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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間室內化、公(gong)(gong)共空(kong)間社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和促銷活動等都(dou)是有(you)(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共空(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共享(xiang)。經營者不(bu)參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所有(you)(you)者與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)者都(dou)參與(yu)經營，租金(jin)收入(ru)和經營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足于(yu)購物(wu)，而是需要多層次的購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣(yang)性(xing)的需求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向(xiang)覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂等業態的購物(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成熟(shu)時期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔的(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的(de)核心問題(ti)，在此刻表現得(de)比(bi)較突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如果此時，也就是(shi)(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒(mei)有(you)很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)商戶一般(ban)(ban)是購物中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)。購物中(zhong)心(xin)是一個(ge)以零售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在(zai)零售業精細化管理的(de)(de)市場狀況(kuang)下(xia)，商戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非(fei)，這也是零售業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)必須引入知名度(du)高(gao)的(de)(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般(ban)(ban)放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成為(wei)城市(shi)或(huo)更大范圍(wei)的商(shang)業中心場所。