4種租房方式哪種好

1、中介

中介只提供房源信息給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證信息的真實性其他什么都不管。租房次數多了，有(you)時候個人房(fang)源真的(de)很難找(zhao)到合(he)適的(de)，就(jiu)只能(neng)通過中介(jie)來找(zhao)房(fang)子。

價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不(bu)收中介(jie)費的好像(xiang)是跟房(fang)(fang)主收的，房(fang)(fang)主也不(bu)傻，肯(ken)定會加到房(fang)(fang)租(zu)上，這個避免不(bu)了。自己判斷下房(fang)(fang)租(zu)是否在自己可(ke)接受范圍就好了。另外如果工作(zuo)比較穩定，可(ke)以選擇一個自己中意(yi)的房(fang)(fang)子(zi)，第二年直接跟房(fang)(fang)東(dong)續租(zu)，相(xiang)當(dang)于(yu)一次中介(jie)費可(ke)以平攤到24個月甚至更(geng)多(duo)，就會比較劃算。

房租(zu)的(de)(de)支(zhi)付(fu)方式(shi)可以跟(gen)房東協(xie)商(shang)，一(yi)(yi)般(ban)房東會要(yao)(yao)求你第三(san)個(ge)月的(de)(de)后半個(ge)月支(zhi)付(fu)下個(ge)季度的(de)(de)月租(zu)，如果房東要(yao)(yao)求更提前(qian)(qian)，你可以說：我已經押了(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)月房租(zu)在你手里(li)了(le)(le)，應該(gai)不(bu)需要(yao)(yao)提前(qian)(qian)這么(me)多交房租(zu)吧，那豈不(bu)是成了(le)(le)壓(ya)二付(fu)三(san)？說的(de)(de)客(ke)氣點一(yi)(yi)般(ban)都是可以商(shang)量(liang)的(de)(de)。

中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的(de)中介費講到了3000元，我個人覺得(de)還有點空間(jian)。

另外(wai)，如果選擇中(zhong)介推薦(jian)大家(jia)選擇鏈家(jia)、我(wo)愛我(wo)家(jia)這(zhe)種(zhong)正規的中(zhong)介，我(wo)沒親(qin)身(shen)體(ti)驗過但是看過網上(shang)有不少黑中(zhong)介用假(jia)房(fang)源假(jia)房(fang)東騙中(zhong)介費等各種(zhong)騙術，小公(gong)司(si)還是不靠譜的。簽合同(tong)時候要(yao)看好房(fang)東身(shen)份證和房(fang)產證等信息。

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2、代理

這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個(ge)甚至更多(duo)，經常提前攆你(ni)(ni)(ni)搬走，第二(er)個(ge)月末就要你(ni)(ni)(ni)交下個(ge)季度的房(fang)子，實際意義上的“壓二(er)付三”，每年收(shou)你(ni)(ni)(ni)100+不等(deng)的“保(bao)潔費(fei)”，但根(gen)本(ben)不會(hui)給你(ni)打掃一(yi)下，房間里東西(xi)壞(huai)了(le)也不會(hui)給你(ni)修，樓下電(dian)子門的鑰匙(chi)(chi)都要(yao)賣給你(ni)（我(wo)租過一(yi)個(ge)，電(dian)子門鑰匙(chi)(chi)比較(jiao)高級(ji)，物業價格(ge)30-50元(yuan)一個(ge)，但(dan)房東肯定是免費給(gei)中介的，我們(men)簽合同時候沒(mei)仔細看(kan)，結果要鑰匙(chi)的時候人家說：50一(yi)個，愛要(yao)不要(yao)），而(er)且押(ya)金基本不會(hui)退給(gei)你(ni)。你(ni)要(yao)是想理論就找一(yi)些看上去比較黑社會(hui)的人來恐嚇你(ni)。絕對不建議(yi)你(ni)跟這種公司租房子。

3、個人房源

這就只能去58，趕集(ji)，豆(dou)瓣(ban)租房小組里面(mian)找了，但(dan)是58，趕集上(shang)的(de)多(duo)數都是(shi)“代理公司”，所(suo)以打電話(hua)時(shi)候要(yao)問清楚。豆瓣上(shang)通常都是(shi)租(zu)客搬走的(de)時(shi)候幫房(fang)東(dong)發帖，也(ye)有其他(ta)情況(kuang)的(de)。房(fang)東(dong)也(ye)不(bu)愿一次次來給你開(kai)門看房(fang)子(zi)，所(suo)以這種房(fang)源很少的(de)，能不(bu)能租(zu)到就要(yao)碰運氣了。

