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商業廣場涵蓋購物、娛(yu)樂、休閑、餐飲、旅(lv)游(you)、文化(hua)等(deng)多種功能，是國內(nei)市中心較大的SHOPPING MALL之(zhi)一(yi)。目(mu)前(qian)，已有家樂福、百安居(ju)、金逸電影(ying)院、新一(yi)代佳人娛(yu)樂城、舒友海鮮酒樓進(jin)駐，廣場的火熱商業氛(fen)圍已然形成(cheng)。
項目 套數/面積(ji)
商場 2,518/214,019.38
寫(xie)字樓 933/64,376.21
車庫 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發的(de)主力(li)店招(zhao)商(shang)(shang)是較為成功的(de)，吸(xi)引了家(jia)樂福、百安居、歡(huan)樂迪等大型商(shang)(shang)戶的(de)進(jin)駐，但3000間的(de)獨(du)立(li)店，是個不可逾越的(de)坎，如(ru)果要填滿(man)需要大量的(de)商(shang)(shang)戶，但高租(zu)金的(de)門檻又太高，商(shang)(shang)家(jia)很難進(jin)來，只能空置(zhi)。
據明發(fa)集(ji)團(tuan)統(tong)計(ji)，目前進駐明發(fa)商家(jia)(jia)已達1300多家(jia)(jia)，逐漸形成百安(an)居(ju)東南片區的餐(can)飲娛樂市場(chang)。現在如果(guo)你(ni)去金逸電(dian)影院看(kan)電(dian)影，一(yi)進入(ru)明發(fa)商業廣(guang)場(chang)，沿途有(you)特色餐(can)飲、星(xing)級(ji)酒(jiu)店、娛樂城、酒(jiu)吧、高端(duan)影院、KTV、足浴保健、游樂場(chang)、藝術城、家(jia)(jia)電(dian)城、建材市場(chang)、知名百貨、大型超市等不(bu)同檔(dang)次的“吃住(zhu)玩樂購”場(chang)所。
廈門明(ming)(ming)發商業廣場的(de)(de)規劃(hua)有很多(duo)不(bu)規范，進明(ming)(ming)發逛就像(xiang)進迷宮一(yi)樣，里3層(ceng)外(wai)3層(ceng)，走(zou)道太(tai)多(duo)，分岔口(kou)多(duo)，走(zou)著走(zou)著就迷路(lu)了，這樣的(de)(de)購物(wu)環境難怪消(xiao)費者不(bu)買賬，如(ru)果要(yao)(yao)(yao)找一(yi)家想要(yao)(yao)(yao)去的(de)(de)商鋪，要(yao)(yao)(yao)找大(da)半天。主要(yao)(yao)(yao)規劃(hua)有幾個明(ming)(ming)顯硬傷：一(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)同心圓形(xing)布(bu)局，里外(wai)共(gong)4層(ceng)，過于復雜；二是(shi)(shi)(shi)(shi)主入口(kou)不(bu)明(ming)(ming)顯，主要(yao)(yao)(yao)動(dong)線不(bu)明(ming)(ming)顯，分岔口(kou)太(tai)多(duo)，這么大(da)的(de)(de)體(ti)(ti)量容易迷路(lu)；三是(shi)(shi)(shi)(shi)用地過飽滿，缺少外(wai)部商業空間，沒有標志性的(de)(de)廣場，用來聚集人流；四是(shi)(shi)(shi)(shi)地上停車位預留不(bu)足，地下停車庫(ku)入口(kou)設(she)置不(bu)合理(li)；五是(shi)(shi)(shi)(shi)分體(ti)(ti)式的(de)(de)布(bu)局，主力(li)店(dian)(dian)(dian)(dian)與(yu)獨(du)立店(dian)(dian)(dian)(dian)互動(dong)性不(bu)強(qiang)，大(da)店(dian)(dian)(dian)(dian)無法帶(dai)動(dong)小(xiao)店(dian)(dian)(dian)(dian)；六是(shi)(shi)(shi)(shi)獨(du)立店(dian)(dian)(dian)(dian)的(de)(de)面積都偏小(xiao)，柱網過密；七是(shi)(shi)(shi)(shi)缺乏(fa)地標性，作為這么大(da)的(de)(de)商業項(xiang)目，一(yi)定要(yao)(yao)(yao)有強(qiang)力(li)的(de)(de)地標性，但(dan)明(ming)(ming)發的(de)(de)建筑設(she)計普(pu)通(tong)不(bu)能在普(pu)通(tong)。
