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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)是(shi)一種商業空間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間室內化(hua)、公(gong)共空間社(she)會(hui)化(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者對購(gou)物中(zhong)心(xin)實行(xing)(xing)統(tong)一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動(dong)等(deng)都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)(xing)，公(gong)共空間實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)零售商與購(gou)物者共享。經營(ying)者不(bu)參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者交納管(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者與管(guan)理(li)(li)者都參與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅僅滿足于購物，而是需(xu)(xu)要多(duo)層(ceng)次(ci)的購物享受。數據顯示，目前中國(guo)在建購物中心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的需(xu)(xu)求，傳統(tong)百貨(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市(shi)和娛(yu)樂等(deng)業態的購物中心(xin)進(jin)行(xing)轉型。很(hen)多(duo)老(lao)百貨(huo)也(ye)重新定位“購物中心(xin)式百貨(huo)店”進(jin)行(xing)升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟(shu)時(shi)(shi)(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)(shi)候需(xu)要分(fen)擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時(shi)(shi)(shi)，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么(me)在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以(yi)零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織(zhi)形式(shi)，在零售(shou)(shou)業(ye)精細化(hua)管(guan)理(li)的(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)控制(zhi)力(li)(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)(xin)主(zhu)力(li)(li)(li)零售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合(he)、長(chang)期經營，成為(wei)城市(shi)或更大范圍(wei)的商(shang)(shang)(shang)業(ye)中心場(chang)所。