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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是(shi)一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)室(shi)內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行(xing)(xing)(xing)統一的(de)集(ji)中管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是(shi)有組織的(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而(er)所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不(bu)僅僅滿(man)足于(yu)購(gou)物，而是需要多(duo)(duo)層次(ci)的(de)(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿(man)足顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的(de)(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百貨(huo)(huo)、超市和(he)娛(yu)樂等業(ye)態的(de)(de)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)(xing)轉型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)(huo)也重(zhong)新(xin)定(ding)位“購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)(huo)店”進行(xing)(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入(ru)成熟時期(qi)，最好的選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨(huo)的核(he)心問(wen)題，在此(ci)刻(ke)表現得(de)比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有很(hen)好的確定租金價位的前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)(de)商戶一(yi)般是(shi)(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購物中心(xin)(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商業(ye)組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管(guan)理的(de)(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地產項(xiang)目，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心場所(suo)。