【商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)范本】商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)示范文本 商品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)司法(fa)解釋

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨(zi)詢。

2、當事人在(zai)簽訂合同時應認真(zhen)核對，以(yi)確(que)保各份合同內容一致。建議(yi)在(zai)律師指導下簽訂本合同。

3、本合(he)同所稱商品房(fang)是指由房(fang)地產開發企業(ye)開發建設并出(chu)售的房(fang)屋。

4、本合同(tong)文本中涉及到(dao)的選擇、填寫內容(rong)以手寫項為優(you)先。合同(tong)簽訂生(sheng)效后(hou)，未(wei)被修改的文本印刷文字(zi)視為雙方同(tong)意內容(rong)。

5、對合同文(wen)本【】中選(xuan)擇(ze)內容(rong)(rong)(rong)、空(kong)格(ge)部位填寫及(ji)其他需要刪除或添(tian)加(jia)的(de)內容(rong)(rong)(rong)，雙方應(ying)當協(xie)商確定。在(zai)【】中選(xuan)擇(ze)內容(rong)(rong)(rong)，以劃(hua)√方式選(xuan)定，未(wei)選(xuan)擇(ze)的(de)打×；對于(yu)實(shi)際(ji)情況未(wei)發生或買賣雙方不作約(yue)定時(shi)，應(ying)在(zai)空(kong)格(ge)部位打×，以示刪除。

6、出賣人(ren)為了重復使用而(er)預先擬定(ding)，并在訂(ding)立合(he)同時未與(yu)買受人(ren)協商的條(tiao)款，應當符合(he)《中華(hua)人(ren)民共和國合(he)同法》有(you)關格(ge)式(shi)條(tiao)款的規定(ding)。

7、未經福(fu)建(jian)省(sheng)建(jian)設廳和(he)福(fu)建(jian)省(sheng)工商行政管(guan)理局批準，任(ren)何單位和(he)個人不(bu)得擅(shan)自(zi)印(yin)制(zhi)、出(chu)售(shou)本合同文本。

8、本合同(tong)條款由福建省建設廳和福建省工商行(xing)政管(guan)理局負責解釋(shi)。商品房(fang)買賣合同(tong)

（合同編號：_______________）

合同雙方(fang)當事人：______________________________________________________

出(chu)賣(mai)人(ren)：______________________________________________________________

注(zhu)冊地址：____________________________________________________________

營業(ye)執照(zhao)注冊(ce)號：______________________________________________________

企(qi)業資(zi)質(zhi)證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯系電話(hua)：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人(ren)：________________________________聯系地址：________________

身份(fen)證(zheng)號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

委托代理機構：________________________________________________________

注(zhu)冊地址(zhi)：____________________________________________________________

營業執(zhi)照注冊號(hao)：______________________________________________________

代(dai)理機構(gou)經當地(di)(di)房地(di)(di)產行政主(zhu)管部門備(bei)案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯系(xi)電(dian)話：________________

郵政(zheng)編(bian)碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本(ben)人(ren)(ren)】【法定(ding)代表人(ren)(ren)】姓名：__________________________________________

國籍(ji)：________________________________________________________________

【身份證(zheng)】【護照(zhao)】【營業執照(zhao)注冊號】【________】號碼：________________

聯系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯系(xi)電話：_________________________________

【委托代理人】【】姓名(ming)：____________________國籍：____________________

聯系地址(zhi)：____________________________________________________________

郵政編碼(ma)：____________電(dian)話：__________________________________________

根據(ju)《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)合同(tong)法》、《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)城市(shi)房地產(chan)管理法》、《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)國(guo)物權(quan)法》及(ji)其他(ta)有關(guan)法律、法規之規定(ding)，買受人和(he)出賣人在平(ping)等(deng)、自愿、協商一致的基礎(chu)上就買賣商品(pin)房達(da)成(cheng)如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________________方(fang)式取(qu)得位(wei)于(yu)__________________________________、編號(hao)為(wei)_________________的地(di)(di)塊的土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)。【土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)合同號(hao)】【土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)劃撥批(pi)準(zhun)文件號(hao)】【劃撥土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)轉讓(rang)批(pi)準(zhun)文件號(hao)】【國有(you)土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)證號(hao)】為(wei)___________________________________________________、

