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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業(ye)空間步行(xing)(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空間室內化(hua)、公共空間社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心實(shi)行(xing)(xing)統一的(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)日(ri)常運行(xing)(xing)、保安(an)、清潔、維修進(jin)貨和(he)(he)促(cu)銷(xiao)活動(dong)等都是(shi)有組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空間實(shi)行(xing)(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)共享。經(jing)(jing)營者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)(jing)營，租金收入和(he)(he)經(jing)(jing)營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已(yi)經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需要多層次的購物(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目(mu)前中國在(zai)建購物(wu)中心(xin)規(gui)模居全球(qiu)首位。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超(chao)市和娛(yu)樂等(deng)業態的購物(wu)中心(xin)進(jin)行轉型。很多老百(bai)貨也重新(xin)定位“購物(wu)中心(xin)式百(bai)貨店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)時(shi)(shi)期，最(zui)好的(de)選擇是(shi)聯(lian)營！應為(wei)成熟(shu)，所以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔(dan)的(de)是(shi)利潤，傳統(tong)百貨的(de)核心問(wen)題，在此刻表現得比較(jiao)突(tu)出(chu)，就是(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好的(de)確(que)定租金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商戶(hu)一(yi)般是購(gou)物(wu)(wu)中心的(de)核心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店。購(gou)物(wu)(wu)中心是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)市場(chang)狀(zhuang)況下，商戶(hu)加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力度，無可厚(hou)非，這(zhe)也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)力店主(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)大商家，因(yin)此(ci)在(zai)招商條件(jian)上一(yi)般放得(de)較寬，造成核心主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店提成或租金收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商業資(zi)源的商業地產項目，通過業態(tai)整合、長期(qi)經營，成為城(cheng)市或(huo)更大范(fan)圍(wei)的商業中心場所。