【公寓】酒(jiu)店式公寓和普通住(zhu)宅的區別 公寓和住(zhu)宅的區別

酒店(dian)式公寓和普通住宅(zhai)的(de)區別

區別1：水電煤(mei)為商業(ye)費用，物業(ye)費比(bi)普通住宅貴。

酒店公寓式商業用房50年的(de)產(chan)權普(pu)通住(zhu)宅是70年的(de)(de)(de)而且(qie)水電煤的(de)(de)(de)費用也不一(yi)樣的(de)(de)(de)也是(shi)以(yi)商業(ye)的(de)(de)(de)來算的(de)(de)(de)！你以(yi)后交易的(de)(de)(de)時候稅(shui)收也會多很多的(de)(de)(de)！酒(jiu)店(dian)式公寓40-50年產權，水電比(bi)普通(tong)住(zhu)宅貴30%左(zuo)右。

酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chan)權。有30年。50年的(de)。

是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產權年限不一樣，普通住宅是70年，商住兩用的是50年，另外用水和用電價格也可能有區別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。樓里一般不會有辦公的，就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業中心或商業中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多(duo)平方(fang)，帶有廚房，適合于單身或(huo)小夫妻居住。一(yi)般用于投資居多(duo)，自住的較少。

區別2：酒店式公寓不能落戶，產權僅50年；普通住宅可以落戶，產權為70年。

一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高，產權證一般為40年或者50年有特(te)殊地塊也有70年，不可以放戶口，貸款的話首付5成貸款5成(cheng)，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量！

如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40-50年產權的商業寫字樓(lou)土(tu)地性質(zhi)和70年產權的普(pu)通住(zhu)宅土(tu)地性(xing)(xing)質(zhi)。不同使(shi)用年限(xian)的產品在(zai)諸如購(gou)買(mai)或轉讓房源時所(suo)繳納(na)的費用、首付(fu)金額及貸款(kuan)的政(zheng)策、戶口的限(xian)制(zhi)、水電為(wei)商用還(huan)是(shi)民用的定性(xing)(xing)等等方面都有很大(da)的區(qu)別，影響(xiang)生活的便利性(xing)(xing)，因(yin)此購(gou)房者在(zai)置(zhi)業(ye)前應仔細咨(zi)詢清楚。

區別3：不限購未必能投資，普通住宅雖限購但擁有自住投資保障。

雖然酒店式公寓不在限購之列，但當前針對房產開發商的稅收政策，也觸及到一些商住物業持有者擔憂，相關稅收政策的從緊將加大交易難度，并提高交易成本，對產權只有40-50年的(de)酒(jiu)店式公寓(yu)產品來講，轉手(shou)交易(yi)費用(yong)更(geng)是(shi)昂貴。同時(shi)，酒(jiu)店式公寓(yu)由于無法落戶，對(dui)今后子女的(de)就學(xue)教育可能產生(sheng)影響。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。

雖然酒店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)戶(hu)型小，總價(jia)低(di)，但如果需要購房的(de)話，公(gong)(gong)積金不能(neng)貸(dai)全款(kuan)只能(neng)商業貸(dai)款(kuan)，而首付也必須高達五成。這(zhe)無疑違反了(le)購買酒店(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)的(de)初衷(zhong)，結果就(jiu)是看(kan)似便宜(yi)、其實壓力更(geng)大。