房(fang)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)，是指(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)在租(zu)賃(lin)期間將其承(cheng)租(zu)房(fang)屋(wu)的(de)部分或(huo)者全部再(zai)出租(zu)的(de)行為(wei)，包(bao)括以聯(lian)營(ying)(ying)、承(cheng)包(bao)經(jing)營(ying)(ying)和合作經(jing)營(ying)(ying)等名義，將承(cheng)租(zu)房(fang)屋(wu)交付給他人(ren)(ren)使用并獲得租(zu)金性質的(de)保底收益的(de)，均為(wei)房(fang)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)。

房屋轉租基本流程

房屋轉租是(shi)指房(fang)屋承租(zu)人在租(zu)賃期(qi)間將承租(zu)的房(fang)屋部分或全部再出租(zu)的行為(wei)，其一般流程為(wei)：

（1）原承租(zu)(zu)人取得原出租(zu)(zu)人的(de)書面同(tong)意，將其原出租(zu)(zu)的(de)房屋部(bu)分或全部(bu)再出租(zu)(zu)。

（2）原承(cheng)租(zu)人(ren)與承(cheng)租(zu)人(ren)簽訂房屋轉租(zu)合同(tong)。

（3）將轉(zhuan)(zhuan)租(zu)合同和原房屋租(zu)賃證到房地(di)產登記(ji)機關辦理房屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)合同登記(ji)備案。

（4）領取經(jing)注(zhu)記蓋(gai)章(zhang)的原房屋租賃證(zheng)，繳納有(you)關(guan)稅費(fei)。

特別要指出的(de)是，房屋轉租除必(bi)須(xu)符合一(yi)般(ban)房屋租賃的(de)必(bi)要條件，還必(bi)須(xu)注意以下幾點：

（1）房屋轉租必須取得(de)原出(chu)租人的書面同意(yi)。

（2）轉租合同(tong)的終止(zhi)日期不得超過原(yuan)租賃合同(tong)的終止(zhi)日期。

（3）轉租合(he)同生效后，承租人必須同時履行原(yuan)租賃合(he)同的權利(li)義(yi)務(wu)。

（4）轉租(zu)(zu)期間，原租(zu)(zu)賃合同變(bian)更解(jie)除(chu)或(huo)終(zhong)(zhong)止的(de)，轉租(zu)(zu)合同隨(sui)之(zhi)變(bian)更，解(jie)除(chu)或(huo)終(zhong)(zhong)止。

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轉租的房子有哪些風險

房子轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，即原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)將房子轉(zhuan)(zhuan)手，租(zu)(zu)(zu)給第三方租(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)行為。《合(he)(he)同法》第二(er)百二(er)十四條規定(ding)：承租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)未(wei)經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可以解除合(he)(he)同。這樣一(yi)(yi)來，很(hen)容易造(zao)成一(yi)(yi)種情況(kuang)：由(you)于租(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)才是房子的(de)實際使用人(ren)(ren)，因此一(yi)(yi)旦轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)違背租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同導致房東解除合(he)(he)同，要求(qiu)收(shou)回房屋，則(ze)直接受到損害的(de)必(bi)然是租(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)的(de)利益(yi)。租(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)將會面臨(lin)無房居住，損失租(zu)(zu)(zu)金的(de)風險。

如何規避轉租房的風險

（1）簽約(yue)前，查(cha)看(kan)原租(zu)賃合同(tong)

由于轉租(zu)關系(xi)復雜，作(zuo)為(wei)租(zu)客，為(wei)了避免風險(xian)維護自己(ji)的(de)權益，可以要(yao)求轉租(zu)房屋(wu)的(de)人出具原租(zu)賃合同，查看其是(shi)否(fou)正規、是(shi)否(fou)在(zai)租(zu)期之內、是(shi)否(fou)有(you)重大漏洞、違約、費用等(deng)約定是(shi)否(fou)清晰。

（2）查看同意轉(zhuan)租聲明(ming)

在確(que)(que)保原(yuan)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)沒(mei)有問題后(hou)，應要求(qiu)轉租(zu)人提(ti)供原(yuan)房(fang)東同(tong)意轉租(zu)的(de)聲明，以確(que)(que)定該轉租(zu)行為合(he)(he)法，避(bi)免(mian)房(fang)東不知情，使得(de)自己(ji)的(de)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)無效(xiao)，不僅要重(zhong)新找(zhao)房(fang)浪費時間，還(huan)會(hui)帶來租(zu)金損(sun)失。