建了3000多間的(de)(de)(de)獨(du)立(li)店，如此數量(liang)規模的(de)(de)(de)獨(du)立(li)店在一個MALL里面。開發(fa)(fa)商完全從銷售(shou)的(de)(de)(de)理念出發(fa)(fa)，以賣完就算的(de)(de)(de)思(si)想出發(fa)(fa)，每個獨(du)立(li)店都(dou)設計成30-60平的(de)(de)(de)面積，適合(he)銷售(shou)但(dan)卻不適合(he)經營。
明發藝(yi)術城(cheng)位于廈(sha)(sha)門(men)市蓮(lian)前(qian)(qian)路與嘉禾路的(de)(de)交匯處廈(sha)(sha)門(men)明發商(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)A區三樓共有12000平(ping)方(fang)米(mi)，交通非常便利，10-20分鐘即可達到火車站、枋湖長途汽車站、機場(chang)等交通樞(shu)紐。超過(guo)130多家包含油畫、國(guo)畫、書法、雕(diao)塑、玉(yu)石工藝(yi)品等藝(yi)術類型的(de)(de)商(shang)家，從2008年7月(yue)開始，廈(sha)(sha)門(men)文(wen)化產業(ye)成立了一支“新(xin)軍(jun)(jun)”———明發藝(yi)術城(cheng)。經過(guo)4個月(yue)的(de)(de)摸索前(qian)(qian)進，目(mu)前(qian)(qian)這支“新(xin)軍(jun)(jun)”的(de)(de)隊伍正在(zai)(zai)不斷擴大(da)，從138家商(shang)家增(zeng)加(jia)到158家，經營類型也在(zai)(zai)不斷增(zeng)加(jia)，已經成為廈(sha)(sha)門(men)較集中的(de)(de)以展(zhan)示、銷(xiao)售為主的(de)(de)大(da)型文(wen)化藝(yi)術走廊。
目前，明發商(shang)業廣(guang)場(chang)進駐(zhu)的(de)娛樂(le)、餐飲(yin)(yin)商(shang)家已(yi)經(jing)占據了絕對(dui)優勢。從2007年60%的(de)購物功(gong)能(neng)，到80%以上的(de)娛樂(le)、餐飲(yin)(yin)功(gong)能(neng)，明發商(shang)業廣(guang)場(chang)已(yi)經(jing)成為了海西主(zhu)要的(de)娛樂(le)、餐飲(yin)(yin)文化基地(di)。
據(ju)明(ming)發(fa)集團招商部經理江(jiang)衍林(lin)介(jie)紹(shao)，目前進駐(zhu)明(ming)發(fa)商業廣(guang)場的娛樂商家(jia)(jia)有(you)54城(cheng)堡、098、古船、皇家(jia)(jia)壹(yi)號、新波仕萊(lai)、富僑保健(jian)等12家(jia)(jia)企業，占(zhan)地達到了(le)7萬多平方米(mi)。而(er)餐(can)飲商家(jia)(jia)品(pin)類更(geng)多，重慶菜、川菜等菜系尤為(wei)突出。如今(jin)，每到晚間，涌(yong)進明(ming)發(fa)商業廣(guang)場聚餐(can)的市民如潮水一(yi)般。不少餐(can)飲商家(jia)(jia)想要進駐(zhu)明(ming)發(fa)商業廣(guang)場已經到了(le)一(yi)鋪難求的地步。而(er)明(ming)發(fa)金(jin)逸電影院(yuan)更(geng)是(shi)聚集了(le)火爆(bao)人氣，據(ju)稱僅(jin)該影院(yuan)的票房(fang)就占(zhan)到了(le)廈門市總票房(fang)的70%。
明(ming)發集團副總裁李美全介(jie)紹(shao)說，按照國外的經驗，一(yi)個大型商業綜合體購物、娛(yu)(yu)樂(le)、餐飲的比例一(yi)般為50∶32∶18，但在明(ming)發商業廣(guang)場則剛(gang)好相反。可見，國際(ji)經驗只能作為參考，發展城市綜合體必須依(yi)據當地的城市地位、消費特征和市場容(rong)量來做(zuo)規劃、定位。明(ming)發商業廣(guang)場娛(yu)(yu)樂(le)、餐飲挑(tiao)大梁，正是廈門本(ben)地市場規律(lv)選擇(ze)的結果。
據悉，目前明發商業(ye)廣(guang)場還(huan)在跟(gen)幾大娛(yu)(yu)樂品牌商家商談，不出一(yi)兩年，明發商業(ye)廣(guang)場將聚集廈門地(di)區絕大部(bu)分規模大、品牌好(hao)的(de)娛(yu)(yu)樂商家，真正(zheng)成為輻(fu)射(she)海西乃至華南地(di)區的(de)休閑娛(yu)(yu)樂航母、文化餐飲旗艦。
“僵尸車”的好日子快(kuai)要到頭了。2013年明發商業廣(guang)場地下車庫將不再免費。
停車費(fei)將參照一些醫院停車場的收費(fei)標準，按(an)2元(yuan)/小時收取，封頂20元(yuan)/天。這一收費(fei)制度，預計2013年年初開(kai)始實行。