該地塊土地面(mian)積為_________________平方米，規劃用(yong)途為_________________，土地使用(yong)年限自______年______月(yue)______日至______年______月(yue)_____日。

出賣(mai)人經批準，在上(shang)述地塊上(shang)建設商品房，【現定名(ming)】【暫定名(ming)】_________________、建設工(gong)程(cheng)規劃許可證(zheng)號為_________________，施工(gong)許可證(zheng)號為__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買(mai)受人購買(mai)的商品(pin)(pin)房(fang)(fang)為(wei)(wei)【現(xian)房(fang)(fang)】【預售商品(pin)(pin)房(fang)(fang)】。預售商品(pin)(pin)房(fang)(fang)批準機(ji)關為(wei)(wei)_______________，商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售許可證號為(wei)(wei)______________________________、現(xian)售商品(pin)(pin)房(fang)(fang)備案機(ji)關為(wei)(wei)_______________，現(xian)售備案號為(wei)(wei)_____________________________________________、

出(chu)賣人(ren)在簽(qian)訂本合同(tong)時，已向(xiang)買受人(ren)出(chu)示上述國(guo)有土地使用(yong)權證（或其(qi)他有效用(yong)地證明文件）建設工程(cheng)規劃(hua)許可證、施工許可證、商品房預售許可證和(he)白蟻預防合同(tong)及出(chu)賣人(ren)的(de)營業(ye)執照、開發資質證書等相(xiang)關證件的(de)原件或復印(yin)件。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的(de)商品(pin)(pin)房(fang)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)，經有權機關(guan)批準的(de)房(fang)屋(wu)所在(zai)層平面圖見本合同附件一，房(fang)號以(yi)附件一表(biao)示(shi)為準）為本合同第一條(tiao)規定(ding)的(de)項目中(zhong)的(de)：

第_______________【幢】【座】_______________【單(dan)元】【層】_______________號房。

該商(shang)品房(fang)的用(yong)途為_______________，屬_______________結構，層(ceng)高為_______________米，位于(yu)所在建筑設計標高±0、000【地(di)上】【地(di)下】第_______________層(ceng)。建筑層(ceng)數地(di)上最(zui)高_______________層(ceng)，地(di)下_______________層(ceng)。

該商(shang)品房(fang)陽臺(tai)為(wei)封(feng)閉式_______________個，非封(feng)閉式_______________個。

該(gai)商品房【合同約定】【產權登記】建(jian)筑面積(ji)(ji)共(gong)_______________平(ping)方(fang)米(mi)，其中，套內(nei)建(jian)筑面積(ji)(ji)_______________平(ping)方(fang)米(mi)，公(gong)共(gong)部位共(gong)有(you)分攤建(jian)筑面積(ji)(ji)_______________平(ping)方(fang)米(mi)（有(you)關公(gong)共(gong)部位位置(zhi)及共(gong)有(you)分攤建(jian)筑面積(ji)(ji)計算構成說明(ming)見(jian)附件二）

該商品(pin)房所在(zai)建筑采用的(de)節能措施(shi)、指標(biao)見附件三。

第四條計價方式與價款

出賣人(ren)與買受(shou)人(ren)約(yue)定按下述(shu)第_______________種方(fang)式計算(suan)該商品房價(jia)款：

1、按(an)建筑面積計算，該商品房單價(jia)為（_______________幣）每平方米(mi)_______________元(yuan)，總金額（_______________幣）_______________千(qian)(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________萬_______________千(qian)(qian)_______________百(bai)_______________拾_______________元(yuan)整。

2、按【套】【間(jian)】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________萬(wan)_______________千(qian)_______________百_______________拾_______________元整。

