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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心是一種商業空(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管理(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中心實行統一的(de)集(ji)中管理(li)(li)，購(gou)(gou)物中心的(de)日常(chang)運(yun)行、保(bao)安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷(xiao)活(huo)動等(deng)都(dou)是有組(zu)織的(de)進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實行統一管理(li)(li)，對(dui)所(suo)有的(de)零(ling)售商與購(gou)(gou)物者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不參與管理(li)(li)，定(ding)期(qi)向管理(li)(li)者(zhe)交納管理(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與管理(li)(li)者(zhe)都(dou)參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況(kuang)并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)(man)足(zu)于購物，而是(shi)需要多層次的購物享(xiang)受。數據(ju)顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心(xin)規模(mo)居(ju)全球首位(wei)。為了滿(man)(man)足(zu)顧客多樣性的需求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態(tai)的購物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成熟(shu)時(shi)期(qi)，最好(hao)的(de)選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟(shu)，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這(zhe)時(shi)候需(xu)要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻(ke)表(biao)現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一(yi)般持(chi)續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有(you)很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)自(zi)(zi)營經營方式(shi)的(de)(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是購(gou)物中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物中心(xin)(xin)是一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管(guan)理的(de)(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)(de)控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)(zi)營經營的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的(de)(de)(de)大商(shang)家，因(yin)此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合(he)、長期經營(ying)，成為(wei)城市或(huo)更大范圍的商(shang)業(ye)中心(xin)場(chang)所。