房屋租賃的一般流程

1、渠道：至少提前一天從58同城(cheng)，趕集網，安(an)居(ju)客，豆瓣等網站搜集房(fang)源信(xin)息，聯(lian)絡好看房(fang)的聯(lian)系(xi)人，或者直接(jie)走進一家(jia)中介公司(si)，如(ru)我愛(ai)我家(jia)，鏈家(jia)地產(chan)，21世紀(ji)不動產(chan)等靠譜中(zhong)介，找到(dao)一位經紀(ji)人為你選擇適合的(de)房(fang)源，當然，你是需要(yao)支(zhi)付大約1個月的(de)租(zu)金作(zuo)為傭金的(de)。如果(guo)是(shi)女生，最好看房時有(you)人陪同(tong)前往(wang)。

2、房源：房源的歸屬大概分為三類，一類是房子的主人，也就是中介口中的“業主”，一類是中介或代理(li)公(gong)司，一類是二房東。這直接影響(xiang)到你(ni)會跟(gen)誰簽(qian)署租房合同(tong)(tong)，也關系著你(ni)們的合同(tong)(tong)關系結(jie)束時(shi)，你(ni)們雙(shuang)方所產生的利益糾葛。

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3、類型：有(you)些地方(fang)的(de)房子有(you)隔(ge)斷(duan)，一(yi)(yi)定要(yao)看一(yi)(yi)下(xia)你租的(de)這間(jian)是否隔(ge)斷(duan)，房間(jian)里是否有(you)隔(ge)斷(duan)，用手敲一(yi)(yi)下(xia)就(jiu)可以知道，聲音是不同的(de)，總共住(zhu)了多(duo)少人要(yao)做(zuo)到心中有(you)數(shu)。隔(ge)斷(duan)隔(ge)音效果很差(cha)，你懂的(de)。

4、定金： 無論是業主還是中介，看好了房子需要交納一定數額的定金，他們通常會要求交一個月的房租，不要答應，協商在500以內。

5、簽合同：如果你和業主直接簽合同，就不牽扯到第三方，你們之間的關系會簡單很多。如果是中介，有兩種情況，1，他(ta)們會讓你跟(gen)業主簽合同，只從中收取(qu)傭(yong)金，2，你跟中(zhong)介(jie)簽(qian)合同(tong)，見不到房(fang)東(dong)。建議選(xuan)擇跟房(fang)東(dong)簽(qian)合同(tong)的方式，不要讓(rang)中(zhong)介(jie)插(cha)手這件事。

6、租金：一般來說是押一付三，一季度一交，有少數是押二付二的情況，最后你押金能否順利退回，取決于甲方人品，或你的人品了。水電費的分攤有的按戶分攤，有的按人頭分攤，要問清取暖費，衛生費，物業費，有線電視費，轉租費。轉租費是你如果在合同期內退房，為了要回中介費，你幫助房東或中介找到了一個下家，他們有時會收取一定數額的轉合同費，大約200元。

租房注意事項

1、地理(li)位置(zhi)是首要選擇(ze)的(de)條件

2、第二是租金

3、第三(san)是(shi)選擇正(zheng)規的中介公司

4、在(zai)合同中(zhong)注明(ming)權(quan)利和義(yi)務

1）在租房之前租(zu)(zu)(zu)房注意事(shi)項有(you)哪(na)些，多了(le)解一下當(dang)地(di)的地(di)理位(wei)(wei)置和(he)租(zu)(zu)(zu)賃市場(chang)情(qing)況。如大致的租(zu)(zu)(zu)房價(jia)格，出(chu)租(zu)(zu)(zu)的熱點位(wei)(wei)置在哪(na)里，自己想(xiang)要(yao)租(zu)(zu)(zu)房的位(wei)(wei)置的周圍環境如何(he)，方圓一帶的價(jia)位(wei)(wei)如何(he)，有(you)哪(na)些公共交通設施。

2）分析一下自(zi)(zi)己的(de)需求情況(kuang)。是位置最重(zhong)要還是價格最重(zhong)要，如(ru)果找不到滿意自(zi)(zi)己的(de)房子，可以考慮交(jiao)通(tong)便(bian)利(li)但位置相對(dui)較遠的(de)房子。

3）在(zai)自己比較陌生(sheng)的(de)(de)環境(jing)里找房子租(zu)房注意事項有(you)哪些，最好通過中(zhong)介機構(gou)。因(yin)為中(zhong)介機構(gou)可(ke)以(yi)提供非常完備的(de)(de)租(zu)賃合同，有(you)利于(yu)保(bao)護(hu)您的(de)(de)合法權益，但是在(zai)選(xuan)(xuan)擇(ze)中(zhong)介公(gong)司的(de)(de)時候，也請您事先了解一下中(zhong)介公(gong)司的(de)(de)可(ke)靠度和信譽度，在(zai)多(duo)方收(shou)集了中(zhong)介公(gong)司相(xiang)關(guan)信息的(de)(de)情況下，選(xuan)(xuan)擇(ze)一家或兩(liang)家可(ke)靠的(de)(de)，在(zai)自己親自接觸后(hou)，再決定是否可(ke)以(yi)委托(tuo)。