【酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓(yu)】什么是(shi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓(yu) 酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓(yu)的種類(lei)和特點

什(shen)么是酒店式(shi)公(gong)寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會(hui)所多功能于一體，具有“自用”和(he)“投資”兩大功效(xiao)，但其本質仍然是(shi)公寓。酒店式(shi)公寓既(ji)吸(xi)收(shou)了星級酒店的(de)服(fu)務(wu)功能和(he)管理模式(shi)，又吸(xi)收(shou)了信息時代(dai)寫字(zi)樓的(de)特點，擁有良(liang)好的(de)通訊條件，可(ke)針(zhen)對性地提(ti)供(gong)(gong)秘(mi)書、信息、翻譯(yi)等(deng)商務(wu)服(fu)務(wu)。購買者擁有單元產權，既(ji)可(ke)以自住、出租(zu)，也可(ke)以轉售，是(shi)一種既(ji)提(ti)供(gong)(gong)酒店專(zhuan)業服(fu)務(wu)又擁有私人公寓秘(mi)密性和(he)生活(huo)風格的(de)綜合物業。

酒店式公寓的種類和(he)特點

服務對象

酒(jiu)店式服務(wu)公寓的(de)目標市(shi)場(chang)(chang)主要(yao)以(yi)在華(hua)從事(shi)商務(wu)活動(dong)，較(jiao)長(chang)期(qi)居住的(de)外(wai)國人為主，雖(sui)然沒有特定(ding)的(de)標準，較(jiao)長(chang)期(qi)居住的(de)定(ding)義一般在4天或以(yi)上。這個市(shi)場(chang)(chang)的(de)主要(yao)客人有長(chang)期(qi)在華(hua)的(de)商務(wu)人士，外(wai)企的(de)經營管理者(zhe)以(yi)及正在放長(chang)假的(de)家庭來華(hua)旅游等(deng)。

酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓吸引(yin)懶(lan)人和忙人。在(zai)酒(jiu)店式公(gong)(gong)寓既能享(xiang)(xiang)受(shou)酒(jiu)店提供的殷勤服務(wu)，又能享(xiang)(xiang)受(shou)居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥(wo)室、客(ke)廳、衛浴(yu)間(jian)(jian)、衣帽間(jian)(jian)等等，還(huan)可(ke)以在(zai)廚房(fang)里自己(ji)烹飪美味的家肴。早(zao)(zao)晨可(ke)以在(zai)酒(jiu)店餐(can)廳用(yong)早(zao)(zao)餐(can)；房(fang)間(jian)(jian)由公(gong)(gong)寓的服務(wu)員清掃；需(xu)要送(song)餐(can)到房(fang)間(jian)(jian)、出(chu)差定機票，只需(xu)打電話到服務(wu)臺便可(ke)以解決了。

基本特點戶型

酒店式公寓的戶型，從幾(ji)十平方米到(dao)幾(ji)百平方米不(bu)等(deng)，可以滿(man)足使用(yong)者(zhe)的個性(xing)化需求(qiu)，在裝修上統一為精裝修，提(ti)供(gong)全套(tao)的家居設(she)計和電器。對于不(bu)同(tong)(tong)戶型也(ye)有不(bu)同(tong)(tong)的格調，在服務(wu)上根據住戶的要求(qiu)提(ti)供(gong)酒店式服務(wu)的同(tong)(tong)時，附屬(shu)設(she)施還增加(jia)了銀行、會所(suo)、小超市等(deng)其他項目。

設計

酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓項目本身的(de)設計(ji)也是個性化的(de)，不流于一般形(xing)式，因為酒(jiu)(jiu)店(dian)式公(gong)寓的(de)客戶群(qun)是知(zhi)名跨(kua)國企業高級(ji)員工、經理(li)(li)、總裁等，它的(de)物業管理(li)(li)是由(you)星級(ji)酒(jiu)(jiu)店(dian)直(zhi)接管理(li)(li)或有酒(jiu)(jiu)店(dian)背(bei)景的(de)物業公(gong)司(si)進行(xing)管理(li)(li)，這就消(xiao)除了(le)房東對物業管理(li)(li)公(gong)司(si)水(shui)平(ping)的(de)懷疑，可以為住客提供高檔、到位的(de)各(ge)種(zhong)服務。

