每年都不失約的中國房地產上市公司測評研究成果，如期與翹首企盼著它的社會(hui)各界見面(mian)了。中國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)協會(hui)、中國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)測(ce)評(ping)(ping)中心及(ji)中房(fang)(fang)網(wang)發布了《2016中國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)上市公司測(ce)評(ping)(ping)研究報告》及(ji)2016年中國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)上市公司(si)排行榜(bang)，今年有哪些(xie)企(qi)業入圍榜(bang)單(dan)呢？一起來看(kan)看(kan)吧！
中國房地產業協會是經國家民政部批準，業務上由國家住房(fang)和城鄉建設部主管，由各(ge)地(di)房(fang)地(di)產(chan)業協會和從(cong)事房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)經(jing)營、市場(chang)交易(yi)、流通服務、裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾等企業事業單位及有關(guan)部門自愿參加組成的全國性行(xing)業組(zu)織(zhi)。協會以加(jia)快發(fa)展(zhan)房地(di)產業，提 高人民居住水(shui)平為宗旨，堅持為行業、企業改革發(fa)展(zhan)服務，為政府政策服務的方針，協助政府加(jia)強行業管理，傳達、貫徹國家的法規與(yu)方針政(zheng)策(ce)，反(fan)映廣大會(hui)員與(yu)企業愿望與(yu)要求，在政(zheng)府與(yu)企業之間發揮橋梁與(yu)紐帶作(zuo)用。
中國房地產測評中心是由中國房地產業協會、中(zhong)國(guo)企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中(zhong)心、上海易居房(fang)地產研究院(yuan)、新浪網技(ji)術(shu)(中(zhong)國(guo))有(you)限公司等五(wu)家(jia)單位共(gong)同成立。中(zhong)國(guo)房(fang)地產測評中(zhong)心依托發起單位的(de)(de)研(yan)發力量，本著“科學(xue)、公正(zheng)、客觀、權威”的(de)(de)原則，展(zhan)開深入翔實的(de)(de)房地(di)產及(ji)產業鏈企業研(yan)究，旨在促進中國房地(di)產業的(de)(de)良性競(jing)爭和健康(kang)發展(zhan)。
研究對象
根據中國房地產上市公司測評研究對象篩選標準，本次測(ce)評(ping)的研究對象為滬深上市公司124家，大陸(lu)在(zai)港上市公司70家，以及海(hai)外(wai)上市公司4家，合(he)計共198家。與2015年相比，新(xin)增7家，退出11家，納入測(ce)評(ping)的上市公司總數凈(jing)減少4家。報(bao)告從上榜(bang)企業、資本市場、運(yun)營規模(mo)、抗風險能力(li)、盈利能力(li)、發展潛力(li)、經(jing)營效(xiao)率(lv)、社會責任、創(chuang)新(xin)能力(li)等9方面詳細分析了(le)在去年(nian)市場條件下，各(ge)家上市房企的單項戰(zhan)斗值和整體表現分(fen)。
榜單：萬科九年蟬聯榜首
2015年實現銷售金額人民幣2614.7億元、銷(xiao)售面積2067.1萬平方米的萬科，第9年雄居(ju)榜首(shou);中國海外發展和(he)綠(lv)地控股(gu)緊(jin)隨其后，位(wei)居(ju)2、3強。恒(heng)大地產、萬達(da)商業和(he)保利地產(chan)分(fen)別居于(yu)4至(zhi)6位，華潤置地(di)、富力地(di)產(chan)、碧桂(gui)園和華夏幸福分(fen)列第7至(zhi)10位。
表現：板塊震蕩估值回調
總體來看(kan)，在房(fang)地產(chan)寬(kuan)松政策和市(shi)(shi)場(chang)強預期的作(zuo)用下(xia)，上(shang)市(shi)(shi)房(fang)企(qi)(qi)(qi)表現整體強于大(da)盤。年內(nei)，雖然房(fang)地產(chan)上(shang)市(shi)(shi)企(qi)(qi)(qi)業迎來估值修復性回升，資本(ben)市(shi)(shi)場(chang)對于房(fang)企(qi)(qi)(qi)的盈(ying)利(li)能力和資產(chan)質(zhi)量仍持保留態度。行業內(nei)盈(ying)利(li)空間進(jin)一(yi)步受到(dao)擠壓，房(fang)企(qi)(qi)(qi)估值水平亦有所(suo)下(xia)滑。
運營：資產規模大幅增長