（3）與房東(dong)通(tong)話并(bing)錄(lu)音

保(bao)險起見，租(zu)客可以(yi)要求與(yu)原房(fang)東(dong)通(tong)話(hua)，詢(xun)問其是(shi)否知(zhi)曉轉租(zu)事宜，并保(bao)存電話(hua)錄音。如果可以(yi)，盡量直接與(yu)房(fang)東(dong)簽合同(tong)。

（4）選擇正(zheng)規的(de)經紀機構

因轉(zhuan)租人往(wang)往(wang)會選(xuan)擇(ze)經紀機構進行居間服務，所以選(xuan)擇(ze)正規的中(zhong)介公(gong)司十分(fen)重要。一(yi)方面(mian)(mian)，中(zhong)介公(gong)司會對(dui)房源有一(yi)個把關過程；另一(yi)方面(mian)(mian)，出了問(wen)題也可(ke)找其(qi)賠償，權益有保障。

房屋轉租事項

（1）轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)子時應當訂立(li)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)，可以是三方(fang)當事(shi)人共(gong)同(tong)簽(qian)訂，也可以在(zai)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)同(tong)意下(xia)由承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人與轉(zhuan)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂。轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)合(he)同(tong)的(de)終止(zhi)日(ri)期不得超過原租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)規定的(de)終止(zhi)日(ri)期，但出租(zu)(zu)(zu)(zu)人與轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)人雙(shuang)方(fang)有約定的(de)除外(wai)。

（2）轉租(zu)(zu)房子(zi)過程中(zhong)，承租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃期限內，必須征得出(chu)租(zu)(zu)人(ren)同(tong)意，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以從(cong)轉租(zu)(zu)中(zhong)獲得，承租(zu)(zu)人(ren)與出(chu)租(zu)(zu)人(ren)之間的(de)(de)租(zu)(zu)賃合同(tong)繼續有效，第三人(ren)對租(zu)(zu)賃房屋造(zao)成損失(shi)的(de)(de)，承租(zu)(zu)人(ren)應當賠償損失(shi)。

（3）轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)合同(tong)(tong)生(sheng)效后，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)享有并(bing)承擔原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)規(gui)定(ding)的出租(zu)(zu)人(ren)的權(quan)利和義(yi)務(wu)(wu)，并(bing)應當(dang)履行(xing)原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)規(gui)定(ding)的承租(zu)(zu)人(ren)的義(yi)務(wu)(wu)，但出租(zu)(zu)人(ren)與(yu)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)雙(shuang)方另有約定(ding)的除外。轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)期間(jian)原(yuan)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)變更、解(jie)除或終止(zhi)，轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)合同(tong)(tong)也(ye)隨之(zhi)變更、解(jie)除、終止(zhi)。

（4）考慮到個人轉(zhuan)租(zu)房(fang)屋所(suo)(suo)(suo)支付的(de)租(zu)金(jin)是財產租(zu)賃(lin)所(suo)(suo)(suo)得的(de)成(cheng)本，《通知》明確(que)規定，轉(zhuan)租(zu)房(fang)屋所(suo)(suo)(suo)支付的(de)租(zu)金(jin)允許在個人所(suo)(suo)(suo)得稅(shui)前扣除。同時，為便(bian)于(yu)管理和(he)堵(du)塞漏洞，要(yao)求納稅(shui)人必須提(ti)交(jiao)房(fang)屋租(zu)賃(lin)合同和(he)支付租(zu)金(jin)的(de)合法憑據，否則(ze)，不允許扣除租(zu)金(jin)。

（5）一(yi)些(xie)納稅(shui)人(ren)出于謀利或者其(qi)他(ta)目的(de)(de)，將所承租(zu)(zu)(zu)房屋轉租(zu)(zu)(zu)給第三方賺(zhuan)取租(zu)(zu)(zu)金差價的(de)(de)情況時有發生，針對(dui)這類現(xian)象，國(guo)家稅(shui)務(wu)總局按照現(xian)行個人(ren)所得(de)(de)稅(shui)有關(guan)政(zheng)策規(gui)定，對(dui)個人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)房屋取得(de)(de)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金收入如何征收個人(ren)所得(de)(de)稅(shui)，作了明確規(gui)定。

