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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中心是(shi)一(yi)種商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購(gou)(gou)物中心實(shi)行(xing)統一(yi)的(de)集中管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)(gou)物中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨(huo)和(he)促銷(xiao)活動等都(dou)是(shi)有(you)組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參與經營(ying)，租金收入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿(man)足(zu)于購物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次(ci)的(de)(de)購物(wu)享受。數據(ju)顯(xian)示，目前中國(guo)在(zai)建購物(wu)中心規(gui)模(mo)居全球首(shou)位。為(wei)了(le)滿(man)足(zu)顧(gu)客多(duo)樣性的(de)(de)需求(qiu)，傳(chuan)統百貨企(qi)業也逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和(he)娛樂等業態的(de)(de)購物(wu)中心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百貨也重新定位“購物(wu)中心式百貨店”進(jin)行(xing)升級(ji)調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇(ze)是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需要分擔(dan)的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問題(ti)，在此刻表現得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金時(shi)(shi)期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式(shi)，那(nei)么在沒(mei)有很好的(de)確(que)定租(zu)金價位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)自營經營方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶一般是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)。購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)組(zu)織形式(shi)，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經營的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要靠自營經營的(de)主(zhu)要原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)必(bi)須引入知名度(du)高(gao)的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條(tiao)件上一般放(fang)得(de)較寬，造(zao)成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商(shang)(shang)業(ye)資源的(de)商(shang)(shang)業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成(cheng)為城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業(ye)中心場所。