程度，加上(shang)(shang)集中(zhong)采(cai)購(gou)的(de)(de)(de)優勢，自然也是可以將(jiang)成本降下(xia)來的(de)(de)(de)。

這里面有一些細節要解決，比(bi)如(ru)產品使用的壽命，要做到(dao)盡可(ke)能耐久(jiu)，減(jian)少維修保養的可(ke)能性，既能降低成本，又能減(jian)少對住戶的騷擾。比(bi)如(ru)風格不易過時，更符合大眾(zhong)審美(mei)品味。

2、形(xing)成(cheng)高中低的(de)產品線，匹配不同需求層次的(de)租客，嘗試面向(xiang)不同人(ren)群，提供差異化的(de)裝修風格(ge)。這也是可行的(de)辦(ban)法，找出最可能租住的(de)那些潛(qian)在客戶(hu)，為他(ta)們做對應的(de)風格(ge)設計。

3、裝配式裝修，主體結構與內裝分離，這種做法可能用廣闊的用武之地。它的做法是將工業化生(sheng)產的部件(jian)，通過裝配(pei)方式，按標準流程，進行組裝。

這些部(bu)件(jian)一般包括：地面(mian)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、輕質內(nei)隔(ge)墻系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、吊頂系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、內(nei)門窗系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、整體(ti)廚(chu)衛部(bu)品系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、儲(chu)藏收納(na)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、設(she)備(bei)與管線系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、智能化等(deng)內(nei)裝體(ti)系(xi)(xi)(xi)等(deng)。

它的材料和部件都是在工廠生產完成，現場直接安裝，工期可以明顯縮短。比如其中的整體衛浴，8小時內就能裝完。【詳細>>】

1、個性鮮明，符合個別要求

長(chang)租(zu)公寓(yu)現在發展漸(jian)趨成熟，也有好幾個大品牌在做(zuo)，為了(le)避免(mian)廣告嫌疑，這里(li)就不列舉了(le)。但不管哪(na)個品牌，他們統一的(de)是，在長(chang)租(zu)公寓(yu)里(li)，裝修絕對(dui)不會(hui)千篇一律，每個房間爭(zheng)取有不一樣的(de)特(te)點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以(yi)任君選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長(chang)租(zu)公寓(yu)，致力于打(da)(da)造與短租(zu)房天差(cha)地別的特征。其明(ming)顯表現在管理服務上。很多上班族，經常(chang)加(jia)班，好不(bu)容易休息又不(bu)想把休息時間(jian)浪費在打(da)(da)掃衛生上，而長(chang)租(zu)公寓(yu)則(ze)會(hui)定期(qi)派清潔工上門打(da)(da)掃。并且家電維修(xiu)等各種服務，長(chang)租(zu)公寓(yu)均(jun)提供(gong)。

3、打造社群，增強租客交際

長(chang)租公寓，一般(ban)都會在自己(ji)的范圍內設(she)置屬于自己(ji)的社交場所。如咖啡廳，酒吧(ba)，餐(can)吧(ba)，游泳池等(deng)，減(jian)少了人們社交的成本。在自己(ji)家(jia)樓(lou)下也可以享受整(zheng)條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉(xi)，仿若熟人。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。【詳細>>】

1、房租貴，水電費貴：

相對(dui)于(yu)短租的(de)(de)免費(fei)(fei)和租住小(xiao)區低廉的(de)(de)水電費(fei)(fei)和物業費(fei)(fei)來(lai)說，長租公寓的(de)(de)附(fu)加費(fei)(fei)也是比不小(xiao)的(de)(de)開(kai)銷(xiao)。

2、房間面積小，居住密度大：

由于長租公寓普遍面(mian)積(ji)不大(da)，而且居住密度較高，對生活品質(zhi)有較高要(yao)求的人可能難以接受(shou)。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：

一應(ying)俱全，太過便捷，反而(er)沒有家的感覺。

4、位置遠，房源少：

目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。【詳細>>】

首先，租(zu)(zu)(zu)(zu)住長租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓一(yi)定要與(yu)房(fang)(fang)東協商好，簽訂(ding)正規的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同。這(zhe)一(yi)點是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)住的(de)(de)前提。很多短租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓都(dou)存在這(zhe)樣(yang)的(de)(de)現象，房(fang)(fang)東以(yi)租(zu)(zu)(zu)(zu)期短為由，拒絕(jue)簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同，其實這(zhe)對于租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)來說是(shi)很不公(gong)平的(de)(de)，若(ruo)是(shi)遭(zao)遇“詐騙(pian)”的(de)(de)話，吃虧的(de)(de)可就是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)了。因此，租(zu)(zu)(zu)(zu)住長租(zu)(zu)(zu)(zu)公(gong)寓，一(yi)定要記得與(yu)房(fang)(fang)東簽訂(ding)正規租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)合同，與(yu)此同時，認真查(cha)看房(fang)(fang)東的(de)(de)身(shen)份證件以(yi)及(ji)房(fang)(fang)產(chan)證。

其次，一般來說(shuo)，因(yin)(yin)為(wei)公(gong)寓的設(she)施設(she)備比較齊全，房屋(wu)裝修也(ye)(ye)會(hui)比普(pu)通住(zhu)宅好(hao)，因(yin)(yin)此，租(zu)客支付的押金也(ye)(ye)會(hui)相對(dui)高一些。也(ye)(ye)正是由于這個原因(yin)(yin)，在簽(qian)訂租(zu)房合同的時(shi)候，一定(ding)要(yao)(yao)記(ji)得對(dui)房屋(wu)中的設(she)施設(she)備進行清點，檢查，看數(shu)量是否正確，看設(she)施設(she)備是否完(wan)好(hao)，并將(jiang)公(gong)寓中的設(she)備做好(hao)統計，作為(wei)合同的附表，并要(yao)(yao)求雙方簽(qian)字確認(ren)。

第三(san)，上面有提到支(zhi)付押(ya)(ya)金(jin)的問(wen)題，雖然說公寓的裝(zhuang)修檔(dang)次會比普通住宅好(hao)，但(dan)是建議押(ya)(ya)金(jin)不宜過多(duo)，最多(duo)支(zhi)付兩(liang)個月房租作為押(ya)(ya)金(jin)即可。

第四，雙方一定記得對轉租，臨時退租等經常出現在租房糾紛中的事宜做好約定，并在合同中列明，長租公寓和普通租房一樣，也容易遭遇這樣的糾紛，如果雙方事先對此做好約定，以后就會省去不少的麻煩。【詳細>>】