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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業空(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化、商業空(kong)間(jian)(jian)室(shi)內(nei)化、公共空(kong)間(jian)(jian)社(she)會化的建(jian)筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)(tong)一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨和(he)促銷活動等都是有組織的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統(tong)(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對所有的零售商與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費(fei)用，而(er)所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經營，租金收入和(he)經營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足于購(gou)(gou)物，而是需要多層次的購(gou)(gou)物享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購(gou)(gou)物中心(xin)規(gui)模居(ju)全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧(gu)客多樣性的需求，傳統百貨企業(ye)也(ye)逐漸向覆蓋(gai)百貨、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物中心(xin)進行(xing)轉型。很多老百貨也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)(gou)物中心(xin)式百貨店”進行(xing)升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯(lian)營(ying)！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)核(he)心(xin)問題，在(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心自(zi)營經營方式(shi)的(de)(de)商(shang)戶一般是購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心是一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組(zu)織(zhi)形(xing)式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對(dui)經營的(de)(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必(bi)須(xu)引(yin)入知名度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家(jia)，因(yin)此在招(zhao)商(shang)條件上一般放得(de)較寬，造成核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產項目(mu)，通(tong)過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業中心場(chang)所。