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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一種(zhong)商業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化、商業空(kong)間(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化的建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一的集中(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組(zu)織的進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)(tong)一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有(you)(you)的零(ling)售(shou)商與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享。經(jing)營者不參(can)(can)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)(you)者與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者都參(can)(can)與經(jing)營，租金(jin)收入(ru)和(he)經(jing)營狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前中(zhong)(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全(quan)球首位(wei)。為了(le)滿足顧(gu)客多樣性的需求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)(ye)逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂(le)等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)(ye)重新(xin)定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所(suo)以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來(lai)了(le)，這時(shi)(shi)候需要分擔的是(shi)利潤(run)，傳統百(bai)貨的核心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想，如(ru)果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那(nei)么(me)在(zai)沒有(you)很好的確定(ding)租(zu)金價位的前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)戶一般是購(gou)物(wu)中心的(de)(de)核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心是一個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)戶加強對經營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚(hou)非(fei)，這也(ye)是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自(zi)營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件(jian)上一般放得較寬，造成核心主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成或租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資源的商業(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期(qi)經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商業(ye)中心場所。