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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合(he)的較(jiao)為復雜(za)的概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為未開(kai)發的土地(di)(di)和已(yi)開(kai)發的土地(di)(di)，而建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合(he)在一(yi)起(qi)。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業(ye)的基礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟(ji)形態，在法律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所有者和使用者之間可(ke)以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明確(que)的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發(fa)：是指在依法(fa)取得土地(di)使用(yong)權的(de)(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)(de)要求進行(xing)基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)地實行的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)兩種(zhong)形(xing)式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有，農村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所(suo)有的以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指(zhi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使(shi)用證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)可證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓(lou)盤(pan)在(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)有(you)極多的(de)樓(lou)房庫存，而且(qie)居民的(de)購房意愿也不是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好做。