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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空間室(shi)內化(hua)、公(gong)(gong)共(gong)空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都是(shi)有組織(zhi)的(de)進行(xing)，公(gong)(gong)共(gong)空間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)理，對(dui)所有的(de)零(ling)售商(shang)與購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都參與經營(ying)，租(zu)金收入和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)(zai)消費(fei)者已經不(bu)僅僅滿足于購物(wu)，而是(shi)需(xu)要(yao)多(duo)層次(ci)的購物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中國在(zai)(zai)建購物(wu)中心(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨企(qi)業也逐漸(jian)向覆蓋百貨、超市和娛樂(le)等業態(tai)的購物(wu)中心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老(lao)百貨也重新定(ding)位(wei)“購物(wu)中心(xin)式(shi)百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核心問(wen)題，在此刻表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還(huan)是(shi)(shi)租(zu)賃形(xing)式，那(nei)么在沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個(ge)以零售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組(zu)織形式，在零售(shou)業精(jing)細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也是零售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店必須引(yin)入知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件(jian)上一(yi)般放(fang)得(de)較寬(kuan)，造成(cheng)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)零售(shou)店提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場(chang)所(suo)。