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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)間(jian)室(shi)內化、公(gong)(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中心實行統一的(de)集中管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)日常運行、保安、清潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷活動等都是有(you)組織的(de)進(jin)行，公(gong)(gong)共(gong)(gong)空(kong)間(jian)實行統一管理(li)，對所有(you)的(de)零(ling)售商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)(gong)享。經(jing)(jing)營者不(bu)參與管理(li)，定期向(xiang)管理(li)者交納管理(li)費用，而(er)所有(you)者與管理(li)者都參與經(jing)(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)(jing)營狀況并無直(zhi)接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)物，而是需(xu)要多層(ceng)次的(de)購(gou)物享受。數據顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物中心規模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足顧(gu)客(ke)多樣(yang)性(xing)的(de)需(xu)求，傳統(tong)百貨企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市和(he)娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)物中心進行轉(zhuan)型。很多老(lao)百貨也重新定位(wei)“購(gou)物中心式(shi)百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成(cheng)熟時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)聯營！應(ying)為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此刻(ke)表現得比較突(tu)出，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)黃(huang)金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流(liu)失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般是購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)。購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)售業精細化管(guan)理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也(ye)是零(ling)售業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另外(wai)，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)必(bi)須(xu)引入知名(ming)度高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因(yin)此(ci)在招商(shang)條(tiao)件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售店(dian)提成或(huo)租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業資源(yuan)的商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍(wei)的商(shang)業中(zhong)心場所。