3、按套內(nei)建筑面積計算(suan)，該商品房單價(jia)為（_______________幣）每平方(fang)米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________萬_______________千_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上述購房(fang)款外，其他由出賣人代收(shou)的費用項目按以下標準、時間收(shou)取___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇(ze)的(de)計(ji)價方式，本條(tiao)(tiao)規定以(yi)【建筑面(mian)(mian)積】【套(tao)內建筑面(mian)(mian)積】（本條(tiao)(tiao)款中(zhong)均簡稱面(mian)(mian)積）為依據進行面(mian)(mian)積確認及(ji)面(mian)(mian)積差異處(chu)理。

當(dang)事人選擇(ze)按【套】【間】【位】計價(jia)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

合(he)同約定面(mian)積與產權(quan)登(deng)記面(mian)積有差異的，以產權(quan)登(deng)記面(mian)積為準。

商品房交付后，合同約定面積(ji)與(yu)產權登(deng)記面積(ji)發生差異，雙方同意按以下原則處(chu)理：

1、建筑面積(ji)、套內建筑面積(ji)誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據(ju)實結算房(fang)價(jia)款(kuan)；

2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕(jue)對值其中(zhong)任何(he)一項超(chao)出3%時，買受人(ren)有權(quan)退房。

買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)退(tui)房的，出賣人(ren)(ren)在(zai)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)書(shu)面(mian)提(ti)出退(tui)房之日起30日內(nei)將買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)已(yi)付(fu)款（含買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)向銀行(xing)按(an)揭(jie)貸(dai)款部分的本(ben)金及已(yi)支(zhi)付(fu)利(li)(li)息，下同）退(tui)還給(gei)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)(ren)，并按(an)_______________%利(li)(li)率付(fu)給(gei)利(li)(li)息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權(quan)登記面積大于(yu)合同約定(ding)面積時，面積誤差比(bi)在3%以(yi)內(nei)（含3%）部分(fen)(fen)(fen)(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)補足；超出(chu)3%部分(fen)(fen)(fen)(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承(cheng)擔，產權(quan)歸買(mai)受(shou)人(ren)(ren)。產權(quan)登記面積小于(yu)合同約定(ding)面積時，面積誤差比(bi)絕對(dui)值(zhi)在3%以(yi)內(nei)（含3%）部分(fen)(fen)(fen)(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)返還買(mai)受(shou)人(ren)(ren)；絕對(dui)值(zhi)超出(chu)3%部分(fen)(fen)(fen)(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)雙倍返還買(mai)受(shou)人(ren)(ren)。但共有分(fen)(fen)(fen)(fen)攤部分(fen)(fen)(fen)(fen)面積增(zeng)加超過其合同約定(ding)面積3%的，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)不(bu)承(cheng)擔超出(chu)3%部分(fen)(fen)(fen)(fen)的房(fang)價(jia)款(kuan)。

面積(ji)(ji)誤差比＝（產權(quan)登記面積(ji)(ji)－合(he)同(tong)約(yue)定面積(ji)(ji)）/合(he)同(tong)約(yue)定面積(ji)(ji)×100%

因(yin)設計變更造成面(mian)積差異，雙方不解(jie)除合(he)同(tong)的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

如(ru)屬預(yu)(yu)售(shou)商品房，買受(shou)人應(ying)當(dang)按時依約(yue)定(ding)將房價(jia)款(kuan)存入到指定(ding)的(de)銀行預(yu)(yu)售(shou)款(kuan)監(jian)管(guan)帳戶上(shang)。監(jian)管(guan)帳戶應(ying)當(dang)與辦(ban)理商品房預(yu)(yu)售(shou)許可(ke)時申報(bao)的(de)一致(zhi)。

監管(guan)銀行：______________________________

監管帳(zhang)戶：______________________________

買受人按(an)下列第_______________種方式按(an)期付(fu)款：

1、一次性付款_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款(kuan)的(de)_______________%，計（_______________幣(bi)）_______________千(qian)(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千(qian)(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________元整(zheng)。

_______________年_______________月_______________日前支(zhi)付(fu)全部(bu)購房(fang)款(kuan)的_______________%，計(ji)（_______________幣(bi)）_______________千(qian)_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________萬(wan)_______________千(qian)_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣(bi)）_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________元(yuan)整。