產權

業(ye)主(zhu)擁有(you)(you)(you)酒店(dian)獨(du)(du)立(li)(li)產權。投資(zi)(zi)者通過(guo)(guo)一(yi)次性(xing)付款(kuan)或分期或按揭的方式獲(huo)取客房的獨(du)(du)立(li)(li)產權。在(zai)市場上還有(you)(you)(you)一(yi)種物業(ye)就是公寓(yu)式酒店(dian)，從(cong)服務內容(rong)上來看(kan)，和酒店(dian)式公寓(yu)沒有(you)(you)(you)太多差別。本質區別在(zai)于，酒店(dian)式公寓(yu)可(ke)將(jiang)每個客房出售給投資(zi)(zi)者，投資(zi)(zi)者擁有(you)(you)(you)產權，可(ke)自住(zhu)、可(ke)出租、可(ke)轉售，所(suo)以(yi)它是擁有(you)(you)(you)私(si)家產權的酒店(dian)，公寓(yu)式酒店(dian)卻沒有(you)(you)(you)產權。不過(guo)(guo)大多數(shu)酒店(dian)式公寓(yu)，投資(zi)(zi)者在(zai)一(yi)定期限內只擁有(you)(you)(you)客房的所(suo)有(you)(you)(you)權，而沒有(you)(you)(you)經營權。

管理

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)管理。酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓屬于酒(jiu)(jiu)店(dian)的一(yi)種(zhong)，同樣提供各(ge)種(zhong)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)的服(fu)(fu)務(wu)，如(ru)家居(ju)清潔、送餐(can)、洗燙衣物、更(geng)換被單(dan)、叫醒服(fu)(fu)務(wu)，以(yi)及各(ge)種(zhong)鐘點等(deng)服(fu)(fu)務(wu)，就這(zhe)方面而言，產權式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)與酒(jiu)(jiu)店(dian)并(bing)無(wu)二致。由于酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公寓的公共設施均類似酒(jiu)(jiu)店(dian)，故可以(yi)彰顯居(ju)住(zhu)者(zhe)的身份和(he)氣派。

功能

兼具(ju)居(ju)(ju)住度假與投資(zi)(zi)兩種功能。酒店(dian)式公寓既可以(yi)用來(lai)居(ju)(ju)住度假，也(ye)可以(yi)用來(lai)投資(zi)(zi)，或(huo)兩者(zhe)(zhe)兼而有之(zhi)。不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)購買者(zhe)(zhe)，想(xiang)法有所不(bu)同(tong)，同(tong)一購買者(zhe)(zhe)，在(zai)不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)時段(duan)用途也(ye)有所不(bu)同(tong)。有的(de)(de)(de)購買者(zhe)(zhe)純粹是用來(lai)自住，有的(de)(de)(de)則(ze)是用來(lai)投資(zi)(zi)保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)借鑒豪華酒(jiu)店(dian)的服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)及管理模式(shi)，提供酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，主要包括家(jia)(jia)政(zheng)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、安全(quan)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)、交通(tong)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)等(deng)，比酒(jiu)店(dian)更(geng)進一步的是酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)由于(yu)長租(zu)客比較多，更(geng)體(ti)現(xian)出一種家(jia)(jia)庭式(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，例如24小時送(song)餐、社(she)區聚會(hui)、幼兒看護(hu)等(deng)。酒(jiu)店(dian)式(shi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)公寓(yu)融(rong)合了酒(jiu)店(dian)式(shi)星級服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)和家(jia)(jia)庭式(shi)溫馨服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)，較普通(tong)高檔(dang)公寓(yu)更(geng)完善，服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)內容更(geng)多，更(geng)加人性化(hua)。

家庭式的居住布局

酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公寓與(yu)(yu)傳(chuan)統酒(jiu)店(dian)相比，在硬(ying)件上毫(hao)不遜色，更重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)是它在一定程度上提(ti)供(gong)了家(jia)庭式(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)居住布局。與(yu)(yu)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)(de)標房不同，酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公寓的(de)(de)(de)(de)功能(neng)比較齊全，有居家(jia)的(de)(de)(de)(de)格局和(he)(he)良好的(de)(de)(de)(de)居住功能(neng)，廳、臥室、廚房和(he)(he)衛生(sheng)間，具(ju)備較大的(de)(de)(de)(de)空(kong)間，以(yi)及比較個人的(de)(de)(de)(de)環境和(he)(he)家(jia)居化的(de)(de)(de)(de)家(jia)具(ju)。再加(jia)上提(ti)供(gong)家(jia)居式(shi)(shi)服務(wu)，使酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)服務(wu)公寓更增添(tian)家(jia)的(de)(de)(de)(de)味道。

