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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商(shang)業空(kong)間步行化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化(hua)(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)理(li)者對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實行統一(yi)的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行、保安(an)、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等都是有組織的進(jin)行，公共空(kong)間實行統一(yi)管(guan)理(li)，對所有的零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)物者共享(xiang)。經(jing)營(ying)者不參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者交納管(guan)理(li)費用，而所有者與(yu)管(guan)理(li)者都參(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要(yao)多層次(ci)的(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯示，目(mu)前(qian)中國在(zai)建購物(wu)中心(xin)規(gui)模居全(quan)球首位(wei)。為(wei)了(le)滿足(zu)顧客多樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購物(wu)中心(xin)進行轉型。很多老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)(zai)步(bu)入(ru)成熟時期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來了，這時候需要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此(ci)(ci)刻表現得比(bi)較突(tu)出(chu)，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此(ci)(ci)時，也就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在(zai)(zai)沒有很(hen)好(hao)的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的(de)商戶(hu)一般(ban)是(shi)購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商業組織形式，在零(ling)售(shou)業精細(xi)化(hua)管理的(de)市場狀況下，商戶(hu)加(jia)強對(dui)經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力度，無(wu)可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠(kao)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入(ru)知名度高的(de)大商家，因此在招商條件上一般(ban)放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)提(ti)成或(huo)租金(jin)收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項(xiang)目，通過業態整(zheng)合(he)、長期(qi)經營，成為城市或更(geng)大范圍(wei)的商(shang)業中心(xin)場所(suo)。