一、普通住宅公寓定義

普通住(zhu)宅(zhai)公寓，70年產權，戶型面積小，30-60平米(mi)。精裝修(xiu)交房標(biao)準，拎包(bao)即可入住(zhu)。配套設施完善，物業管理提(ti)供高于普通住(zhu)宅(zhai)的額外(wai)優質服務(wu)，銷售價格一般(ban)高于區域(yu)整體(ti)水(shui)平。

二、普通住宅公寓性質

用(yong)地(di)性質：一般(ban)為(wei)住宅

產權類型：公寓

產權年限(xian)：70年

特點：①戶型面(mian)積(ji)小，30~60平米(mi)。②精裝修交房標準，拎(lin)包即可入住。③配套(tao)設施完善。④物業管理提(ti)供高于普通住宅的(de)額外(wai)優(you)質服務。⑤銷售價格一般高于區域整體(ti)水平戶型面(mian)積(ji)。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公寓(yu)房致(zhi)力于打(da)造(zao)與(yu)普通(tong)住宅房差地別的特(te)征。明(ming)顯表現在(zai)管理服務(wu)上(shang)。很多上(shang)班(ban)族，經常加班(ban)，好不(bu)容易休(xiu)息(xi)又不(bu)想把休(xiu)息(xi)時間浪費在(zai)打(da)掃衛生(sheng)上(shang)，而長租公寓(yu)則(ze)會(hui)定期(qi)派清潔工上(shang)門打(da)掃。并且家(jia)電(dian)維修等各種服務(wu)，長租公寓(yu)均提(ti)供。

2、打造(zao)社(she)群，增強(qiang)租客(ke)交際：公(gong)寓(yu)房通常都(dou)會在范圍內設置屬于自己(ji)的社(she)交場所。如咖(ka)啡(fei)廳(ting)，酒吧(ba)，餐吧(ba)，游泳池等(deng)，減少了人們社(she)交的成(cheng)本。在樓下也可以享受整條街的服務。同時還(huan)會成(cheng)立專屬社(she)群，讓租客(ke)都(dou)可以互相熟悉，仿(fang)若(ruo)熟人。

3、家電齊全，減少額外(wai)開支。

缺點

1、使用成(cheng)本(ben)高、居住性不強(qiang)、交易成(cheng)本(ben)偏(pian)高，不能享受(shou)國家的減稅優惠，還有一(yi)個方面缺點是使用靈活(huo)性不強(qiang)。

2、商(shang)住兩用物(wu)業雖說可(ke)以(yi)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)公司，但住宅(zhai)型住房開放(fang)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)以(yi)及注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)公司權(quan)限開放(fang)打開，諸如虛擬注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)、集群(qun)注(zhu)(zhu)(zhu)冊(ce)等(deng)方式將會對商(shang)住兩用物(wu)業造成一定打擊。

3、水費，電費高(gao)于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公寓(yu)(yu)適(shi)用(yong)的(de)客戶通(tong)(tong)常都是有一定經濟實力(li)的(de)人(ren)，這類(lei)人(ren)對居(ju)住(zhu)體驗的(de)要求比較高，對房(fang)屋的(de)裝修等(deng)有很(hen)強的(de)鑒賞(shang)能力(li)，所以為了滿足這類(lei)群(qun)體，公寓(yu)(yu)在硬件和(he)軟件上都會處理的(de)很(hen)好，值得注意的(de)是，公寓(yu)(yu)的(de)首(shou)付(fu)要求較高，通(tong)(tong)常是50%，因此需要有較好的(de)經濟基礎(chu)，適(shi)合有投資需要的(de)人(ren)，此外對于有租(zu)房(fang)的(de)人(ren)也較適(shi)合。相比之下，住(zhu)宅更適(shi)合打算自己居(ju)住(zhu)，用(yong)于剛性需求的(de)人(ren)群(qun)，按揭貸款購房(fang)時，首(shou)付(fu)占用(yong)的(de)比例也不高。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住(zhu)宅公(gong)寓，首先看公(gong)寓周(zhou)(zhou)邊配套和(he)交(jiao)通，比如是(shi)否(fou)靠近公(gong)交(jiao)站(zhan)，周(zhou)(zhou)邊是(shi)否(fou)有(you)便利店、超市、豐富(fu)的(de)食肆(si)和(he)商場等。目前，投資回(hui)報率最高(gao)(gao)的(de)公(gong)寓房項(xiang)目大多集中在市中心，價格(ge)相(xiang)對會(hui)很高(gao)(gao)。

2、看物管和開發商

由(you)于(yu)購買公(gong)寓基本(ben)上算是一種長線投資，所以開發商的(de)實力和(he)物(wu)業服務公(gong)司(si)的(de)管理水平，也將是決定租值的(de)關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型(xing)產品，也有一方面是(shi)因為(wei)這類產品有基本裝(zhuang)修，不必太費心機搞裝(zhuang)修。如果公寓的裝(zhuang)修是(shi)由設計師精(jing)心打造，再配齊家(jia)具家(jia)電，就更利(li)于吸引(yin)高(gao)端(duan)租客。

4、看區域規劃前景

一(yi)些位于(yu)未來(lai)商(shang)務區(qu)的(de)公寓產(chan)品，由于(yu)配套交通以(yi)及產(chan)業還沒(mei)成熟，價格(ge)會相(xiang)對低廉(lian)。但(dan)購買前一(yi)定要先研究區(qu)域規劃，比如產(chan)業支持、交通、是否有足夠的(de)高(gao)端租賃群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公(gong)寓戶型一般面積不大，它的(de)空間比較高(gao)大、開闊，可使(shi)用的(de)范(fan)圍有雙層，通過對空間的(de)充(chong)分(fen)利用可滿(man)足人們的(de)基本生活需求。設計(ji)時，應(ying)多(duo)加注意層高(gao)的(de)合理性以及(ji)功能空間的(de)格(ge)局布置。

2、復式公寓戶型

復式公寓戶型的設計講究的是層次(ci)分明、分區(qu)合理，以保證(zheng)居住者的生(sheng)活便利性。應考慮私密(mi)性空(kong)間(jian)和非私密(mi)性空(kong)間(jian)的安(an)排、不同空(kong)間(jian)的風格特點是否一致(zhi)等方面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是(shi)指功能區在(zai)同一水平面(mian)上的(de)戶型，其(qi)設計的(de)特點是(shi)功能區域的(de)集中化，同時(shi)要求(qiu)每個區域的(de)分布應合理劃(hua)分、分隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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