一、普通住宅公寓定義

普通住(zhu)宅公寓(yu)，70年產權，戶型面積小，30-60平(ping)米。精裝(zhuang)修(xiu)交房標準，拎包即可入(ru)住(zhu)。配套(tao)設施完善，物(wu)業管理提供高(gao)于(yu)普通住(zhu)宅的額外優(you)質服務，銷售價格一(yi)般(ban)高(gao)于(yu)區(qu)域整體(ti)水平(ping)。

二、普通住宅公寓性質

用地性(xing)質：一般為住宅

產權類型：公寓

產(chan)權(quan)年限：70年

特點(dian)：①戶(hu)型面(mian)積小，30~60平(ping)米。②精裝修交房標準，拎包即(ji)可入住。③配套設施(shi)完善。④物業管理提供高于(yu)(yu)普(pu)通住宅(zhai)的額外優質服務。⑤銷售(shou)價格一般高于(yu)(yu)區域整體水(shui)平(ping)戶(hu)型面(mian)積。

三、普通住宅公寓優缺點

優點

1、公(gong)寓房(fang)致(zhi)力于(yu)打(da)造與普通住(zhu)宅房(fang)差地別(bie)的特征。明顯表現在(zai)管理服(fu)務上。很多上班(ban)族(zu)，經常加班(ban)，好不(bu)容易休息(xi)又不(bu)想把休息(xi)時間浪費(fei)在(zai)打(da)掃衛生上，而長租(zu)(zu)公(gong)寓則會(hui)定期派清潔工上門打(da)掃。并(bing)且家(jia)電維修等各種服(fu)務，長租(zu)(zu)公(gong)寓均提(ti)供。

2、打造社群，增強(qiang)租客交際(ji)：公寓房通常(chang)都會在范圍內(nei)設置(zhi)屬(shu)于自己的(de)(de)社交場所。如咖啡(fei)廳，酒(jiu)吧(ba)，餐吧(ba)，游(you)泳池等，減少了人(ren)們社交的(de)(de)成(cheng)本(ben)。在樓下也可以享受(shou)整條(tiao)街的(de)(de)服務。同時還(huan)會成(cheng)立專屬(shu)社群，讓租客都可以互(hu)相熟悉，仿若熟人(ren)。

3、家電齊全，減少額(e)外開支(zhi)。

缺點

1、使用成本(ben)高(gao)、居住性(xing)不(bu)(bu)(bu)強、交易成本(ben)偏高(gao)，不(bu)(bu)(bu)能享受(shou)國(guo)家的減稅優惠(hui)，還有一個方面缺(que)點是使用靈活(huo)性(xing)不(bu)(bu)(bu)強。

2、商住(zhu)(zhu)兩用物業(ye)雖說(shuo)可以(yi)注(zhu)冊(ce)(ce)公司(si)，但住(zhu)(zhu)宅型住(zhu)(zhu)房(fang)開放注(zhu)冊(ce)(ce)以(yi)及注(zhu)冊(ce)(ce)公司(si)權限(xian)開放打開，諸(zhu)如虛擬注(zhu)冊(ce)(ce)、集群注(zhu)冊(ce)(ce)等(deng)方式將會對商住(zhu)(zhu)兩用物業(ye)造(zao)成(cheng)一定打擊。

