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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心是一(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間(jian)(jian)室內(nei)化、公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化的建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)的集中(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心的日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都是有(you)組(zu)織的進(jin)行(xing)(xing)(xing)，公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實(shi)行(xing)(xing)(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理，對所有(you)的零售商(shang)與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)(gong)享。經(jing)營者(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)理費用(yong)，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營，租金(jin)收入和(he)經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已(yi)經不僅僅滿足于購物，而是需(xu)(xu)要多(duo)層(ceng)次的購物享受。數據顯示(shi)，目前(qian)中國在建購物中心(xin)(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足顧(gu)客多(duo)樣(yang)性的需(xu)(xu)求，傳統百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的購物中心(xin)(xin)進行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老百貨(huo)也(ye)重新定(ding)位“購物中心(xin)(xin)式(shi)百貨(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步(bu)入成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題(ti)，在此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃(lin)形式，那(nei)么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以零售為主(zhu)的商(shang)(shang)業組織形(xing)式，在零售業精細化(hua)管(guan)理的市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚非，這也是零售業核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店必須引入(ru)(ru)知名度高的大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上(shang)一般(ban)放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售店提成或租(zu)金收入(ru)(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整合、長期經營(ying)，成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)中心場(chang)所。