轉租常見糾紛及應對

（1）房屋轉租有哪些常見糾紛

①租期及(ji)押(ya)金(jin)糾(jiu)紛

私有(you)房(fang)屋的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)活(huo)動往往是(shi)投資活(huo)動，受租(zu)(zu)賃(lin)市場的(de)(de)周期性影響較大。由(you)于租(zu)(zu)賃(lin)市場的(de)(de)供方競爭(zheng)，導(dao)致租(zu)(zu)金和(he)其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)條件的(de)(de)變化(hua)，承租(zu)(zu)人一旦發(fa)現廉價的(de)(de)租(zu)(zu)金或其(qi)他租(zu)(zu)賃(lin)條件更加寬松的(de)(de)住房(fang)，未(wei)等(deng)原來(lai)承租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)合同(tong)約定租(zu)(zu)期結束，就(jiu)毀(hui)約終(zhong)止合同(tong)。反(fan)過來(lai)，出租(zu)(zu)人也因(yin)為市場的(de)(de)變化(hua)，毀(hui)約終(zhong)止合同(tong)，這都導(dao)致糾(jiu)紛發(fa)生。同(tong)時，由(you)于租(zu)(zu)期的(de)(de)糾(jiu)紛或者(zhe)原合同(tong)未(wei)約定租(zu)(zu)期，隨之(zhi)導(dao)致對押金的(de)(de)爭(zheng)議和(he)糾(jiu)紛。

②生活費用（水(shui)、電、物(wu)業(ye)管理(li)費糾紛）

這(zhe)類的糾紛同前一類糾紛的原(yuan)因(yin)是類似的。即由于租(zu)賃(lin)合同是房地產(chan)經(jing)(jing)紀機構(gou)(gou)介紹訂立的，但是房地產(chan)經(jing)(jing)紀機構(gou)(gou)沒有(you)作(zuo)為租(zu)賃(lin)管(guan)理(li)人參與管(guan)理(li)和監督，有(you)些租(zu)客趁業主不(bu)在現場，往(wang)往(wang)不(bu)預(yu)先告知而突(tu)然解約，并拖(tuo)欠(qian)水(shui)、電(dian)、煤氣及其他有(you)關費用(yong)，一走了之(zhi)。這(zhe)給業主帶來損失，從而引起糾紛。

③設備損壞糾紛

房(fang)屋租(zu)(zu)賃中，租(zu)(zu)賃雙(shuang)方對(dui)房(fang)屋的裝(zhuang)修、設(she)備(bei)、賠(pei)償要求都比較(jiao)明確。如有的租(zu)(zu)客要求裝(zhuang)修與設(she)備(bei)都比較(jiao)好，而業(ye)主也會明確要求使(shi)用人(ren)應(ying)當注意保護裝(zhuang)修和(he)設(she)備(bei)，但使(shi)用結(jie)果未(wei)能達到雙(shuang)方預先約定(ding)的結(jie)果，可(ke)能引起(qi)糾(jiu)紛。或者(zhe)是使(shi)用人(ren)認(ren)為房(fang)屋的裝(zhuang)修及設(she)備(bei)未(wei)達到出租(zu)(zu)人(ren)承諾(nuo)的水準(zhun)，或者(zhe)業(ye)主認(ren)為使(shi)用人(ren)損壞了裝(zhuang)修及設(she)備(bei)等等，這些都會引起(qi)糾(jiu)紛。

④租賃備案糾紛

對于(yu)房屋租賃(lin)合(he)同，有些城市要求向所(suo)在地(di)房地(di)產管理部門(men)辦理備(bei)案手續(xu)，有些城市沒有這樣的(de)要求。租承雙方可(ke)能(neng)為(wei)了備(bei)案各執一詞，結(jie)果發生(sheng)糾(jiu)紛。

（2）怎么處理房屋轉租糾紛

①協商解決

找當地的派出所或者(zhe)居委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者(zhe)中介進行協(xie)調(diao)。

②申請仲裁解(jie)決或者(zhe)民事訴訟解(jie)決

申請仲(zhong)裁解(jie)決問題：仲(zhong)裁是公民、法人(ren)(ren)或其(qi)他組織之間發生合(he)同(tong)糾紛(fen)或其(qi)他財產權益糾紛(fen)時向(xiang)仲(zhong)裁委(wei)員(yuan)(yuan)會申請解(jie)決糾紛(fen)的(de)(de)一(yi)種法定方(fang)式。但當事人(ren)(ren)采用仲(zhong)裁方(fang)式解(jie)決糾紛(fen)的(de)(de)，應當雙(shuang)方(fang)自愿，并事先(xian)在(zai)合(he)同(tong)中約定或事后達成仲(zhong)裁協(xie)議。若事先(xian)在(zai)合(he)同(tong)沒有(you)約定，事后雙(shuang)方(fang)當事人(ren)(ren)又沒有(you)達成仲(zhong)裁協(xie)議的(de)(de)，一(yi)方(fang)申請仲(zhong)裁的(de)(de)，仲(zhong)裁委(wei)員(yuan)(yuan)會將不予受理。

