什么是共有產權房

共(gong)有產權(quan)住房(fang)(fang)，即政府與(yu)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)共(gong)同承擔(dan)住房(fang)(fang)建(jian)設資(zi)金，分(fen)配時(shi)在合同中明確共(gong)有雙方(fang)的(de)資(zi)金數額及將(jiang)來(lai)退出過程中所(suo)承擔(dan)的(de)權(quan)利義務;退出時(shi)由(you)政府回購，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)只(zhi)能獲得(de)自己資(zi)產數額部分(fen)的(de)變現，從而實現保障(zhang)住房(fang)(fang)的(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投資建設(she)的共有(you)產(chan)權住(zhu)房：基(ji)準(zhun)價格(ge)按成本(ben)(ben)價或(huo)略低于成本(ben)(ben)價確定(ding);

2、市場主體或社會投(tou)資(zi)機(ji)構開發(fa)建設的(de)共有(you)產權住房(fang)：按成(cheng)本加微(wei)利(li)(li)的(de)方(fang)式定價，利(li)(li)潤率(lv)不超過成(cheng)本的(de)3%;

3、通過收購(gou)、回購(gou)、配(pei)建(jian)等方(fang)式(shi)取得的(de)共有產(chan)權住房：銷售基(ji)準價格(ge)參照前款規定并考慮折舊等因素(su)確定。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房價格較(jiao)低(di)。

相比(bi)于其他一般住房，共有產(chan)權房是政府出讓(rang)部分土(tu)地出讓(rang)權益給(gei)用戶，所以用戶購買共有產(chan)權房的價格會(hui)相對較低。

2、共(gong)有產(chan)權房(fang)可正常貸款和(he)落戶。

雖然共有產權(quan)房(fang)是個人和(he)(he)(he)政府(fu)共同擁有產權(quan)的(de)房(fang)屋，但是用(yong)戶是可以(yi)正(zheng)常落戶和(he)(he)(he)申請貸款來進行購買的(de)，和(he)(he)(he)一(yi)般(ban)住宅是沒有任(ren)何區別(bie)的(de)。

3、共有產權(quan)房產權(quan)可回收。

在居住(zhu)滿5年(nian)之后(hou)，用戶可以根據(ju)市場(chang)價(jia)(jia)格回收政府(fu)手中(zhong)的(de)(de)產(chan)權，或者自行按照(zhao)市場(chang)價(jia)(jia)格轉讓(rang)手中(zhong)的(de)(de)份額(e)。

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弊

1、共有產(chan)權房的選擇(ze)余地較(jiao)少(shao)

因為共有產權房(fang)是(shi)政府保障性住房(fang)性質(zhi)的房(fang)子，所以用(yong)戶是(shi)使用(yong)搖(yao)號(hao)來確定自己是(shi)哪一間房(fang)屋的，選擇余地少。

2、共(gong)有產(chan)權房的申請條件較(jiao)嚴格

共有產權(quan)房(fang)是(shi)政府補貼的(de)房(fang)子，所以不是(shi)所有人都能申請共有產權(quan)房(fang)的(de)，而且目前共有產權(quan)房(fang)的(de)申請條件(jian)還是(shi)比較(jiao)嚴格的(de)。

共有產權房申請條件

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家(jia)庭成員(yuan)包括夫妻雙方(fang)及(ji)未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(sui)。

3、申請家(jia)庭(ting)應符合本市住房限(xian)購(gou)條件且家(jia)庭(ting)成員名下均(jun)無(wu)住房”，一個(ge)家(jia)庭(ting)只能購(gou)買一套(tao)共有(you)產權住房。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲(huo)取屬于個(ge)人部分(fen)(fen)的產權份(fen)額，剩(sheng)余部分(fen)(fen)由政府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是夫(fu)妻(qi)共同擁有(you)(you)財產，那么離婚之(zhi)后(hou)共有(you)(you)產權房(fang)屋可(ke)(ke)以(yi)按照(zhao)50%的(de)(de)(de)比(bi)例平均(jun)(jun)分(fen)配，也(ye)就是說(shuo)男女雙方(fang)各自(zi)可(ke)(ke)以(yi)持有(you)(you)房(fang)屋50%的(de)(de)(de)擁有(you)(you)權，要是說(shuo)后(hou)期在分(fen)配房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)時候，無法決定房(fang)子(zi)到(dao)底由哪一方(fang)持有(you)(you)，那么雙方(fang)可(ke)(ke)以(yi)協商將房(fang)子(zi)出售(shou)，之(zhi)后(hou)再(zai)把房(fang)款平均(jun)(jun)分(fen)配。夫(fu)妻(qi)共有(you)(you)的(de)(de)(de)房(fang)產，原則(ze)上應均(jun)(jun)等分(fen)割，具(ju)體(ti)處理(li)根據生產、生活的(de)(de)(de)實際需要內和財產的(de)(de)(de)來源等情況也(ye)可(ke)(ke)以(yi)有(you)(you)所差別。

2、離婚時夫妻(qi)的共(gong)有房(fang)產(chan)由雙(shuang)方協議(yi)(yi)處理(li)，協議(yi)(yi)不成(cheng)的話，由人民法院根(gen)據財產(chan)的具(ju)體情況并照顧女方和子女權(quan)益(yi)的原則判(pan)決(jue)。

3、對(dui)不宜(yi)分容(rong)割使用的夫妻(qi)共有的房屋，應(ying)根(gen)據(ju)雙方(fang)住(zhu)房情況和照(zhao)顧女方(fang)或無過錯方(fang)等原則(ze)給一(yi)方(fang)所有。所有的一(yi)方(fang)給另一(yi)方(fang)應(ying)付款。

4、婚姻關系存續期(qi)間(jian)居住(zhu)的(de)(de)房屋屬于(yu)一(yi)方(fang)所有，另一(yi)方(fang)以離婚無居住(zhu)地(di)為由(you)要(yao)求暫住(zhu)的(de)(de)，經查實可根據實際情況的(de)(de)需要(yao)給予暫住(zhu)，但一(yi)般不超過2年(nian)。

共有產權房能賣嗎

可以。這種房屋是可以上市交易的，交易產生的收益由保障對象和政府按(an)照產權(quan)(quan)比例分配，同等(deng)條件下政府可以優先回(hui)購，再將部分產權(quan)(quan)出售(shou)給其他的保障對象。

共有產權房值得購買嗎

答(da)案其實特別簡單，如(ru)果是剛(gang)需一族，手頭比較拮據(ju)，想有(you)套房子長久地住下來(lai)，共(gong)有(you)產(chan)權房還是挺值(zhi)得購(gou)買(mai)的，畢竟(jing)這(zhe)就(jiu)像買(mai)股票(piao)一樣，你去買(mai)房屋(wu)股權，雖然只是股東之一，卻可享受(shou)董事長的待遇。

但(dan)如果你是考(kao)慮(lv)到未來的(de)房產溢價和升值空間，打算(suan)投資房產大賺(zhuan)一(yi)筆(bi)的(de)話，還是要好好思量，這絕對不是房產里最值得投資的(de)一(yi)款產品。