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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)(shi)一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)(xing)化、商(shang)業空(kong)間室(shi)內化、公共空(kong)間社會(hui)化的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和促銷活動(dong)等都是(shi)(shi)有(you)(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理，對(dui)(dui)所有(you)(you)的(de)(de)零(ling)售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理，定期(qi)向(xiang)管(guan)(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理費用，而所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租金收(shou)入和經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足(zu)(zu)于購(gou)物，而是(shi)需要多(duo)層(ceng)次的購(gou)物享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購(gou)物中(zhong)心規(gui)模居全(quan)球首(shou)位。為(wei)了滿足(zu)(zu)顧客多(duo)樣性的需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購(gou)物中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中(zhong)心式百貨(huo)店”進行升級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成熟(shu)時期，最(zui)好的選擇是(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分(fen)擔的是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的核(he)心問題(ti)，在此(ci)刻表(biao)現(xian)得比(bi)較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么(me)在沒有很好的確(que)定租(zu)金價位的前提(ti)下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業精細化管(guan)理(li)的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)(li)度，無可厚(hou)非(fei)，這也是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業核心主(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)(yi)般(ban)放(fang)得較寬，造成核心主(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過業態整(zheng)合、長期經(jing)營，成為城市或更(geng)大范圍的商(shang)業中(zhong)心場所。