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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集(ji)中管(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修進貨(huo)和促銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組(zu)織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納(na)管(guan)理(li)(li)(li)費用(yong)，而(er)所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者(zhe)已經不僅僅滿(man)(man)足于購物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的購物(wu)享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心規模(mo)居全球(qiu)首位。為了滿(man)(man)足顧客(ke)多(duo)樣性的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛樂等(deng)業態的購物(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)(bai)貨也重(zhong)新定位“購物(wu)中(zhong)心式百(bai)(bai)(bai)貨店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成(cheng)(cheng)熟，所以是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨的(de)(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)前提下，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)(shi)購物(wu)中心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店。購物(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一個以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)業(ye)精細(xi)化管理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)(shi)零售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店必須引入知名度高的(de)大(da)商(shang)(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一般放(fang)得較寬，造(zao)成核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店提成或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合(he)、長(chang)期(qi)經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所。