3、其(qi)他方式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按(an)(an)本合同約(yue)定(ding)的時間付款，按(an)(an)下列(lie)第_____________種方式處理(li)：

1、按逾期時間，分別處理(li)（不作(zuo)累加）

（1）逾(yu)期不超過_____________日，自本(ben)合同規定的應付(fu)(fu)款期限之(zhi)第二天起至(zhi)實際(ji)全額支(zhi)付(fu)(fu)應付(fu)(fu)款之(zhi)日止，買受人按日向(xiang)出賣人支(zhi)付(fu)(fu)逾(yu)期應付(fu)(fu)款萬分之(zhi)的違(wei)約金(jin)，合同繼續(xu)履行；

（2）逾(yu)期超過_____________日(ri)(ri)(ri)后，買受人(ren)(ren)在出賣人(ren)(ren)書(shu)面催告日(ri)(ri)(ri)后仍未支(zhi)付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)，出賣人(ren)(ren)有權解(jie)(jie)除(chu)合同。出賣人(ren)(ren)解(jie)(jie)除(chu)合同的(de)(de)(de)(de)，買受人(ren)(ren)按(an)累計應(ying)付(fu)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)%向出賣人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)違約金。買受人(ren)(ren)愿意繼續(xu)(xu)履(lv)行(xing)合同的(de)(de)(de)(de)，經出賣人(ren)(ren)同意，合同繼續(xu)(xu)履(lv)行(xing)，自本合同規定(ding)的(de)(de)(de)(de)應(ying)付(fu)款(kuan)期限之(zhi)第二天起至實際全額(e)支(zhi)付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)日(ri)(ri)(ri)止，買受人(ren)(ren)按(an)日(ri)(ri)(ri)向出賣人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)逾(yu)期應(ying)付(fu)款(kuan)萬分之(zhi)（該比率應(ying)不小于第（1）項中的(de)(de)(de)(de)比率）的(de)(de)(de)(de)違約金。

本條中的逾期(qi)應付款(kuan)指依照本合(he)同第六條規定(ding)的到期(qi)應付款(kuan)與該(gai)期(qi)實(shi)際(ji)已(yi)(yi)付款(kuan)的差(cha)額(e)；采取分期(qi)付款(kuan)的，按相應的分期(qi)應付款(kuan)與該(gai)期(qi)的實(shi)際(ji)已(yi)(yi)付款(kuan)的差(cha)額(e)確(que)定(ding)。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣人應(ying)當在(zai)_______年月_______日前(qian)，依照國家和地方人民政府的(de)有關規(gui)定(ding)，將同時(shi)符合下列各項約定(ding)條件的(de)商品房交付買受人使用：

1、該(gai)商品房經建設(she)單位(wei)依法組織勘察、設(she)計(ji)、施工、監理等單位(wei)竣(jun)工驗收(shou)合格和消防驗收(shou)合格；

2、該(gai)商品(pin)房所在建筑物生活給排水、用電(dian)、管(guan)道燃氣、電(dian)信、有線電(dian)視、消防、郵政信報箱等設(she)施達到設(she)計要(yao)求條件；

3、小區內部道(dao)路、綠(lv)化、室外(wai)照明、消防、環衛及(ji)其他(ta)商(shang)業、社(she)區服務(wu)和(he)管理等(deng)公共配套(tao)建(jian)筑、基礎設(she)施按規(gui)劃設(she)計要求建(jian)設(she)完成(cheng)。分期建(jian)設(she)的，該商(shang)品房(fang)所在(zai)分期建(jian)設(she)部分應按規(gui)劃設(she)計要求全(quan)部完成(cheng)，并與在(zai)建(jian)工程(cheng)之間設(she)置有效的隔離設(she)施和(he)施工安全(quan)設(she)施；

4、________________________________________________________________________________、