反之，雙方當(dang)事(shi)人(ren)事(shi)先在合同中已有(you)(you)約定，或者(zhe)事(shi)后(hou)已達成仲裁(cai)協議的(de)，一方向(xiang)法(fa)(fa)院起訴，法(fa)(fa)院也(ye)將(jiang)不(bu)予受理(li)。仲裁(cai)具(ju)有(you)(you)司法(fa)(fa)行為(wei)的(de)效力，一旦判(pan)決書生效，當(dang)事(shi)人(ren)不(bu)得再以同一糾紛向(xiang)人(ren)民(min)法(fa)(fa)院提起訴訟。

民(min)事(shi)訴訟(song)解決問題(ti)：若(ruo)當(dang)(dang)事(shi)人在房屋租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)中約(yue)定訴訟(song)方式解決的(de)或者在糾紛發生(sheng)后沒有達(da)成仲裁協議的(de)，可以直接向人民(min)法(fa)(fa)(fa)院提起民(min)事(shi)訴訟(song)。租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)(dang)事(shi)人違(wei)反相(xiang)關(guan)規定，致使租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)無(wu)效的(de)，應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承擔民(min)事(shi)責(ze)任。租(zu)賃(lin)(lin)當(dang)(dang)事(shi)人一(yi)方未(wei)履(lv)行相(xiang)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律規定的(de)義(yi)(yi)務，致使租(zu)賃(lin)(lin)合(he)(he)同(tong)解除的(de)，未(wei)履(lv)行規定義(yi)(yi)務的(de)一(yi)方應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承擔民(min)事(shi)責(ze)任；造成另一(yi)方或者第(di)三人財產損(sun)失、人身傷害的(de)，應(ying)當(dang)(dang)依(yi)法(fa)(fa)(fa)承擔賠償責(ze)任。

轉租與不能轉租的情況

轉租條件：

（1）租(zu)賃合同約定的(de)租(zu)賃期限(xian)不(bu)得(de)超過(guo)二十(shi)年，超過(guo)二十(shi)年的(de)，超過(guo)部分無效。

（2）租(zu)賃期限六個月以上的，應當(dang)采(cai)取(qu)書面(mian)形(xing)式，當(dang)事人不采(cai)取(qu)書面(mian)形(xing)式的，視為不定期租(zu)賃。

（3）承租(zu)人(ren)經(jing)出租(zu)人(ren)同意，可以將租(zu)賃物業轉租(zu)給第(di)三(san)(san)人(ren)，原租(zu)賃合同繼(ji)續有(you)效，第(di)三(san)(san)人(ren)對租(zu)賃物造(zao)成損失(shi)的，承租(zu)人(ren)應當賠(pei)償損失(shi)。

（4）出(chu)租人(ren)出(chu)售(shou)租賃房屋的，應(ying)當在出(chu)賣之(zhi)前的合理期限內(nei)通知承租人(ren)，承租人(ren)在同等條件下有(you)優先(xian)購買(mai)的權利。

（5）房屋租(zu)(zu)賃(lin)，出租(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)人必須辦理(li)租(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)備(bei)案手續，辦理(li)備(bei)案需要提交的資料：

①房地產權證(zheng)(zheng)書或者(zhe)其(qi)他合法權屬證(zheng)(zheng)明；

②出租(zu)人(ren)、承租(zu)人(ren)的個人(ren)身份證明或者法人(ren)、其他(ta)組織的登(deng)記注冊證明；

③房屋租賃合同。

不能轉租的情況：

有下列情形之(zhi)一(yi)的房屋不得轉租：

（1）承(cheng)租人拖(tuo)欠(qian)租金的；

（2）承租人在承租房屋內擅自(zi)搭建的；

（3）預(yu)租的商品房(fang)；

（4）租(zu)賃合同(tong)中未約定可(ke)以轉租(zu)，且出租(zu)人不(bu)同(tong)意轉租(zu)的，承租(zu)人也不(bu)擅自(zi)轉租(zu)。

