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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中心是一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間室(shi)內(nei)化、公共(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管理者對(dui)購(gou)物(wu)(wu)中心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中管理，購(gou)物(wu)(wu)中心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)(jin)貨和促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)進(jin)(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管理，對(dui)所(suo)有(you)的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不(bu)參與(yu)(yu)管理，定(ding)期(qi)向管理者交納(na)管理費用(yong)，而所(suo)有(you)者與(yu)(yu)管理者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況(kuang)并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不(bu)僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需(xu)要(yao)多層次的購物(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位。為了滿(man)足(zu)顧客多樣性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨企(qi)業也逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和娛樂等業態(tai)的購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨也重新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入成熟(shu)時(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)(qi)到來了(le)，這(zhe)時(shi)候需(xu)要分(fen)擔(dan)的(de)(de)是(shi)利(li)(li)潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心(xin)問題，在(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)(de)確(que)定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商戶(hu)一(yi)般(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)個(ge)以(yi)零(ling)(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)的(de)(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精(jing)細化(hua)管理的(de)(de)(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商戶(hu)加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)(li)度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入知名度高的(de)(de)(de)大商家，因(yin)此在招(zhao)商條件上一(yi)般(ban)放得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為(wei)城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心(xin)場(chang)所。