如果在規定(ding)日期內未達到上(shang)述條件，雙方(fang)同意按以(yi)下第_______種方(fang)式處(chu)理：

1、買(mai)受人有權拒絕交接(jie)，按逾期交房由出賣人承擔違約責(ze)任；

2、買(mai)受人同意接收(shou)，出賣人支付買(mai)受人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原因(yin)，除雙方協商同意(yi)解除合(he)同或變更(geng)合(he)同外(wai)，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇(yu)不可抗力，且出賣(mai)人(ren)在發生之日(ri)起_______日(ri)內書面告(gao)知買受人(ren)的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本(ben)合同第(di)八條規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)特殊(shu)情況(kuang)外，出賣人(ren)如未按本(ben)合同規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)期限將該商品房交(jiao)付(fu)買受人(ren)使用，按下(xia)列第(di)_______種方式處理：

1、按逾期時間，分(fen)別處理（不作累加）

（1）逾(yu)期不超過_______日(ri)，自本合(he)同第(di)八條規(gui)定的最(zui)后交付(fu)期限的第(di)二天(tian)起至實際交付(fu)之日(ri)止(zhi)，出賣人按(an)日(ri)向買受人支付(fu)已(yi)付(fu)款萬分之_______的違約金，合(he)同繼續履行；

（2）逾期超過_______日后，買(mai)受人有權解(jie)除(chu)合同。買(mai)受人解(jie)除(chu)合同的，出賣人應當自買(mai)受人解(jie)除(chu)合同書面通知到(dao)達(da)之日起______________

天內退還全部(bu)已付(fu)(fu)(fu)款(kuan)，并(bing)按(an)買受(shou)人(ren)已付(fu)(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)%向買受(shou)人(ren)支付(fu)(fu)(fu)違(wei)約(yue)金(jin)。買受(shou)人(ren)要求(qiu)繼(ji)續履行合同的(de)(de)，合同繼(ji)續履行，自本合同第(di)八條(tiao)規定的(de)(de)最后交付(fu)(fu)(fu)期限(xian)的(de)(de)第(di)二天起(qi)至(zhi)實際(ji)交付(fu)(fu)(fu)之日(ri)止，出賣人(ren)按(an)日(ri)向買受(shou)人(ren)支付(fu)(fu)(fu)已付(fu)(fu)(fu)款(kuan)萬分之（該比率應不小于本條(tiao)第(di)（1）項和第(di)七條(tiao)中的(de)(de)比率）的(de)(de)違(wei)約(yue)金(jin)。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規(gui)劃部(bu)門批(pi)準(zhun)的規(gui)劃變更、設(she)計(ji)單位同(tong)意的設(she)計(ji)變更導致(zhi)影響到買受人所購商(shang)品(pin)房質量或使用功能的，出賣人應當在(zai)有關部(bu)門批(pi)準(zhun)同(tong)意之(zhi)日(ri)起10日(ri)內，書面(mian)通知(zhi)買受人：

（1）變更該商品房(fang)結構形(xing)式、戶型、空(kong)間尺寸及形(xing)狀、朝(chao)向；

（2）變更(geng)小區(qu)總體規劃設(she)計(ji)和基礎設(she)施(shi)、公共配套設(she)備設(she)施(shi)；

（3）變更房(fang)屋節能措(cuo)施(shi)及指標(biao)；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)有權在(zai)通(tong)(tong)知(zhi)到(dao)(dao)達之日(ri)起15日(ri)內做出是否退房(fang)的書(shu)面答(da)復。買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)在(zai)通(tong)(tong)知(zhi)到(dao)(dao)達之日(ri)起15日(ri)內未作書(shu)面答(da)復的，視同接受(shou)(shou)變(bian)更不退房(fang)。出賣人(ren)未在(zai)規定時限內通(tong)(tong)知(zhi)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)的，買(mai)(mai)受(shou)(shou)人(ren)有權退房(fang)。

買受人(ren)退(tui)房的，出賣人(ren)須在買受人(ren)書面提出退(tui)房要(yao)求之日起

30日(ri)內將(jiang)買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)已付款退(tui)還(huan)給買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)，并按__________利(li)率付給利(li)息。買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)不退(tui)房(fang)的，應當與出賣人(ren)(ren)另行(xing)簽訂補充協議；因出賣人(ren)(ren)原因，造成買(mai)(mai)受(shou)人(ren)(ren)損失的，出賣人(ren)(ren)應當給予______________合理補償。

