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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心是一(yi)(yi)種商業空(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)間室(shi)內化、公共(gong)(gong)空(kong)間社(she)會化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)日常運(yun)行(xing)、保(bao)安、清潔、維修(xiu)進貨和(he)促(cu)銷活動等都(dou)是有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)(yu)購(gou)(gou)(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租金(jin)收(shou)入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經不僅僅滿(man)足(zu)于(yu)購(gou)物，而是(shi)需要多(duo)層次的(de)購(gou)物享受(shou)。數據(ju)顯示，目前中國在建購(gou)物中心規(gui)模(mo)居全球首位(wei)。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統(tong)百貨(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋(gai)百貨(huo)、超市和娛樂(le)等業態(tai)的(de)購(gou)物中心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)物中心式百貨(huo)店(dian)”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期，最好的(de)(de)(de)選擇是聯營！應為成(cheng)熟，所以是豐收期到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)(de)是利潤(run)，傳(chuan)統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就是坪(ping)效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃形式，那(nei)么在沒有很好的(de)(de)(de)確定租金價(jia)位的(de)(de)(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般是購物中心(xin)的(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物中心(xin)是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)市(shi)場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力度，無可厚非(fei)，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)地產項目(mu)，通(tong)過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成(cheng)為城市(shi)或更(geng)大范(fan)圍的商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場(chang)所。