房屋快速轉租方法

（1）通(tong)過租房APP

現(xian)在網上有很多租房(fang)(fang)(fang)網站，如房(fang)(fang)(fang)天下、58同城(cheng)，安居客(ke)等(deng)等(deng)，登(deng)記你的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)，一(yi)定(ding)要添加真實房(fang)(fang)(fang)源圖片，這樣可以找準真正想租你房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)人(ren)，也不用來來回回接(jie)電話看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)了，如果有人(ren)看(kan)中(zhong)你的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，會主動(dong)和(he)你聯系(xi)的(de)(de)。

（2）借助中介公(gong)司

首先你可以把房(fang)源(yuan)信息(xi)登(deng)記(ji)給中(zhong)(zhong)介公司，借助他們來轉租，畢竟(jing)他們的(de)咨詢顧(gu)客(ke)比較多，并且有專(zhuan)門的(de)時間帶人看(kan)(kan)房(fang)子，但(dan)是一定要(yao)注意(yi)，要(yao)找離(li)你們最近(jin)的(de)中(zhong)(zhong)介公司，很多人在(zai)(zai)租房(fang)子的(de)時候是要(yao)看(kan)(kan)地理位置(zhi)的(de)，能在(zai)(zai)那個中(zhong)(zhong)介問，就意(yi)味著(zhu)想在(zai)(zai)附近(jin)租房(fang)子，不(bu)要(yao)隨隨便便找個中(zhong)(zhong)介就登(deng)記(ji)了，那樣效(xiao)果不(bu)大哦。

（3）主動加入QQ租房群

這個(ge)方法是很(hen)多(duo)(duo)人容易發現(xian)，但是也容易放(fang)棄的(de)(de)(de)渠道，但是真的(de)(de)(de)很(hen)有效果，小編之(zhi)前轉租房(fang)子(zi)就是通過這個(ge)方法的(de)(de)(de)，里(li)面有很(hen)多(duo)(duo)信息是需要(yao)篩選的(de)(de)(de)，里(li)面很(hen)多(duo)(duo)求(qiu)租信息，可以一對一的(de)(de)(de)聊天進行溝通，成交的(de)(de)(de)幾率(lv)是很(hen)大的(de)(de)(de)。

（4）利用(yong)個人朋友圈發(fa)布信息(xi)

身(shen)邊的(de)親戚朋(peng)(peng)(peng)友(you)也是一(yi)個免費的(de)資源(yuan)哦，先把(ba)你(ni)的(de)房源(yuan)轉(zhuan)租信息利用扣(kou)扣(kou)空間或者朋(peng)(peng)(peng)友(you)圈散(san)發出去(qu)，這樣你(ni)自己的(de)朋(peng)(peng)(peng)友(you)如果(guo)剛好(hao)有需求，就省去(qu)很多麻煩了，而且朋(peng)(peng)(peng)友(you)也會幫你(ni)轉(zhuan)發哦。

（5）利用各種租房(fang)論壇、貼吧

同城論(lun)壇和(he)同城貼吧也是(shi)一個(ge)很好的(de)(de)(de)資(zi)源，這里面(mian)經(jing)常會有很多需要(yao)房源的(de)(de)(de)人求助租(zu)房的(de)(de)(de)，不過需要(yao)注意(yi)的(de)(de)(de)是(shi)，如果發的(de)(de)(de)帖(tie)子廣告(gao)意(yi)味太(tai)重，會被刪帖(tie)的(de)(de)(de)。

（6）小區(qu)保衛處或者物業登(deng)記房源信息

一般情況下(xia)，正(zheng)規的小區都(dou)會(hui)(hui)有(you)衛門處或者(zhe)物(wu)業(ye)中(zhong)心，可以(yi)把要轉租(zu)的房(fang)源登記一下(xia)，如果有(you)求租(zu)者(zhe)去問的話，他(ta)們會(hui)(hui)第一時(shi)間通知你的。

