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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)空間(jian)步行(xing)化(hua)、商業(ye)空間(jian)室內化(hua)、公(gong)共(gong)空間(jian)社(she)會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)理者(zhe)對購物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理，購物(wu)中(zhong)心的(de)日常運行(xing)、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動(dong)等都(dou)是有(you)(you)組織的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售商與購物(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而所有(you)(you)者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收入和(he)經(jing)營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物，而是需要多層(ceng)次的購(gou)物享受。數(shu)據顯示，目(mu)前中國在(zai)建購(gou)物中心(xin)規模居全(quan)球首位。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統百貨企業也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂等(deng)業態的購(gou)物中心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多老百貨也重新定位“購(gou)物中心(xin)式百貨店”進(jin)行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟(shu)時(shi)(shi)期，最(zui)好的選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核心問題(ti)，在此(ci)刻(ke)表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般(ban)持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很(hen)好的確(que)定租金(jin)價位的前提(ti)下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式(shi)的(de)商戶(hu)一般是購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織(zhi)形式(shi)，在(zai)零(ling)售業(ye)(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下(xia)，商戶(hu)加強對經(jing)營的(de)控(kong)制力(li)(li)度，無可厚(hou)非，這也(ye)是零(ling)售業(ye)(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店必須引入(ru)(ru)知名(ming)度高(gao)的(de)大商家，因此(ci)在(zai)招商條件上一般放得較寬，造成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店提成或租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)態整合、長期經營，成為城市或(huo)更(geng)大(da)范圍(wei)的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所(suo)。