購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的建筑(zhu)特(te)征為(wei)商(shang)業空間步行化(hua)(hua)，商(shang)業空間室(shi)內化(hua)(hua)，公(gong)(gong)共(gong)空間社會化(hua)(hua)。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的本質(zhi)特(te)點(dian)是統(tong)一管(guan)(guan)理(li)和分散(san)經營(ying)的管(guan)(guan)理(li)方式。管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實行統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是有組織(zhi)的進行，公(gong)(gong)共(gong)空間實行統(tong)一管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經營(ying)，租金收(shou)入和經營(ying)狀況并無直(zhi)接(jie)關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種中(zhong)心(xin)(xin)被(bei)設計成能提供附近居民(min)顧客需要的(de)(de)日夜(ye)便利(li)購(gou)物。按照(zhao)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)國際委員會（ICSC）的(de)(de)SCORE出版物粗略的(de)(de)統計大約有(you)一半的(de)(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)(xin)是將超級市(shi)場作為(wei)主(zhu)(zhu)力店，大約有(you)三分(fen)之一的(de)(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)(xin)有(you)藥(yao)店作為(wei)主(zhu)(zhu)力店。這些(xie)主(zhu)(zhu)力店受到(dao)提供藥(yao)物、雜(za)物、速食(shi)和勞務(wu)服(fu)務(wu)的(de)(de)眾(zhong)多商(shang)店的(de)(de)支持。鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)(xin)通常呈直線條狀的(de)(de)形態(tai)，雖然(ran)有(you)天棚(peng)可以連(lian)接各個(ge)店面，但是沒(mei)有(you)步行街(jie)或購(gou)物超市(shi)區域。

2、社區中心

一個典型的(de)(de)社(she)區購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)比鄰里中(zhong)心(xin)提供更廣泛的(de)(de)服飾和(he)其它軟商品，其中(zhong)大多數主力店(dian)是超(chao)級市場、超(chao)級藥店(dian)和(he)折(zhe)扣(kou)百貨店(dian)。社(she)區購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)有時出(chu)租給包(bao)括銷售服飾、居家用品、玩具、電(dian)子產(chan)品或體育用品的(de)(de)平價零(ling)售商。在購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)八種類(lei)型中(zhong)，社(she)區購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)變形的(de)(de)范圍是最廣泛的(de)(de)。例如(ru)某些由大型折(zhe)扣(kou)百貨店(dian)作(zuo)為

主力店的(de)社區(qu)中(zhong)(zhong)心，將(jiang)自己歸類于(yu)折扣購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心。另外一些將(jiang)經營面積分配給平價零(ling)售商的(de)比重較(jiao)高的(de)社區(qu)中(zhong)(zhong)心可以稱(cheng)之為平價購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心。

3、區域中心

這種(zhong)類型的(de)購(gou)物中心提供足夠深度和品(pin)類的(de)一般商(shang)品(pin)（很大比例是服飾）與服務。它的(de)主要吸引力在于(yu)它的(de)主力店(dian)(dian)(dian)：如傳統的(de)商(shang)品(pin)、眾多的(de)商(shang)家或折扣百貨(huo)店(dian)(dian)(dian)或時尚專賣店(dian)(dian)(dian)。一個典型的(de)地區中心通常(chang)包括(kuo)由一條普通步行(xing)街連接的(de)商(shang)店(dian)(dian)(dian)店(dian)(dian)(dian)堂和環繞四周(zhou)的(de)停車場。

4、超級區域(yu)中(zhong)心

超(chao)級區(qu)域(yu)中(zhong)心與區(qu)域(yu)中(zhong)心類似，但是，由于體量較(jiao)大，超(chao)級區(qu)域(yu)中(zhong)心提供更多(duo)的商品和(he)主力店，吸引更多(duo)的消費者。在形態(tai)上(shang)主要以多(duo)層的封閉式購物中(zhong)心為(wei)主，與區(qu)域(yu)中(zhong)心也比較(jiao)類似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一(yi)(yi)個(ge)中心由幾個(ge)大(da)的(de)主力(li)店(dian)(dian)商(shang)家(jia)控制(zhi)，包(bao)括折(zhe)扣百貨店(dian)(dian)、平價(jia)店(dian)(dian)、倉儲俱樂(le)部或(huo)“品類殺手”——也就是在一(yi)(yi)個(ge)特(te)定的(de)商(shang)品大(da)類上能(neng)提供(gong)特(te)別(bie)大(da)的(de)選擇而且價(jia)格低廉的(de)商(shang)店(dian)(dian)。典型能(neng)量中心包(bao)括幾個(ge)獨立的(de)（不相連的(de)）主力(li)店(dian)(dian)和僅有極少量的(de)小(xiao)的(de)專(zhuan)賣店(dian)(dian)承租人(ren)。

2、主題(ti)/歡樂中心

一般使用統一的(de)(de)主(zhu)題，這個(ge)主(zhu)題是由各商(shang)店在(zai)建(jian)筑(zhu)設(she)計上和商(shang)品(pin)的(de)(de)寬(kuan)度(du)上來(lai)實現。這些(xie)中心(xin)對旅游客有最(zui)大的(de)(de)吸引力(li)。它們往(wang)往(wang)被(bei)餐飲和娛(yu)樂設(she)施所錨定。這些(xie)中心(xin)通(tong)常位于郊區，注重(zhong)對老年人(ren)的(de)(de)適應性、曾有過的(de)(de)歷史事件、建(jian)筑(zhu)物并將(jiang)他們炮制成為項(xiang)目綜合(he)利用的(de)(de)一部分。

3、奧特萊斯

通常位(wei)于鄉村(cun)或(huo)偶然在(zai)(zai)旅游區(qu)。直(zhi)銷中心主(zhu)要是(shi)由工廠直(zhi)銷商(shang)店(dian)組成(cheng)，以折扣銷售他們的自有品(pin)牌。典型的直(zhi)銷中心沒有主(zhu)力店(dian)。條狀結構(gou)是(shi)最(zui)常見的。雖然有些中心組裝在(zai)(zai)摩爾內，而其(qi)它很多中心則散布在(zai)(zai)村(cun)落群中。

4、生(sheng)活方式中(zhong)心(xin)

大多數位于富裕(yu)居民區(qu)附(fu)近，迎合(he)該區(qu)域消費者購買商品(pin)和講究生活方式(shi)的需要。生活方式(shi)中心一般(ban)采用戶(hu)外結構(gou)形式(shi)，一般(ban)以一個或多個專業百貨店(dian)(dian)作(zuo)為(wei)主(zhu)力店(dian)(dian)，其主(zhu)要業態為(wei)高(gao)檔的連(lian)鎖(suo)專賣(mai)店(dian)(dian)。其它餐飲、娛樂(le)等要素，旨(zhi)在幫助生活方式(shi)中心形成多樣(yang)的、以消費休閑(xian)時間為(wei)目標的各種服(fu)務(wu)。