房屋轉租常見問題

（1）房屋轉租需要交房產稅嗎

根據(ju)《房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》條(tiao)文及房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)征收的(de)(de)原理，從法理上來看(kan)轉租人(ren)(ren)(ren)(ren)不應繳(jiao)(jiao)納(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。《房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》第二條(tiao)規定(ding)：“房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)由產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)于全(quan)民所(suo)有的(de)(de)，由經營管理的(de)(de)單位繳(jiao)(jiao)納(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)出典的(de)(de)，由承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)。產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)、承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)(zai)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)在(zai)(zai)地的(de)(de)，或(huo)者產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)未確(que)定(ding)及租典糾(jiu)紛未解(jie)決的(de)(de)，由房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代(dai)(dai)管人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)繳(jiao)(jiao)納(na)。前款列(lie)(lie)舉的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)所(suo)有人(ren)(ren)(ren)(ren)、經營管理單位、承(cheng)典人(ren)(ren)(ren)(ren)、房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)代(dai)(dai)管人(ren)(ren)(ren)(ren)或(huo)者使(shi)用人(ren)(ren)(ren)(ren)，統稱(cheng)為(wei)納(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)(以(yi)下簡稱(cheng)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)(ren))”。因此，國務院通(tong)過列(lie)(lie)舉的(de)(de)方式在(zai)(zai)條(tiao)例中就(jiu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)加以(yi)了明確(que)。除(chu)此之外的(de)(de)一切人(ren)(ren)(ren)(ren)，均不構成房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)義(yi)務人(ren)(ren)(ren)(ren)，即使(shi)在(zai)(zai)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)不在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋所(suo)在(zai)(zai)地或(huo)者產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)未確(que)定(ding)及租典糾(jiu)紛未解(jie)決的(de)(de)情況下，轉租人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔(dan)先行代(dai)(dai)為(wei)繳(jiao)(jiao)納(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)義(yi)務，但(dan)即使(shi)如此，轉租人(ren)(ren)(ren)(ren)也只是代(dai)(dai)繳(jiao)(jiao)，而房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)實際承(cheng)擔(dan)人(ren)(ren)(ren)(ren)仍然應當(dang)為(wei)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)。所(suo)以(yi)，轉租人(ren)(ren)(ren)(ren)不應繳(jiao)(jiao)納(na)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)。

（2）轉(zhuan)租房子押金怎(zen)么辦

①首先先和(he)房東商量(liang)是(shi)否(fou)可退(tui)押(ya)金(jin)(jin)。雖然房東大(da)都不(bu)會(hui)退(tui)押(ya)金(jin)(jin)，但也要(yao)試一(yi)試，可能會(hui)遇到好(hao)的(de)(de)房東，體(ti)諒你的(de)(de)難處(chu)，爽(shuang)快的(de)(de)退(tui)給你押(ya)金(jin)(jin)也是(shi)有的(de)(de)。另(ling)一(yi)方面，也是(shi)知會(hui)房東一(yi)聲(sheng)你不(bu)再繼續住了(le)，租金(jin)(jin)不(bu)再向你要(yao)了(le)。

②通(tong)(tong)過轉租(zu)(zu)向租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)收(shou)取押(ya)金(jin)。這也不(bu)失為一種好(hao)辦(ban)法。房(fang)(fang)東不(bu)愿退押(ya)金(jin)，合同不(bu)到期(qi)，自(zi)然房(fang)(fang)東也沒有(you)錯，這就需要你通(tong)(tong)過網上(shang)發布信息(xi)或者(zhe)找房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)把房(fang)(fang)租(zu)(zu)出去，還能減(jian)少點損(sun)失。通(tong)(tong)過轉租(zu)(zu)，想要從續租(zu)(zu)的(de)(de)人(ren)那里(li)拿到押(ya)金(jin)要提前和租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)說(shuo)清楚。

③把租(zu)房合同以及(ji)押金(jin)(jin)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)這些和房東簽訂的(de)(de)文件拿出(chu)來(lai)。通過租(zu)房人的(de)(de)確認后(hou)，再和續租(zu)的(de)(de)人談談，要求對方先把押金(jin)(jin)給你(ni)，你(ni)再寫給對方開一個押金(jin)(jin)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，或者把原有的(de)(de)押金(jin)(jin)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)簽一下你(ni)的(de)(de)名(ming)字，注(zhu)明(ming)(ming)以后(hou)房東退押金(jin)(jin)的(de)(de)時(shi)候直接退給租(zu)房的(de)(de)人。

（3）租房未到期(qi)可(ke)以(yi)轉租嗎

如果事先(xian)合同有約定轉租情形的(de)，不用通知大房(fang)東(dong)。如果沒有約定的(de)，必須征得(de)大房(fang)東(dong)同意，才能轉租。

