芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是一種商業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商業(ye)空(kong)間室內化(hua)(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心實行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等(deng)都(dou)是有組織(zhi)的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所(suo)有的(de)零售商與購(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)(li)費(fei)用(yong)，而(er)所(suo)有者(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不(bu)僅僅滿(man)(man)足(zu)于購(gou)(gou)物，而(er)是(shi)需(xu)要(yao)多層次的(de)購(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首(shou)位。為了滿(man)(man)足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨企業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市(shi)和(he)娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多老百(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心(xin)在(zai)步入(ru)成(cheng)熟(shu)時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這(zhe)時(shi)(shi)候(hou)需要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)利(li)潤，傳(chuan)統百貨的(de)核(he)心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻(ke)表(biao)現得比較(jiao)突出，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一(yi)般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很(hen)好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方式的(de)(de)商戶(hu)一(yi)般是購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為(wei)主的(de)(de)商業組織(zhi)形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商戶(hu)加強對(dui)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控(kong)制力度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主力店主要靠自營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引入知名度高的(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條件上一(yi)般放得較寬，造(zao)成核(he)心(xin)(xin)(xin)主力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店提成或租(zu)金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或(huo)更大范圍(wei)的商業(ye)(ye)中(zhong)心(xin)場所。