每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的社(she)會各(ge)界見面了。中國房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)協會、中國房(fang)(fang)地產(chan)測評中心及(ji)中房(fang)(fang)網發布了《2016中國房(fang)(fang)地產(chan)上市公(gong)司測評研究(jiu)報告》及(ji)2016年中國房(fang)(fang)地產(chan)上市(shi)公司排行榜(bang)，今年有哪些企(qi)業入圍榜(bang)單(dan)呢？一起來看(kan)看(kan)吧(ba)！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房(fang)和城鄉建設部主管，由(you)各地(di)房(fang)地(di)產業(ye)(ye)協會和從事房(fang)地(di)產開發(fa)經(jing)營、市場(chang)交易、流(liu)通服務、裝修裝飾等企(qi)業(ye)(ye)事業(ye)(ye)單位及有關(guan)部門(men)自愿參加組(zu)成的全國(guo)性行業(ye)(ye)組織(zhi)。協會以加快發展房地(di)產(chan)業(ye)，提 高人(ren)民居住水平為(wei)宗(zong)旨，堅持為(wei)行(xing)業(ye)、企業(ye)改革發展服務，為(wei)政(zheng)府(fu)政(zheng)策服務的方針，協助政(zheng)府(fu)加強行(xing)業(ye)管理，傳(chuan)達、貫徹國家的法規與(yu)方針(zhen)政(zheng)策，反映廣大會員與(yu)企業愿望與(yu)要求，在(zai)政(zheng)府(fu)與(yu)企業之間發揮橋梁與(yu)紐帶作用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)企業評(ping)價協會(hui)、北京大學不動產(chan)(chan)研究鑒定中(zhong)(zhong)心(xin)、上海(hai)易(yi)居房地(di)產(chan)(chan)研究院、新(xin)浪(lang)網技術(shu)(中(zhong)(zhong)國(guo)(guo))有限(xian)公司等五家單位(wei)共同成立。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產(chan)(chan)測評(ping)中(zhong)(zhong)心(xin)依(yi)托發(fa)起單位的研發(fa)力(li)量，本著“科學(xue)、公正、客觀、權威”的原(yuan)則，展(zhan)開深入翔(xiang)實的房(fang)地(di)產及(ji)產業(ye)鏈(lian)企業(ye)研究(jiu)，旨在促進中(zhong)國房(fang)地(di)產業(ye)的良性競爭(zheng)和健康發展。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測(ce)(ce)評的研究對象為滬深上市公(gong)司124家(jia)，大陸(lu)在港上市公(gong)司70家(jia)，以及海外上市公(gong)司4家(jia)，合計(ji)共198家(jia)。與2015年相比(bi)，新增7家(jia)，退出11家(jia)，納入測(ce)(ce)評的(de)上市公司總數(shu)凈減少4家(jia)。報(bao)告從(cong)上榜企業、資(zi)本市場、運營規模、抗風險能力(li)、盈利能力(li)、發展潛力(li)、經營效(xiao)率、社會(hui)責任、創(chuang)新能力(li)等(deng)9方面詳細(xi)分析了在(zai)去年市場條件下，各家上市房企的單項戰斗(dou)值和(he)整體表(biao)現分。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金(jin)額(e)人民幣2614.7億元、銷售面(mian)積2067.1萬平方(fang)米的萬科，第9年(nian)雄居(ju)榜(bang)首(shou);中國海外(wai)發展和(he)綠地(di)(di)控股緊隨(sui)其后(hou)，位居(ju)2、3強。恒(heng)大地(di)(di)產、萬達(da)商業和(he)保利地(di)(di)產(chan)分別居于4至6位(wei)，華(hua)潤置地、富(fu)力地產(chan)、碧桂(gui)園和華(hua)夏(xia)幸(xing)福分列(lie)第7至10位(wei)。
表現：板塊震蕩估值回調
總體來看(kan)，在房(fang)地(di)產(chan)寬(kuan)松政策和(he)市(shi)(shi)場(chang)強預期的作用下(xia)，上市(shi)(shi)房(fang)企表現(xian)整體強于(yu)(yu)大(da)盤。年(nian)內，雖(sui)然房(fang)地(di)產(chan)上市(shi)(shi)企業迎來估值(zhi)修(xiu)復性(xing)回升，資本市(shi)(shi)場(chang)對于(yu)(yu)房(fang)企的盈利能力(li)和(he)資產(chan)質量仍持保留態(tai)度。行業內盈利空間進一步受到擠壓，房(fang)企估值(zhi)水平亦有所下(xia)滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年，上(shang)(shang)(shang)(shang)市房(fang)企總資產(chan)均值(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)586.18億(yi)元(yuan)，同(tong)比上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)30.88%；凈資產(chan)均值(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)157.71億(yi)元(yuan)，同(tong)比上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)23.44%；房(fang)地(di)產(chan)業務收入均值(zhi)(zhi)(zhi)為(wei)117.73億(yi)元(yuan)，同(tong)比上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)22.95%。