（4）被二房東(dong)違(wei)約轉租(zu)騙錢(qian)報警有用(yong)嗎

具體視當地公(gong)安(an)機(ji)關偵(zhen)查為準。建議(yi)早點報(bao)警，如果報(bao)警越晚，證(zheng)據(ju)滅失的越多，沒有證(zheng)據(ju)證(zheng)明，就無法(fa)破獲案(an)件。根(gen)據(ju)《刑(xing)法(fa)》第二(er)百六(liu)十六(liu)條(tiao)規(gui)定，最高刑(xing)為3年有期徒刑(xing)，根(gen)據(ju)《刑(xing)法(fa)》第八十七條(tiao)規(gui)定，五年內(nei)報(bao)警公(gong)安(an)機(ji)關都會(hui)立案(an)偵(zhen)查，追(zhui)究犯罪嫌疑人(ren)(ren)刑(xing)事責(ze)任(ren)。不構成詐騙罪的，根(gen)據(ju)《治(zhi)安(an)管理(li)處(chu)罰法(fa)》第二(er)十二(er)條(tiao)規(gui)定，6個月(yue)內(nei)報(bao)警，公(gong)安(an)機(ji)關都會(hui)受理(li)調查，依法(fa)對違法(fa)行為人(ren)(ren)進(jin)行處(chu)罰。

房屋轉租協議范本

轉出租方：(以下簡稱甲方)

受轉租(zu)方：(以(yi)下簡稱乙方)

根(gen)據《中(zhong)華人民共和國合同(tong)法》、《北京市房屋租(zu)賃條例》的規(gui)定，甲、乙(yi)雙(shuang)方在平等、自愿、公(gong)平和誠實信(xin)用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承(cheng)租(zu)的房屋轉租(zu)給乙(yi)方使(shi)用、收益(yi)、由乙(yi)方向甲方支(zhi)付租(zu)金等事宜(yi)、訂立本合同(tong)。

一、轉(zhuan)租(zu)房屋的情(qing)況(kuang)

甲方(fang)(fang)依(yi)法承租(zu)的座落于X市X區X街X號X小區X單(dan)元X室(shi)的公有居住(公有居住/非公有居住)房(fang)屋已(yi)(書(shu)面告(gao)知公房(fang)出租(zu)人/按房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)的轉租(zu)約(yue)定(ding)/征得房(fang)屋出租(zu)人書(shu)面同(tong)意)，由甲方(fang)(fang)將上述承租(zu)房(fang)屋部(bu)(bu)分(fen)(fen)(全部(bu)(bu)/部(bu)(bu)分(fen)(fen))即室(shi)XX(以(yi)下簡(jian)稱該房(fang)屋)轉租(zu)給(gei)乙方(fang)(fang)。該房(fang)屋的建(jian)筑面積(ji)XX平方(fang)(fang)米。

二、租賃用途

1、乙(yi)方租該房(fang)屋的用(yong)途為________________。

2、乙方保證，在轉租期間未(wei)事先書面通知甲(jia)方，并由甲(jia)方按租賃(lin)合同的約(yue)定取得出租人的書面同意(yi)以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變(bian)該房(fang)屋(wu)使用用途。

三、轉租期(qi)限及交付(fu)日期(qi)

1、甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)約(yue)定，甲方(fang)于__年__月(yue)__日(ri)前向乙(yi)方(fang)交付該(gai)房屋。轉租(zu)(zu)期(qi)為__個(ge)月(yue)。自(zi)__年__月(yue)__日(ri)起至__年__月(yue)__日(ri)止。甲方(fang)保證該(gai)轉租(zu)(zu)期(qi)限未超出____(租(zu)(zu)賃合同/前一個(ge)轉租(zu)(zu)合同)的租(zu)(zu)期(qi)。

2、轉租(zu)(zu)期(qi)滿，甲(jia)(jia)方有權收回該房(fang)屋，乙(yi)方應如(ru)期(qi)返(fan)還。在租(zu)(zu)賃合同約定的期(qi)限內，乙(yi)方需繼續(xu)承租(zu)(zu)該房(fang)屋的，則應于(yu)轉租(zu)(zu)期(qi)屆滿前一個星期(qi)向甲(jia)(jia)方提(ti)出(chu)續(xu)租(zu)(zu)書面要(yao)求，經甲(jia)(jia)方同意后重新簽訂轉租(zu)(zu)合同。

四(si)、租金、支付方式和期限(xian)

1、甲、乙雙方(fang)約(yue)定(ding)，該房屋月租金總計為(wei)(__幣)___元。該房屋租金___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙方(fang)可(ke)協商對租金進行調整(zheng)。有(you)關調整(zheng)事宜(yi)由___(甲/乙)雙方(fang)在補充條款中約(yue)定(ding)。

2、乙方支付(fu)租(zu)金的方式如(ru)下：_______。

五、其它費用

在房(fang)屋轉租期間，乙方使用(yong)該房(fang)屋所發生的水(shui)、電、煤氣、物業(ye)管理(li)、等(deng)費用(yong)由甲方、乙方共(gong)同(tong)承(cheng)擔。其它(ta)有關費用(yong)另算。

