二手房(fang)交易中買房(fang)人應繳納稅費包括(kuo):
1、契稅:房(fang)款的1.5%(面積在144平(ping)米(mi)以上的需要繳(jiao)納3%,面積在90平米以下(xia)并(bing)且是首套(tao)房的可以繳納1%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交(jiao)易費:3元/平方米;
4、測繪(hui)費:按(an)各區具體規(gui)定;
5、權屬登記費(fei)及取證費(fei):按各區(qu)具(ju)體規定,一(yi)般情況是在200元內。
賣房人(ren)應繳納稅(shui)費包括:
1、印(yin)花稅:房款(kuan)的0.05%;
2、交易費:3元(yuan)/平方米;
3、營(ying)業稅:差價(jia)*5.5%(房(fang)產證未滿(man)5年的);
4、個人所得稅:房產交(jiao)易(yi)盈利部分的20%或者房款的(de)1%(房產證滿5年并且是(shi)唯一住房的可以免除)。
以總(zong)價值40萬的房子為(wei)例,過戶(hu)的手(shou)續費將近3萬。這其(qi)中買方需要承擔的大額費用(yong)就是(shi)契(qi)稅;其他費用是由出(chu)賣(mai)人(ren)承擔,但一般賣(mai)方會約定由買方繳納。
二手(shou)房過(guo)戶費作為二手(shou)房過(guo)戶流(liu)程(cheng)一個(ge)重要環節,是需要大家知道的,其需繳納(na)稅(shui)(shui)(shui)種主(zhu)要有營業稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)和印花稅(shui)(shui)(shui)等。
按房產證已滿五年(nian)算,過戶稅(shui)費(fei)約為(wei)8000元。算法如下:
二手房房產(chan)證過五年不用交(jiao)(jiao)個人所得稅(shui)及營(ying)業(ye)稅(shui),只需(xu)交(jiao)(jiao)契稅(shui)1.5%,其它(ta)過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
根據國家(jia)規定,房屋(wu)買(mai)賣(mai)要向國家(jia)繳納契稅,無論(lun)是商品房還是存量房的(de)買(mai)賣(mai)都要繳納的(de)。住(zhu)宅類(lei)房屋(wu)標準按房款總價的(de)1%-3%交納契稅。
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