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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空間步行化、商業空間室內化、公共空間社會化的(de)建筑，管理(li)(li)者對購(gou)(gou)物中(zhong)心實行統一(yi)的(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)日常(chang)運行、保安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)(you)組(zu)織的(de)進行，公共空間實行統一(yi)管理(li)(li)，對所有(you)(you)的(de)零(ling)售商與購(gou)(gou)物者共享。經(jing)(jing)營(ying)者不參(can)與管理(li)(li)，定期向管理(li)(li)者交納(na)管理(li)(li)費用，而所有(you)(you)者與管理(li)(li)者都參(can)與經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收入(ru)和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況(kuang)并(bing)無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中國在建購(gou)物(wu)(wu)中心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)(huo)、超市(shi)和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中心進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)(huo)也重(zhong)新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中心式百貨(huo)(huo)店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻表(biao)現得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很(hen)好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)(jin)價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)(li)潤！

3、自營

采(cai)用(yong)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)售為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售業(ye)精(jing)細(xi)化管理的(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)控(kong)制力(li)(li)(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這也是(shi)零(ling)售業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)必須引入知名度(du)高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上(shang)一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經(jing)營，成為城市或(huo)更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心場所。