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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的建筑(zhu)，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)心實(shi)行統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動等都是有組織的進行，公共空(kong)間實(shi)行統一管(guan)理(li)，對所(suo)有的零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀(zhuang)況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次(ci)的購(gou)物(wu)享(xiang)受。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首(shou)位。為了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)求，傳(chuan)統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很(hen)多(duo)老百(bai)貨(huo)也(ye)重(zhong)新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在(zai)步入成熟時期，最好的選(xuan)擇是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期到來(lai)了，這時候需(xu)要分擔的是(shi)利(li)潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在(zai)此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時，也就是(shi)黃金時期（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)(zu)賃(lin)形(xing)式，那(nei)么在(zai)沒(mei)有很好的確定租(zu)(zu)金價位的前提(ti)下，將(jiang)流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中(zhong)心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方(fang)式的(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)中(zhong)心的(de)核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商業組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細化管理的(de)市場狀況下，商戶加強(qiang)對(dui)經營(ying)(ying)的(de)控制力度，無(wu)可厚非(fei)，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引入知名(ming)度高的(de)大商家，因此(ci)在(zai)招商條件上一(yi)般(ban)放得較寬(kuan)，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的(de)商業(ye)(ye)地(di)產項目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長(chang)期(qi)經(jing)營，成為(wei)城市或更大范圍(wei)的(de)商業(ye)(ye)中心(xin)場所。