六、房屋使(shi)用要求和維(wei)修責任

1、在轉(zhuan)租期間，乙方(fang)(fang)發現該房(fang)屋及其附屬設(she)施有損(sun)壞(huai)或(huo)故障時，應用時通知甲方(fang)(fang);由甲方(fang)(fang)按租賃合同(tong)的約定進行維修。

2、乙(yi)方(fang)(fang)應合理使(shi)用并愛護房屋(wu)及其附屬設(she)施。因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)使(shi)用不當或不合理使(shi)用，致使(shi)該房屋(wu)及其附屬設(she)施損壞(huai)或發生故障的，乙(yi)方(fang)(fang)應負責修復。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)修，甲方(fang)(fang)或出租人可(ke)代為維(wei)修，費用由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。

3、轉租期間，甲方(fang)保證該房屋(wu)及(ji)其附屬設施和設備處(chu)于(yu)正常的可使(shi)用和安全狀態。檢(jian)查養護時，乙方(fang)應(ying)予配合。如因乙方(fang)阻撓養護、維修(xiu)而產生的后果，則概由乙方(fang)負責。

4、在轉租期間，出租人需要對(dui)該房屋(wu)進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或裝修的，甲方負有告知(zhi)乙(yi)方的義(yi)務。具體事(shi)宜可由甲、乙(yi)雙方在條款(kuan)中(zhong)另行商(shang)定。

5、乙方需(xu)裝修房屋或者增設附屬設施和設備的(de)(de)，必(bi)須事先通(tong)知甲方，由甲方按租賃合(he)同(tong)的(de)(de)約定征得出租人的(de)(de)書面(mian)同(tong)意，按規定需(xu)經有(you)關部門審批(pi)的(de)(de)則應報經有(you)關部門核(he)準(zhun)后方可(ke)進行。

七、房屋返(fan)還時的狀態(tai)

1、除甲(jia)方(fang)同(tong)意乙方(fang)續租外，未經甲(jia)方(fang)同(tong)意逾期(qi)返還房(fang)屋(wu)的，每逾期(qi)一(yi)日，乙方(fang)應按(__幣)____元/天向甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)該房(fang)屋(wu)占用使用費。

2、乙方按本合同(tong)約(yue)定返(fan)還該(gai)房屋時，應經甲方驗(yan)收(shou)認可，并相(xiang)互結清各(ge)自(zi)的費用，方可辦理(li)退租手續。

八、解(jie)除本合同的條例(li)

1、在(zai)轉租(zu)期間，租(zu)賃(lin)合同被解除(chu)的(de)，本(ben)合同也隨(sui)之終(zhong)止，因本(ben)合同終(zhong)止使乙方(fang)遭(zao)受損(sun)失(shi)的(de)，甲方(fang)應按月租(zu)金(jin)的(de)2倍向乙方(fang)支(zhi)付違約金(jin)。如支(zhi)付的(de)違約金(jin)不足(zu)抵付乙方(fang)損(sun)失(shi)的(de)，甲方(fang)還應負責(ze)賠償。但下列情(qing)況(kuang)除(chu)外：

(一)該房屋占用(yong)范圍(wei)的(de)土地使用(yong)權依法提前收回的(de);

(二)該房屋因(yin)社(she)會(hui)公共(gong)利(li)益或(huo)城市建設需(xu)要被(bei)依(yi)法(fa)征(zheng)用的(de)或(huo)者拆遷的(de)。

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的(de);

(四)甲方已被(bei)告(gao)知(zhi)該(gai)房屋出租前(qian)已設定抵押，現被(bei)處分的(de)。

2、甲(jia)、乙雙方(fang)同意，有下列情形之一(yi)(yi)的，一(yi)(yi)方(fang)可書(shu)面通知另(ling)一(yi)(yi)方(fang)解除本(ben)合(he)同。違(wei)(wei)反合(he)同的一(yi)(yi)方(fang)，應向另(ling)一(yi)(yi)方(fang)按(an)月租金(jin)(jin)2倍(bei)支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin);給對方(fang)造成(cheng)損(sun)(sun)失(shi)的，支付的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)不足抵付一(yi)(yi)方(fang)損(sun)(sun)失(shi)的，還(huan)應賠償造成(cheng)的損(sun)(sun)失(shi)與違(wei)(wei)約(yue)金(jin)(jin)的差額部分。

本合同一(yi)式(shi)兩份(fen)。甲乙雙方各執一(yi)份(fen)，具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

X年X月X日