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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業空(kong)間步行(xing)(xing)化、商業空(kong)間室內(nei)化、公共空(kong)間社會化的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)理(li)者對(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日常(chang)運行(xing)(xing)、保安、清(qing)潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等(deng)都是(shi)有組織的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對(dui)所有的(de)(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者共享。經(jing)營(ying)者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定期向管(guan)理(li)者交納(na)管(guan)理(li)費用，而所有者與(yu)(yu)管(guan)理(li)者都參(can)與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入(ru)和經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購(gou)物，而是需(xu)要多(duo)層次的購(gou)物享受。數據顯示，目前(qian)中國在建購(gou)物中心規模(mo)居(ju)全球首位。為了(le)滿足(zu)顧客多(duo)樣(yang)性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)物中心進(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)物中心式百貨(huo)店”進(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入(ru)成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到(dao)來了，這時(shi)候(hou)需(xu)要分擔(dan)的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核心問(wen)題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突(tu)出，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在(zai)(zai)沒有很好(hao)的確定租金(jin)價位的前提下，將(jiang)流(liu)失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較(jiao)寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大范圍的商(shang)業中心(xin)場(chang)所。