2015年，上市(shi)房(fang)企總資(zi)產(chan)(chan)均(jun)值為586.18億元(yuan)，同(tong)比上升(sheng)(sheng)(sheng)30.88%；凈資(zi)產(chan)(chan)均(jun)值為157.71億元(yuan)，同(tong)比上升(sheng)(sheng)(sheng)23.44%；房(fang)地(di)產(chan)(chan)業務(wu)收入(ru)均(jun)值為117.73億元(yuan)，同(tong)比上升(sheng)(sheng)(sheng)22.95%。各項規模指(zhi)標中，總資(zi)產(chan)(chan)均(jun)值增(zeng)速(su)和(he)房(fang)地(di)產(chan)(chan)業務(wu)收入(ru)均(jun)值同(tong)比增(zeng)速(su)分別上升(sheng)(sheng)(sheng)7.46和(he)18.96個百分點(dian)，都(dou)有(you)所回升(sheng)(sheng)(sheng)，凈資(zi)產(chan)(chan)均(jun)值增(zeng)速(su)也基本保持平穩。
風險：杠桿水平有所抬升
2015年(nian)，房地產行業負(fu)債水平保(bao)持高位運行。凈(jing)負(fu)債率(lv)均值為(wei)96.09%，較2014年(nian)上升7.23個百(bai)分(fen)點，再創新高。一(yi)方面(mian)，高企的長期負(fu)債水平反(fan)映(ying)出企業擴張依賴借貸的模式沒(mei)有(you)明顯改善(shan)，另一(yi)方面(mian)，由于年(nian)內銷售回(hui)暖(nuan)帶動了現金流的改善(shan)，短期內企業業績保(bao)障度有(you)所(suo)提升。
盈利：凈利潤率未見好轉
2015年，上市房(fang)企盈利(li)能力絕對(dui)值(zhi)(zhi)指(zhi)標仍延續了(le)上升勢(shi)頭，但效率(lv)(lv)指(zhi)標依然處于下(xia)(xia)滑(hua)態勢(shi)。具(ju)體來(lai)看，絕對(dui)量(liang)方(fang)面，上市房(fang)企凈利(li)潤均值(zhi)(zhi)為15.94億(yi)元，同比增(zeng)(zeng)長6.14%，增(zeng)(zeng)幅較上年下(xia)(xia)降3.62個百分點(dian)(dian)。比率(lv)(lv)指(zhi)標方(fang)面，凈資產收益率(lv)(lv)和總資產利(li)潤率(lv)(lv)均值(zhi)(zhi)兩(liang)項指(zhi)標繼續下(xia)(xia)滑(hua)，仍處于自2009年以來(lai)的(de)最(zui)低(di)點(dian)(dian)。
發展：兩極分化程度加深
2015年，房(fang)地產上市(shi)公司收入和(he)資(zi)產規模(mo)都有(you)所(suo)增(zeng)長(chang)(chang)，各項指(zhi)標增(zeng)長(chang)(chang)率較(jiao)上年也有(you)所(suo)回升。從企(qi)業盈利增(zeng)長(chang)(chang)率的(de)分(fen)布(bu)來看(kan)，2015年兩極分(fen)化(hua)程度有(you)所(suo)加(jia)(jia)深。2015年業績大幅增(zeng)長(chang)(chang)和(he)大幅下滑(hua)的(de)企(qi)業數量(liang)均多于(yu)2014年，市(shi)場分(fen)化(hua)進(jin)一(yi)步加(jia)(jia)劇。并且1、2線和(he)3、4線城市(shi)市(shi)場分(fen)化(hua)程度進(jin)一(yi)步加(jia)(jia)深，部(bu)分(fen)3、4線城市(shi)庫(ku)存高(gao)企(qi)、房(fang)價(jia)徘徊低迷與熱點1、2線城市(shi)銷售火爆、房(fang)價(jia)快(kuai)速上漲形成(cheng)了(le)鮮明對比。
效率：庫存延續承壓趨勢
2015年，房地產市場(chang)雖然實現了較大的(de)銷售(shou)增(zeng)速(su)，但行業整體(ti)庫存(cun)高企(qi)(qi)的(de)現象并未(wei)發生實質性改善，上(shang)市房企(qi)(qi)的(de)庫存(cun)水平依(yi)然保持了兩位數的(de)增(zeng)速(su)。2015年，上(shang)市房企(qi)(qi)存(cun)貨總額約(yue)5.88萬億(yi)元(yuan)，企(qi)(qi)業存(cun)貨均值約(yue)為300億(yi)元(yuan)，同(tong)比增(zeng)長(chang)約(yue)25%。但另一方(fang)面，銷售(shou)的(de)回暖帶動了存(cun)貨周轉率的(de)回升(sheng)，2015年末，上(shang)市房企(qi)(qi)存(cun)貨周轉率小幅上(shang)升(sheng)0.01至0.37。
房地產每年的市場態勢和百強排名都在變化，不變的是中國房地(di)(di)產(chan)(chan)業協會、中(zhong)國房地(di)(di)產(chan)(chan)測(ce)評(ping)中(zhong)心(xin)對報告和(he)榜單的公(gong)正立場、嚴謹態度和(he)客(ke)觀(guan)評(ping)述(shu)。房地(di)(di)產(chan)(chan)上市(shi)公(gong)司，是(shi)房地(di)(di)產(chan)(chan)行業的風向標和(he)中(zhong)堅力量。通過測(ce)評(ping)成(cheng)果的發布，既能(neng)全面(mian)客(ke)觀反映房地產上市(shi)公(gong)司的綜合實(shi)力(li)，又(you)有利于(yu)引(yin)領行業持續健康發展。