各(ge)項規(gui)模指標中，總資產(chan)均值(zhi)(zhi)(zhi)增速和房(fang)地(di)產(chan)業務收入均值(zhi)(zhi)(zhi)同(tong)比增速分別上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)7.46和18.96個百(bai)分點，都(dou)有所回升(sheng)，凈資產(chan)均值(zhi)(zhi)(zhi)增速也基本(ben)保(bao)持平穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年，房地產行(xing)業(ye)負(fu)債水平(ping)保持高位運行(xing)。凈(jing)負(fu)債率(lv)均值為96.09%，較2014年上升(sheng)7.23個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，再創新高。一(yi)方面，高企(qi)(qi)的(de)(de)長(chang)期(qi)負(fu)債水平(ping)反映出(chu)企(qi)(qi)業(ye)擴張依(yi)賴(lai)借貸的(de)(de)模式沒有明顯改(gai)善，另一(yi)方面，由(you)于年內銷售回暖帶動(dong)了現(xian)金流的(de)(de)改(gai)善，短(duan)期(qi)內企(qi)(qi)業(ye)業(ye)績保障度有所提(ti)升(sheng)。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年(nian)，上(shang)市(shi)房企盈利(li)能力絕(jue)對(dui)值指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)仍延續(xu)了上(shang)升勢頭，但效率(lv)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)依然處(chu)于(yu)下(xia)滑態勢。具體來(lai)看，絕(jue)對(dui)量方面，上(shang)市(shi)房企凈(jing)利(li)潤均(jun)值為15.94億元(yuan)，同比增長6.14%，增幅較上(shang)年(nian)下(xia)降3.62個百分點(dian)(dian)。比率(lv)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)方面，凈(jing)資(zi)產收益(yi)率(lv)和總資(zi)產利(li)潤率(lv)均(jun)值兩(liang)項指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)繼續(xu)下(xia)滑，仍處(chu)于(yu)自2009年(nian)以(yi)來(lai)的最低點(dian)(dian)。
發展：兩極分化程度加深
2015年，房地(di)產上市公司收入和資產規模都有(you)所增長(chang)，各項指標增長(chang)率較上年也有(you)所回升。從企(qi)業(ye)(ye)盈利增長(chang)率的(de)分布來看，2015年兩極分化(hua)(hua)程(cheng)度(du)有(you)所加(jia)深(shen)。2015年業(ye)(ye)績大幅(fu)(fu)增長(chang)和大幅(fu)(fu)下滑的(de)企(qi)業(ye)(ye)數量均多于2014年，市場分化(hua)(hua)進一(yi)步加(jia)劇。并且1、2線和3、4線城(cheng)(cheng)市市場分化(hua)(hua)程(cheng)度(du)進一(yi)步加(jia)深(shen)，部分3、4線城(cheng)(cheng)市庫存高企(qi)、房價徘徊低迷與熱點(dian)1、2線城(cheng)(cheng)市銷售火(huo)爆、房價快速上漲形成(cheng)了鮮明對比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年(nian)，房(fang)地(di)產市場(chang)雖(sui)然實(shi)現(xian)了(le)(le)較大(da)的銷售(shou)增速(su)，但行業(ye)整(zheng)體庫存(cun)高企(qi)(qi)的現(xian)象并未發生(sheng)實(shi)質性(xing)改善，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)(qi)的庫存(cun)水(shui)平依(yi)然保持了(le)(le)兩位數(shu)的增速(su)。2015年(nian)，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)總額(e)約5.88萬億(yi)元，企(qi)(qi)業(ye)存(cun)貨(huo)均(jun)值約為(wei)300億(yi)元，同比增長約25%。但另一方(fang)面，銷售(shou)的回(hui)暖(nuan)帶動了(le)(le)存(cun)貨(huo)周轉率的回(hui)升，2015年(nian)末，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)(qi)存(cun)貨(huo)周轉率小幅上(shang)(shang)升0.01至0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房(fang)地產(chan)(chan)(chan)業(ye)協會、中(zhong)國房(fang)地產(chan)(chan)(chan)測評中(zhong)心(xin)對(dui)報告和(he)榜單的公正立(li)場、嚴(yan)謹(jin)態度(du)和(he)客(ke)觀評述。房(fang)地產(chan)(chan)(chan)上市公司(si)，是房(fang)地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)的風(feng)向(xiang)標(biao)和(he)中(zhong)堅力量。通過測評成果的發布(bu)，既能全(quan)面(mian)客觀反映房地產上市公司的綜(zong)合實力，又有利于(yu)引領行業持續(xu)健康發展。