第十一條交接

商品(pin)房達(da)到(dao)交(jiao)(jiao)付使用(yong)條件(jian)(jian)后，出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)應當(dang)(dang)書面(mian)通知(zhi)買受人(ren)辦(ban)理交(jiao)(jiao)付手續。雙方進(jin)行驗(yan)收(shou)交(jiao)(jiao)接(jie)時(shi)，出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)應當(dang)(dang)出(chu)(chu)示本合同第八條規定條件(jian)(jian)已達(da)到(dao)的(de)(de)有關(guan)證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)原件(jian)(jian)，并簽署房屋交(jiao)(jiao)接(jie)單(dan)。所購商品(pin)房為住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)，出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)還需提供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書》和《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用(yong)說明(ming)書》。出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)不出(chu)(chu)示證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)或出(chu)(chu)示證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)不齊全，或要求收(shou)取本合同約(yue)定范(fan)圍以外的(de)(de)費用(yong)，買受人(ren)有權拒絕交(jiao)(jiao)接(jie)，由此產(chan)生的(de)(de)延(yan)期交(jiao)(jiao)房責(ze)任由出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)承擔。

由于買受人原(yuan)因，未能(neng)按(an)期交(jiao)付(fu)的，雙方同(tong)意按(an)以下方式(shi)處理：______________________________________________________________________________、

第十二條出(chu)(chu)賣(mai)人保證銷售的(de)該商(shang)品房在(zai)向買(mai)受人交付時(shi)沒有出(chu)(chu)賣(mai)人設定的(de)抵(di)押(ya)權(quan)、產權(quan)糾紛(fen)(fen)和其(qi)他債權(quan)債務糾紛(fen)(fen)。因(yin)(yin)出(chu)(chu)賣(mai)人原因(yin)(yin)造成該商(shang)品房不能按時(shi)辦理本合同登記(ji)備案、按揭(jie)貸款、預告登記(ji)、產權(quan)登記(ji)或發生(sheng)債權(quan)債務糾紛(fen)(fen)的(de)，由出(chu)(chu)賣(mai)人承擔全(quan)部責任。

第十三條出賣人關(guan)于室內分隔、裝飾、設備標(biao)準、節能措施及(ji)指標(biao)承(cheng)諾的(de)違約(yue)責任

出賣人交付使用(yong)的(de)商(shang)品(pin)房的(de)室內分隔、裝(zhuang)飾、設備標(biao)準(zhun)、節能(neng)措施及指標(biao)應符合雙方約定（附件三）的(de)標(biao)準(zhun)。達不到(dao)約定標(biao)準(zhun)的(de)，買(mai)受人有權要求出賣人按照下述(shu)第____________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jie)能設施差價。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出(chu)賣人(ren)應當在(zai)商(shang)品房(fang)交付使用后(hou)60日內(nei)，向當地房(fang)屋權屬登(deng)記機構辦(ban)理房(fang)屋所有權初始(shi)預登(deng)記，并將辦(ban)理權屬登(deng)記需(xu)由出(chu)賣人(ren)提(ti)供的資料交付買(mai)受人(ren)。如(ru)因(yin)(yin)出(chu)賣人(ren)原(yuan)因(yin)(yin)，買(mai)受人(ren)不能在(zai)商(shang)品房(fang)交付使用后(hou)90日內(nei)取(qu)得房(fang)屋權屬證書的，雙方(fang)同意按(an)下列第_______項(xiang)處(chu)理：

1、買(mai)受人(ren)(ren)退(tui)房，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)在買(mai)受人(ren)(ren)書面提出(chu)退(tui)房要(yao)求之日起30日內將買(mai)受人(ren)(ren)已(yi)(yi)付款(kuan)退(tui)還(huan)給買(mai)受人(ren)(ren)，并按_______%利率付給利息，同(tong)時按已(yi)(yi)付款(kuan)的____________%賠償買(mai)受人(ren)(ren)損失。

