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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合的較為復雜(za)的概念(nian)，從實物現象(xiang)看，它(ta)是由建筑物與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)(fa)的土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)(fa)的土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介(jie)紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形(xing)態(tai)，在法律(lv)上有(you)明確的(de)(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)(de)所有(you)者和(he)使用(yong)者之(zhi)間可(ke)以進行(xing)出租出售(shou)或作其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)(shi)指土地(di)(di)(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)(shang)有(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)(di)的根本(ben)區(qu)別也就是(shi)(shi)有(you)無(wu)權屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)(shi)指土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上(shang)的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依(yi)法取得(de)土地使用(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)性(xing)質的(de)要求進行(xing)基礎設(she)施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社(she)會主(zhu)義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬于國家(jia)所(suo)有(you)，農(nong)村和城市郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地(di)法(fa)律規定(ding)屬于國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以(yi)外(wai)，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有極(ji)多(duo)的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況下就很難(nan)做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除此(ci)之外(wai)，還(huan)必須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。