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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)(shi)一個綜合的較(jiao)為復雜的概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)地(di)和(he)已開發(fa)的土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使(shi)用者之間可以進(jin)行(xing)出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在法律上有明確(que)的權屬(shu)關(guan)系，地產包(bao)含地面及(ji)其(qi)上下(xia)空間(jian)，地產與土地的根本區別也(ye)就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和(he)地產的總(zong)稱。是(shi)指(zhi)土地及附(fu)著在土地上的人工構(gou)筑物和(he)建(jian)筑物及其附(fu)帶的各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依法取(qu)得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有制：我國現行全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有制，分為全民(min)所(suo)有制和(he)勞動群眾集體制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)國家所(suo)有，農(nong)村和(he)城(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國家所(suo)有的(de)(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發商在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購(gou)房意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)時間(jian)去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好(hao)做。