2、買受人(ren)不退(tui)房，出賣人(ren)自逾期(qi)之日(ri)起每日(ri)按買受人(ren)已付款的____________%向買受人(ren)支付違約金(jin)。

經(jing)買受人(ren)書(shu)面委托，出賣人(ren)可向房屋權屬登(deng)記(ji)機構代辦權屬登(deng)記(ji)，相關(guan)費用等具(ju)體事項在合同附件六中另(ling)行(xing)約定。

第十五條保修責任

買(mai)(mai)受人購買(mai)(mai)的商(shang)(shang)品房為商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)的，《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書(shu)》作為本合同的附件。出賣人自商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)交(jiao)付使用之日起，按照《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書(shu)》承諾的內容承擔相(xiang)應的保(bao)修責任。

買受(shou)人購買的商品(pin)房為(wei)非商品(pin)住宅的，雙(shuang)方應當以(yi)合同附件的形(xing)式詳細約定保修(xiu)(xiu)范圍(wei)、保修(xiu)(xiu)期限和保修(xiu)(xiu)責任(ren)等內容。

在商品(pin)房(fang)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限內發生質量問題，出(chu)賣人(ren)應當(dang)(dang)履行保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)義務。因不(bu)可抗力(li)或(huo)者住戶不(bu)當(dang)(dang)使用造(zao)成(cheng)的損壞，出(chu)賣人(ren)不(bu)承擔責任，但(dan)可協助維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用由購買人(ren)承擔。

第十六條除附件二所(suo)列本(ben)幢計入分(fen)攤(tan)面積(ji)的公共部位外，以下其他公共部位和(he)小區內公共場(chang)所(suo)的所(suo)有(you)權屬全(quan)體業(ye)主：

____________________________________________________________________________、法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定(ding)的(de)除外(wai)。

第十七條買(mai)受人(ren)(ren)購買(mai)的(de)(de)該商品(pin)房(fang)僅作______________用途使用，買(mai)受人(ren)(ren)使用期間(jian)不(bu)得擅自改變(bian)該商品(pin)房(fang)的(de)(de)建筑主體結構(gou)、承重結構(gou)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天(tian)窗）的(de)(de)隔熱、保(bao)溫(wen)結構(gou)和(he)用途。買(mai)受人(ren)(ren)擅自改變(bian)的(de)(de)，相應法律后果由買(mai)受人(ren)(ren)承擔(dan)。除本(ben)合同及其附件另有(you)規定者外，買(mai)受人(ren)(ren)在(zai)使用期間(jian)有(you)權與其他權利人(ren)(ren)共同享用與該商品(pin)房(fang)關聯的(de)(de)公共部位和(he)設施，并承擔(dan)相應義務(wu)。

出賣(mai)人不得擅自改(gai)變與該(gai)商(shang)品房有關聯的公(gong)共部位和設(she)施(shi)的使用性(xing)質。

第十八條前期物業服務約定

本(ben)商品房項目由出賣人(ren)依(yi)法以【招標(biao)】【協議】方式選聘

___________________________________公司提(ti)供前期物業服務，服務內容及質量標準等(deng)見合同(tong)附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主(zhu)管(guan)部門委托的商業銀行監管(guan)賬戶上。

監管銀(yin)行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀(du)并(bing)(bing)理解本合同(tong)(tong)附件四(si)有關(guan)前期物業服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)(tong)和(he)附件五臨時管(guan)理規約的(de)全(quan)部內容，買受人同(tong)(tong)意(yi)(yi)由出賣人依(yi)法選聘的(de)物業服(fu)(fu)務(wu)企業按期提供(gong)前期物業服(fu)(fu)務(wu)，同(tong)(tong)意(yi)(yi)按本合同(tong)(tong)附件四(si)前期物業服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)(tong)約定的(de)價格和(he)方式(shi)交納物業服(fu)(fu)務(wu)費用，并(bing)(bing)同(tong)(tong)意(yi)(yi)遵守臨時管(guan)理規約。