3、水費(fei)，電費(fei)高于住宅，基本上是翻倍的。

四、普通住宅公寓適宜人群

公(gong)(gong)寓適(shi)用的(de)(de)客(ke)戶通常都是(shi)(shi)有一(yi)定經濟(ji)實力的(de)(de)人(ren)(ren)，這類人(ren)(ren)對居住(zhu)體驗的(de)(de)要(yao)求比較高(gao)，對房(fang)屋的(de)(de)裝修等有很強的(de)(de)鑒(jian)賞能(neng)力，所以為(wei)了滿足這類群體，公(gong)(gong)寓在硬件和(he)軟件上都會處理的(de)(de)很好(hao)，值(zhi)得注意的(de)(de)是(shi)(shi)，公(gong)(gong)寓的(de)(de)首付要(yao)求較高(gao)，通常是(shi)(shi)50%，因此需要(yao)有較好(hao)的(de)(de)經濟(ji)基礎(chu)，適(shi)合(he)有投資需要(yao)的(de)(de)人(ren)(ren)，此外對于有租(zu)房(fang)的(de)(de)人(ren)(ren)也較適(shi)合(he)。相比之下(xia)，住(zhu)宅(zhai)更適(shi)合(he)打算自己居住(zhu)，用于剛性需求的(de)(de)人(ren)(ren)群，按揭(jie)貸(dai)款購房(fang)時，首付占(zhan)用的(de)(de)比例也不高(gao)。

五、住宅公寓購買注意事項

1、首選旺地

購買住宅公(gong)寓，首先看(kan)公(gong)寓周邊配套和交(jiao)通，比如是否靠(kao)近(jin)公(gong)交(jiao)站，周邊是否有便利(li)店(dian)、超市、豐富的食肆和商場等。目(mu)前，投資(zi)回報(bao)率(lv)最高的公(gong)寓房(fang)項(xiang)目(mu)大多集中(zhong)(zhong)在市中(zhong)(zhong)心，價格相對會很(hen)高。

2、看物管和開發商

由于購買(mai)公寓基本上算是(shi)一種長線投資(zi)，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水(shui)平(ping)，也(ye)將是(shi)決(jue)定(ding)租值的關鍵。

3、最好配齊家具家電

投資客之所以買公寓型產品，也有(you)一方面是因為這類產品有(you)基(ji)本裝(zhuang)修，不必太費心機(ji)搞裝(zhuang)修。如果公寓的裝(zhuang)修是由設計師精心打造，再配齊家具家電(dian)，就更利于吸引(yin)高端租(zu)客。

4、看區域規劃前景

一些位(wei)于(yu)未來(lai)商務區的公寓產(chan)品，由于(yu)配(pei)套交(jiao)(jiao)通以及產(chan)業還沒成熟，價(jia)格會(hui)相對低廉。但購買前一定要先研究區域(yu)規(gui)劃，比(bi)如產(chan)業支持、交(jiao)(jiao)通、是否有(you)足夠的高端(duan)租賃群體等。

六、普通住宅公寓戶型設計

1、Loft公寓戶型

此種公寓(yu)戶型一般面積不大(da)(da)，它的(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)比較高(gao)大(da)(da)、開闊(kuo)，可使用(yong)的(de)(de)(de)(de)范圍(wei)有雙層，通過對(dui)空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)(de)充分利用(yong)可滿足(zu)人們的(de)(de)(de)(de)基本生活需求。設(she)計(ji)時，應(ying)多加(jia)注意層高(gao)的(de)(de)(de)(de)合理性以及功能空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)(de)格局布(bu)置。

2、復式公寓戶型

復(fu)式公寓戶(hu)型的(de)設(she)計講究的(de)是(shi)層次分明(ming)、分區合(he)理，以保證居住者(zhe)的(de)生活便利性。應考慮私密性空(kong)(kong)間(jian)和非(fei)私密性空(kong)(kong)間(jian)的(de)安排(pai)、不同(tong)空(kong)(kong)間(jian)的(de)風(feng)格(ge)特點是(shi)否一致等方(fang)面內容。

3、平層公寓戶型

平層公寓是(shi)(shi)指功能(neng)(neng)區在同(tong)一水平面上的(de)戶型，其設計的(de)特(te)點是(shi)(shi)功能(neng)(neng)區域(yu)的(de)集中化，同(tong)時要求每個區域(yu)的(de)分(fen)布應合理劃分(fen)、分(fen)隔。

七、普通住宅公寓效果圖

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