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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心(xin)是一(yi)種(zhong)商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物中心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨和促(cu)銷(xiao)活動等都是有組織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營者(zhe)不(bu)參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而(er)所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)經營，租金收入和經營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是需要多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的需求，傳統百貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位(wei)(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步(bu)入成熟(shu)(shu)時期，最好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為成熟(shu)(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現得比(bi)較突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如(ru)果此時，也(ye)就是(shi)黃金時期（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)(zu)賃形式，那么(me)在(zai)沒有(you)很好(hao)的(de)確定租(zu)(zu)金價位的(de)前提下，將(jiang)流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物中心(xin)自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是(shi)(shi)購(gou)物中心(xin)的(de)(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)物中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售業精細化管理的(de)(de)(de)市場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對(dui)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)控制力度，無(wu)可(ke)厚非(fei)，這(zhe)也(ye)是(shi)(shi)零(ling)(ling)(ling)售業核心(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)必須引入(ru)知名(ming)度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)條件上一(yi)般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售店(dian)提(ti)成(cheng)或租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態整合、長(chang)期(qi)經營(ying)，成(cheng)為(wei)城市或更大(da)范(fan)圍的商業中心場所。