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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)步(bu)行化(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)，管(guan)理者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實行統(tong)一的(de)(de)集中管(guan)理，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活動等都是(shi)有組織的(de)(de)進行，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行統(tong)一管(guan)理，對所有的(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不(bu)參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交(jiao)納管(guan)理費用(yong)，而所有者(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租(zu)金收(shou)入和經(jing)營(ying)(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經(jing)不僅僅滿足于購物，而是(shi)需要多層次(ci)的(de)購物享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心(xin)規(gui)模居全球首位。為了滿足顧客多樣性(xing)的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨企業也(ye)逐漸(jian)向(xiang)覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等(deng)業態(tai)的(de)購物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多老(lao)百(bai)(bai)貨也(ye)重(zhong)新定位“購物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店(dian)”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入成熟(shu)時期(qi)，最好(hao)的選擇是聯營(ying)！應為成熟(shu)，所以是豐收期(qi)到來了，這(zhe)時候需要分擔的是利(li)潤，傳統百貨的核心問題，在此刻表現(xian)得比較(jiao)突出(chu)，就是坪效！試想，如果此時，也就是黃金(jin)時期(qi)（一般持續3-5年）還是租(zu)賃形式，那(nei)么在沒有很好(hao)的確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位(wei)的前(qian)提下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采(cai)用購物中(zhong)心自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶(hu)一般(ban)是(shi)購物中(zhong)心的(de)(de)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店。購物中(zhong)心是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的(de)(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制(zhi)力(li)(li)度(du)，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)力(li)(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店必(bi)須引(yin)入知(zhi)名(ming)度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主(zhu)力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多(duo)商業(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態(tai)整合、長(chang)期(qi)經營(ying)，成(cheng)為(wei)城市或更(geng)大范圍的(de)商業(ye)中心(xin)場所(suo)。