基本(ben)分(fen)類一(yi)般來說(shuo)，酒店式公寓可以分(fen)為商(shang)住、商(shang)務(wu)及新生代酒店式公寓三種類型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)與商(shang)住(zhu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)相比，有(you)更(geng)(geng)好的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛圍。大城市(shi)CBD及周(zhou)邊地(di)帶中大中小(xiao)型(xing)企業(ye)聚集，便利(li)的(de)(de)交通、優越(yue)的(de)(de)地(di)理(li)位置、齊(qi)全的(de)(de)配套設施，從而形成了濃郁的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛圍。在許多(duo)大型(xing)中心城市(shi)中，很多(duo)項(xiang)目定在商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)上。因為商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)面對的(de)(de)客戶主要是中小(xiao)型(xing)公(gong)(gong)司。而中小(xiao)型(xing)公(gong)(gong)司過(guo)去都住(zhu)在辦公(gong)(gong)樓里辦公(gong)(gong)，辦公(gong)(gong)的(de)(de)租(zu)(zu)金的(de)(de)水平(ping)較高，而如果購買(mai)(mai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)話，大約(yue)辦公(gong)(gong)樓七(qi)八(ba)年的(de)(de)租(zu)(zu)金足以(yi)買(mai)(mai)下一百多(duo)平(ping)米的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，這(zhe)些(xie)公(gong)(gong)司就認為買(mai)(mai)比租(zu)(zu)更(geng)(geng)合算。所以(yi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)一般都以(yi)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)為主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種商(shang)(shang)務(wu)氣氛。商(shang)(shang)與住(zhu)混(hun)合(he)在一座樓中(zhong)，辦公環就大(da)打(da)折扣。它只在特(te)定區域內存(cun)(cun)在，其物業(ye)(ye)功能(neng)(neng)模糊，辦公、居(ju)住(zhu)混(hun)合(he)，環境雜(za)亂。辦公的(de)(de)人經常能(neng)(neng)聞到鄰(lin)居(ju)住(zhu)戶(hu)家(jia)里飄出的(de)(de)炒菜味；而住(zhu)戶(hu)則(ze)要面(mian)對川流不(bu)息的(de)(de)陌生(sheng)面(mian)孔。通訊、網絡(luo)、物業(ye)(ye)管理、消防、安全(quan)、停車(che)等難以讓商(shang)(shang)、住(zhu)在這里的(de)(de)客戶(hu)滿意。但由于商(shang)(shang)住(zhu)酒店式公寓投入少、成本低(di)(di)、資金回收(shou)快(kuai)、風險相對較低(di)(di)，以中(zhong)小戶(hu)型為主(zhu)，房款總價不(bu)高，使其在市(shi)場上具有(you)(you)一定的(de)(de)競(jing)爭力，甚至從中(zhong)低(di)(di)檔寫字樓中(zhong)搶(qiang)了一部分市(shi)場，這說明商(shang)(shang)住(zhu)酒店式公寓受人青睞是有(you)(you)其獨特(te)的(de)(de)背景與生(sheng)存(cun)(cun)空(kong)間的(de)(de)。

這(zhe)是一(yi)(yi)種集酒店(dian)(dian)、公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)、寫字(zi)樓(lou)三(san)(san)類物業(ye)于一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)新品(pin)(pin)種，即“三(san)(san)合(he)一(yi)(yi)”的(de)(de)新生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)。新生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)比商(shang)(shang)住(zhu)更(geng)有氛(fen)(fen)圍(wei)比商(shang)(shang)務(wu)更(geng)便捷，同(tong)時，在同(tong)樣品(pin)(pin)質的(de)(de)環境(jing)與氛(fen)(fen)圍(wei)中，新生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)在生(sheng)活與工作(zuo)上(shang)又比商(shang)(shang)務(wu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)更(geng)便捷。在生(sheng)活上(shang)，新生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)有一(yi)(yi)般商(shang)(shang)住(zhu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)所沒有的(de)(de)精裝修(xiu)，全套的(de)(de)品(pin)(pin)牌家具、電器，再(zai)加上(shang)商(shang)(shang)務(wu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)(yu)所沒有的(de)(de)與之相(xiang)匹配(pei)的(de)(de)酒店(dian)(dian)式(shi)高(gao)檔(dang)、體(ti)貼、細致的(de)(de)服務(wu)項目和全天候商(shang)(shang)務(wu)服務(wu)，它可以(yi)作(zuo)為老板或高(gao)級員工的(de)(de)日(ri)常居住(zhu)場所，為人們贏得了較多的(de)(de)工作(zuo)與休息時間。