4、二房東

這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。信息來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺(que)點是價格上要稍微貴一點，打個比(bi)方：一個3000元的(de)房子，兩(liang)個屋(wu)子一樣大，二(er)房東會(hui)收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到(dao)租給你，你的屋子會(hui)有一個幾天~十幾(ji)天的(de)(de)空置(zhi)期，另外有些二房東可(ke)能還會給屋(wu)子稍微添(tian)置(zhi)點(dian)簡(jian)單的(de)(de)家具(ju)什(shen)么的(de)(de)。

跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證復印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房(fang)東多數(shu)也是北漂，一(yi)半也就(jiu)是拿張紙寫個簡單合(he)同給你，而且比較好說話基本(ben)不會(hui)有(you)什么糾紛。不過保險(xian)起見最好還是在網上(shang)下載一(yi)個稍(shao)微標準詳細(xi)點的模板(ban)，不怕一(yi)萬就(jiu)怕萬一(yi)嘛。

5、其他TIPS

跟公(gong)司(si)租(zu)房(fang)(fang)(fang)就要(yao)找大(da)公(gong)司(si)，跟房(fang)(fang)(fang)東、二房(fang)(fang)(fang)東租(zu)房(fang)(fang)(fang)之前一定要(yao)多跟這個人(ren)接(jie)觸，多聊聊，看(kan)看(kan)人(ren)怎么樣(yang)。如果對方是(shi)特別難纏，房(fang)(fang)(fang)子再好都不(bu)要(yao)租(zu)。我(wo)遇見(jian)過好的(de)房(fang)(fang)(fang)東，燈泡水龍頭壞了(le)都給你(ni)(ni)修，我(wo)也遇見(jian)過差的(de)，但(dan)凡你(ni)(ni)用壞了(le)什么東西(xi)，（哪怕是(shi)老(lao)化的(de)不(bu)行的(de)東西(xi)），都說是(shi)你(ni)(ni)的(de)責任(ren)讓你(ni)(ni)自己(ji)修，不(bu)修就扣(kou)你(ni)(ni)押金。

一定要確保房東交了物業費，不然將來有什么事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不交肯定很(hen)麻(ma)煩。

取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白(bai)天(tian)上(shang)班(ban)就調到(dao)13度左右，大概一冬天(tian)燒了2500-2800塊錢吧（僅(jin)供參考(kao)，每戶燒的時(shi)間長短，熱的程度(du)都(dou)不(bu)一樣(yang)的）。

網上租房和中介租房的利弊

第一回合：優勢比拼

網上租房享受的是快捷

作(zuo)為一種(zhong)新興的(de)租賃方式，網(wang)上租房依托互聯網(wang)的(de)優勢，方便快捷、信(xin)息量大、時間(jian)隨意性強。由于沒有(you)中間(jian)環節，省時省錢(qian)，了解信(xin)息詳(xiang)細，便于成(cheng)交。

相(xiang)對(dui)而言，找中介租房(fang)的優勢也很(hen)明顯(xian)。

中介租房得到的是服務

傳統的找中介租房，中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務，中介對信息的二次識別，完備的合同具法律效應，為整個交易提供安全保障。另外，有實力的中介公司都有局域網互聯，不對外公開信息儲備多，更實在，比如精品家園內存信息基本在1000條以上(shang)，客(ke)戶(hu)的(de)(de)選(xuan)擇余(yu)地大(da)，不僅(jin)可(ke)以挑房，還可(ke)選(xuan)價格合適(shi)的(de)(de)，即使(shi)沒有適(shi)合的(de)(de)房源，中(zhong)介能根據客(ke)戶(hu)的(de)(de)需求參謀推薦(jian)。除了能監督錢(qian)款，排憂解難(nan)外，在(zai)簽訂合同、收取押金、租金交付等問(wen)題上，中(zhong)介公司扮(ban)演的(de)(de)角色遠遠超出中(zhong)間(jian)人的(de)(de)范圍。在(zai)中(zhong)介這里(li)租房，客(ke)戶(hu)享(xiang)受到的(de)(de)是服務。

