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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心是一(yi)種(zhong)商(shang)業空間(jian)步行化、商(shang)業空間(jian)室(shi)內化、公共空間(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)者對購物(wu)中心實(shi)行統(tong)一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中心的(de)日常(chang)運行、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨和(he)促銷活(huo)動等都(dou)是有組織的(de)進(jin)行，公共空間(jian)實(shi)行統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)者共享。經營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)理(li)者都(dou)參與(yu)經營，租(zu)金收入和(he)經營狀況(kuang)并(bing)無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)享受(shou)。數(shu)據(ju)顯(xian)示，目(mu)前中國在建購(gou)物(wu)中心規模居全(quan)球首位。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳(chuan)統(tong)百貨企(qi)業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)物(wu)中心進行轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老百貨也(ye)重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心式(shi)百貨店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好的(de)選擇是聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)核心(xin)問題，在此(ci)刻(ke)表現得比較(jiao)突(tu)出，就(jiu)是坪效！試(shi)想，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)是黃金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是租賃形式(shi)，那(nei)么在沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)(shang)戶一般是(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經營(ying)的(de)控制力(li)(li)(li)(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)(li)店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引(yin)入知名度(du)高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)(shang)條件上一般放(fang)得較寬(kuan)，造(zao)成核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中(zhong)眾多商業資源的(de)商業地產項目，通(tong)過業態整合、長期經營，成(cheng)為城(cheng)市或(huo)更大(da)范圍的(de)商業中(zhong)心場(chang)所。