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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間步行(xing)(xing)化、商(shang)業(ye)空(kong)(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間社會(hui)化的(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保(bao)安(an)、清潔(jie)、維(wei)修進(jin)貨(huo)和(he)促銷活動等都是有組(zu)織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不(bu)參與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營(ying)，租(zu)金收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于購物，而是需要多層次的(de)購物享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)規模居全球(qiu)首(shou)位(wei)。為(wei)了滿(man)足(zu)顧客(ke)多樣(yang)性的(de)需求(qiu)，傳統百(bai)(bai)(bai)貨企(qi)業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)(bai)貨、超市和娛(yu)樂等業態的(de)購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)進(jin)行(xing)轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)(bai)(bai)貨也重新定(ding)位(wei)“購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)式(shi)百(bai)(bai)(bai)貨店”進(jin)行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成熟(shu)時期(qi)，最好的(de)(de)選(xuan)擇是(shi)聯營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到(dao)來了，這時候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在此(ci)刻表(biao)現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金(jin)時期(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是(shi)租賃形(xing)式，那么在沒(mei)有很好的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商戶(hu)一(yi)(yi)(yi)般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以(yi)零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形(xing)式，在零售(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)必須引入知名度高的(de)大商家，因此在招(zhao)商條件上一(yi)(yi)(yi)般放得(de)較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的(de)商業(ye)地(di)產項目，通(tong)過(guo)業(ye)態(tai)整合、長期經(jing)營，成為(wei)城市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。