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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種(zhong)商業空間步行(xing)(xing)化、商業空間室內化、公(gong)共(gong)(gong)(gong)空間社會化的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統一(yi)的集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活動等都是(shi)有(you)組織的進行(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)(gong)空間實行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所有(you)的零售(shou)商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)(gong)(gong)享。經營者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而(er)所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營，租(zu)金收入和(he)經營狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)規模居全(quan)球首位。為了(le)滿足顧(gu)客多樣(yang)性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業也逐漸向覆(fu)蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態(tai)的購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很多老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)升(sheng)級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)(xin)在步入成熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為成熟，所(suo)以(yi)是(shi)豐(feng)收期(qi)到來了，這時(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百(bai)貨(huo)的(de)核心(xin)(xin)問題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此時(shi)，也就是(shi)黃(huang)金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好(hao)的(de)確(que)定租金價(jia)位的(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的商戶(hu)一(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主的商業組織形式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)(shou)業精細化管理(li)的市(shi)場(chang)狀況下，商戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚(hou)非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業核心(xin)主力(li)店主要靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的主要原因(yin)。另外，核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引(yin)入知名度高的大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成或租金(jin)收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態(tai)整合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中心場所(suo)。