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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心是一種商業空間(jian)(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業空間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空間(jian)(jian)社(she)會(hui)化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理者(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一的集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心的日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和(he)促銷(xiao)活動等(deng)都是有(you)組織的進(jin)行(xing)(xing)，公共(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)(xing)統(tong)一管(guan)(guan)理，對所(suo)有(you)的零售商與購(gou)(gou)物者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)(guan)理，定期(qi)向管(guan)(guan)理者(zhe)交納管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理者(zhe)都參與經營(ying)，租金(jin)收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已經不僅僅滿足于購物(wu)，而是需(xu)要多層次(ci)的(de)購物(wu)享受(shou)。數據顯示(shi)，目前中國在建(jian)購物(wu)中心(xin)規模居全球首位。為了滿足顧客多樣(yang)性的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的(de)購物(wu)中心(xin)進(jin)行轉(zhuan)型。很(hen)多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購物(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最(zui)好的(de)選(xuan)擇(ze)是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收期(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔(dan)的(de)是利潤，傳(chuan)統百貨(huo)的(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)(jiu)是坪效！試想，如果(guo)此(ci)時，也就(jiu)(jiu)是黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形(xing)式，那(nei)么在沒有很(hen)好的(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位的(de)前提下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心自營(ying)經(jing)營(ying)方(fang)式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中(zhong)心的(de)核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)。購(gou)物中(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)個以零(ling)售為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)售業精細化管理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)(li)(li)度(du)，無(wu)可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售業核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)必須引入知名(ming)度(du)高(gao)的(de)大(da)商(shang)(shang)家(jia)，因此在招商(shang)(shang)條(tiao)件上(shang)一(yi)(yi)般放得較寬，造成(cheng)核心主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)(li)(li)零(ling)售店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)資源的(de)商業(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)態整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或(huo)更大范(fan)圍的(de)商業(ye)中心場所。