商品房預售合同是什么意思

商(shang)品房(fang)預(yu)售合同是(shi)指商(shang)品房(fang)預(yu)售方(fang)和預(yu)購(gou)方(fang)雙方(fang)約定，預(yu)售方(fang)在約定時間(jian)內將(jiang)建成的(de)商(shang)品房(fang)所(suo)有(you)權(quan)轉移于預(yu)購(gou)方(fang)，預(yu)購(gou)方(fang)向(xiang)預(yu)售方(fang)交付定金或(huo)部(bu)分房(fang)款并按期(qi)接受(shou)商(shang)品房(fang)的(de)書面(mian)協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不一(yi)樣。商品(pin)房(fang)預售合(he)(he)同是以(yi)建(jian)造中(zhong)的(de)房(fang)屋為標的(de)物的(de)，屬于(yu)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同的(de)一(yi)種，但商品(pin)房(fang)預售合(he)(he)同與(yu)一(yi)般買(mai)(mai)賣合(he)(he)同又有所不同。

購房合同一般(ban)包括商品(pin)房預售契(qi)(qi)約和商品(pin)房買賣(mai)契(qi)(qi)約兩(liang)種(zhong)。

預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)合同(tong)(tong)在商品房預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)時采用，房屋竣工交付使用，買受方(fang)付清全部房價款后(hou)，可(ke)直接(jie)辦理(li)過戶手續。商品房出售(shou)(shou)(shou)合同(tong)(tong)適用于商品房現居銷售(shou)(shou)(shou)。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現售與商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售主要(yao)差(cha)異在于，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售要(yao)求(qiu)投(tou)(tou)入(ru)開(kai)發(fa)建設的(de)資金達到工(gong)程總投(tou)(tou)資的(de)25%以(yi)上即可，而商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現售要(yao)求(qiu)已通過竣工(gong)驗收，預售合同簽訂以(yi)后，可能(neng)出現某種(zhong)原因(yin)會導致商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無法(fa)建成(cheng)或交付，或建成(cheng)后的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)存在各(ge)種(zhong)質量瑕(xia)疵，因(yin)而買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)無法(fa)實際獲得商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)所有權，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預售對買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)而言存在更大的(de)風險(xian)。

商品房預售的條件為：

1、預(yu)售人已經交付(fu)國有土地(di)(di)使用權出讓金，取得了國有土地(di)(di)使用權證(zheng)書。主要(yao)為(wei)了確(que)保預(yu)售商品房用地(di)(di)合法。

2、預售(shou)人已經(jing)取得了(le)該建設工(gong)程規劃許可(ke)證(zheng)。主(zhu)要為(wei)了(le)確(que)保商品房預售(shou)規劃手續(xu)合(he)法。

3、預售(shou)人投入(ru)建設的(de)資(zi)(zi)金，按照(zhao)提供預售(shou)的(de)商品房計算，已經(jing)達(da)到了(le)工程建設總(zong)投資(zi)(zi)的(de)25%以(yi)上，并(bing)且(qie)已經(jing)確定了(le)施(shi)工進度和竣工交付日期。

4、預售人已經取得(de)了商品(pin)房預售許(xu)可證。主要為(wei)了確保(bao)預售合法(fa)，未取得(de)《商品(pin)房預售許(xu)可證》，不得(de)進行(xing)商品(pin)房預售。

商品房現售的條件為：

1、現售(shou)商品房(fang)的房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)應當具有(you)企(qi)業(ye)法人營(ying)業(ye)執照和房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)資(zi)質(zhi)證書(shu)。2、取得國有(you)土(tu)地使用(yong)權證書(shu)。主要為了確保現售(shou)商品房(fang)的用(yong)地合法。

3、持有建設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證和施工許(xu)可(ke)證。主(zhu)要為了(le)確保現售商品(pin)房規劃(hua)、建設手續合法。

4、已通過竣工驗收。主(zhu)要為了確保現售商(shang)品房(fang)符合工程建設質量(liang)標(biao)準(zhun)。

5、拆遷(qian)安置已(yi)經落(luo)實。主要為了(le)保障被拆遷(qian)人的合法權益。

6、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣(qi)、通訊等配(pei)套(tao)基礎設施具(ju)備(bei)(bei)交付使用條件(jian)(jian)，其他(ta)配(pei)套(tao)基礎設施和(he)公(gong)共設施具(ju)備(bei)(bei)交付使用條件(jian)(jian)或者已確定施工進度(du)和(he)交付日期。

7、物(wu)業(ye)服(fu)務方(fang)案已經落實。主要為了避免商(shang)品(pin)房銷(xiao)售后產(chan)生糾紛，同時(shi)物(wu)業(ye)服(fu)務也是買(mai)受(shou)人決定是否購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)房的因素之(zhi)一。