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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)種商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間步行(xing)化、商(shang)(shang)業空(kong)(kong)間室內化、公共空(kong)(kong)間社(she)會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)理者(zhe)對(dui)購物中(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)理，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)、保安(an)、清(qing)潔、維(wei)修進貨(huo)和促銷活動等(deng)都(dou)是有組織的(de)進行(xing)，公共空(kong)(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理，對(dui)所有的(de)零(ling)售商(shang)(shang)與(yu)購物者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都(dou)參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足(zu)于購物(wu)，而(er)是需要(yao)多(duo)層次的(de)購物(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯示(shi)，目(mu)前中國在建(jian)購物(wu)中心(xin)規模(mo)居全(quan)球首位(wei)。為了滿(man)足(zu)顧(gu)客(ke)多(duo)樣(yang)性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的(de)購物(wu)中心(xin)進行轉型。很多(duo)老(lao)百(bai)貨(huo)也重新(xin)定(ding)位(wei)“購物(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成熟(shu)(shu)時期(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)(shu)，所以是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)(de)核心問題，在此刻表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)(shi)(shi)坪效(xiao)！試想，如果此時，也就是(shi)(shi)(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好的(de)(de)確定租(zu)金價位的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方式的(de)(de)商戶一般是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)是一個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商戶加(jia)強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非，這也是零售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店必須引入知名度高的(de)(de)大(da)商家，因此在招商條(tiao)件上一般放(fang)得(de)較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店提成或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資源的商業地產(chan)項目，通過業態整合、長(chang)期經營，成(cheng)為城市(shi)或更大范圍的商業中心場所(suo)。