第二十條文書送達

本合同(tong)確定的(de)聯(lian)系(xi)地址為各類(lei)通(tong)知、文書送(song)(song)達的(de)地址，如有變動(dong)應及(ji)時通(tong)知對方當事人和登記機構，否則造成相(xiang)關通(tong)知文書無法送(song)(song)達的(de)，將視同(tong)已經送(song)(song)達，由此(ci)產生的(de)法律責任由當事人自(zi)行承擔(dan)。

第二十一條本合同在履行過(guo)程中(zhong)發生的爭議(yi)，由雙(shuang)方(fang)當(dang)(dang)事人協商(shang)解決；也可(ke)請求當(dang)(dang)地消費者(zhe)委員會調解處理，或者(zhe)向當(dang)(dang)地工商(shang)行政管理部門申訴。協商(shang)不成的，按(an)下述第_______種方(fang)式解決：

1、提交_______仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁；

2、依法向人民法院起(qi)訴。

第二十二條本(ben)合同(tong)未盡事項，可(ke)由雙方(fang)約定后簽訂(ding)補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)（附件六），但補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)中不得含有減輕或免(mian)除本(ben)合同(tong)中約定應(ying)當由出賣人承擔的責(ze)任(ren)，或加重買受人責(ze)任(ren)、排除買受人主要權利的內容。

雙方同(tong)意以下有(you)關廣告(gao)、宣傳資料作為本合同(tong)附(fu)件(jian)__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本(ben)合同附件與本(ben)合同具有同等(deng)(deng)法律效力(li)(li)。本(ben)合同及其附件內，空格部分填寫的文(wen)字與印刷文(wen)字具有同等(deng)(deng)效力(li)(li)。

第二十四條本合同(tong)(tong)連同(tong)(tong)附件共_______頁，一式(shi)份，具有同(tong)(tong)等法律效(xiao)力。合同(tong)(tong)持有情(qing)況如下：

出賣(mai)人份（其中房屋(wu)權(quan)屬(shu)登記(ji)機構辦理(li)預(yu)售(shou)合同登記(ji)備案時(shi)存(cun)檔壹(yi)份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之(zhi)日起生效。本合同簽訂之(zhi)日起____________日內，由【買(mai)受(shou)人】【出(chu)賣人】向房屋權屬登記(ji)機構____________________________________申請(qing)預告(gao)登記(ji)。

第二十六條商品房(fang)預售的(de)，自本合同(tong)(tong)生(sheng)效之日起(qi)30日內，由出賣人向_________________________辦(ban)理合同(tong)(tong)登記備案。

出賣人(ren)（簽章）______________買受人(ren)（簽章）______________

【法定(ding)代(dai)表人】：______________【法定(ding)代(dai)表人】：______________

【委托(tuo)代理(li)人(ren)(ren)】：______________【委托(tuo)代理(li)人(ren)(ren)】：______________

______________________（簽章(zhang)）______________________（簽章(zhang)）

__________年(nian)_______月(yue)_______日(ri)__________年(nian)_______月(yue)_______日(ri)

簽于(yu)__________________________簽于(yu)__________________________

附件一：房屋分層平面(mian)圖

附(fu)件(jian)二：公共部位共有分攤建筑(zhu)面(mian)積構成說(shuo)明

附件三：建(jian)筑(zhu)節(jie)能措(cuo)施、指標和室(shi)內(nei)分隔、裝飾裝修(xiu)、設(she)備標準

1、房屋節能措施、圍護(hu)結構保溫(wen)隔熱(re)性能指標

屋頂：采(cai)取(qu)___________________________節(jie)能措施，

傳熱系(xi)數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻(qiang)：采取___________________________節能措(cuo)施，

傳熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外窗(chuang)（含天(tian)窗(chuang)）采取_________________節能措施，

傳熱系數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

遮陽系(xi)數sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室內(nei)分隔部(bu)位：

5、頂棚：

6、樓(lou)（地）面：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有線電視：

13、互聯網絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件四：前期物業服務合同

附件五：臨時管理(li)規約

附件六：合同補充(chong)協議

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