優勢對比

在中(zhong)介租房過程(cheng)中(zhong)，客戶(hu)與中(zhong)介是一(yi)種(zhong)面(mian)對面(mian)的(de)(de)直面(mian)交流(liu)，因此(ci)成(cheng)功率(lv)較高，選擇性較強。相比之下，雖然網上租房既(ji)快又省，是一(yi)種(zhong)不(bu)可多得的(de)(de)租賃方式，但客戶(hu)和房主缺乏直接接觸，虛(xu)擬成(cheng)分多，可靠性差。而且網上的(de)(de)行為純系個(ge)人行為，一(yi)系列(lie)安全問(wen)題不(bu)能不(bu)考慮(lv)。

第二回合：劣勢比拼

網上租房風險大

相(xiang)對于網上的(de)(de)(de)(de)(de)信(xin)(xin)息量大，其信(xin)(xin)息的(de)(de)(de)(de)(de)真實性(xing)差、重復(fu)信(xin)(xin)息多。由于沒有(you)客觀的(de)(de)(de)(de)(de)可(ke)識別方式，給不(bu)法分子以可(ke)乘之機，可(ke)能(neng)給客戶造(zao)成的(de)(de)(de)(de)(de)傷害更直接。另外(wai)，網絡的(de)(de)(de)(de)(de)隨意性(xing)強，很多不(bu)規范的(de)(de)(de)(de)(de)中介公司利(li)用這(zhe)種(zhong)更先(xian)進、更隱蔽的(de)(de)(de)(de)(de)騙人方式，使客戶上當受騙的(de)(de)(de)(de)(de)機會(hui)增(zeng)多。網上租房，一旦發生糾紛，客戶很難取(qu)證和維護權益。所以在這(zhe)種(zhong)情況下，選擇(ze)網上租房的(de)(de)(de)(de)(de)同時，就一定要選擇(ze)可(ke)靠(kao)有(you)保障，口(kou)碑好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)專業(ye)網站，這(zhe)樣，才能(neng)避免您不(bu)必要的(de)(de)(de)(de)(de)損失。

中介找房花費多

傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒(mei)有統一的(de)行(xing)(xing)業規(gui)范、普(pu)通消費者(zhe)收入水平不高的(de)情況下，客(ke)戶降低租金的(de)心(xin)理和中介(jie)(jie)公司(si)掙錢(qian)的(de)矛(mao)盾，使(shi)市場惡(e)性循環，一部分(fen)中介(jie)(jie)公司(si)的(de)不規(gui)范行(xing)(xing)為(wei)也敗壞了整個行(xing)(xing)業的(de)聲(sheng)譽。但是(shi)，行(xing)(xing)業競爭(zheng)發展迫使(shi)近兩年來出現(xian)了一些品牌中介(jie)(jie)公司(si)如精品家園(yuan)、萬德成等，北京(jing)還(huan)推行(xing)(xing)了放心(xin)中介(jie)(jie)，因此只要找品牌中介(jie)(jie)，相對就(jiu)會(hui)放心(xin)得多。

劣勢對比

找(zhao)中(zhong)(zhong)介租房(fang)的可(ke)行(xing)(xing)程度很大方(fang)面取決于中(zhong)(zhong)介行(xing)(xing)業從業人員的素質，這(zhe)完(wan)全可(ke)以通(tong)過規范市(shi)場(chang)來(lai)解決。而網上(shang)租房(fang)的市(shi)場(chang)條件和大眾接受度上(shang)都(dou)不能超越或代替中(zhong)(zhong)介租房(fang)。實際上(shang)，在多數的國家和地(di)區(qu)，中(zhong)(zhong)介租房(fang)依然是(shi)(shi)房(fang)地(di)產租賃市(shi)場(chang)的主要方(fang)式就(jiu)很好地(di)證明了這(zhe)一點。但是(shi)(shi)隨著信息(xi)時(shi)代的到來(lai)，網上(shang)租房(fang)是(shi)(shi)未來(lai)的發(fa)展趨(qu)勢。

如(ru)果網上(shang)的(de)信(xin)息(xi)是(shi)真實可靠(kao)的(de)，網上(shang)租房也(ye)未嘗(chang)不(bu)可。只可惜如(ru)今騙子太多了，手段五花八門(men)，不(bu)設防的(de)網絡風險(xian)太大。當(dang)然(ran)，中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)也(ye)存在規(gui)范化管理的(de)問(wen)題，目前房客(ke)們在通過中(zhong)介租房時，也(ye)要擦亮眼睛，找比較有實力、有信(xin)譽的(de)中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)，讓麻煩離你遠些。