二(er)手房(fang)交易(yi)中買房(fang)人應繳納(na)稅費(fei)包括：

1、契稅(shui)：房款的1.5%(面(mian)積在144平(ping)米以上的需(xu)要(yao)繳納3%，面積(ji)在90平米(mi)以下并且(qie)是首(shou)套房的可以繳納(na)1%)；

2、印(yin)花(hua)稅：房款的(de)0.05%；

3、交易費：3元/平方米；

4、測繪費(fei)：按各區具體規定；

5、權屬登記費及取(qu)證費：按各區具體規定(ding)，一(yi)般情況(kuang)是在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費包括：

1、印花稅：房款的0.05%；

2、交易費：3元/平方(fang)米；

3、營業(ye)稅：差價*5.5%(房(fang)產證未滿5年的)；

4、個(ge)人所得稅：房產交易盈(ying)利部(bu)分的20%或者房款的(de)1%(房產證滿5年并(bing)且是(shi)唯一住房(fang)的可以(yi)免除(chu))。

以總(zong)價值40萬的(de)房子為例，過戶的(de)手續(xu)費(fei)將近3萬。這其中買方需要承擔的大額(e)費用(yong)就是契(qi)稅;其他費(fei)用(yong)是(shi)由出賣人承擔，但一(yi)般賣方會約定(ding)由買方繳(jiao)納(na)。