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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)概念，從實物現(xian)象看(kan)，它(ta)是由(you)建筑物與土(tu)(tu)(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地，而建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的(de)(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)(de)所有(you)者和使(shi)用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根本區(qu)別(bie)也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所有(you)制：我國現行(xing)(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地實行(xing)(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)制，分為全民所有(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地全部(bu)屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)(cheng)市郊(jiao)區的(de)土(tu)(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以(yi)外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商(shang)在售樓時具(ju)備《國(guo)(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)(guo)土(tu)(tu)局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)什么(me)位置(zhi)。如果你(ni)所在城市有極多(duo)的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購房意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量(liang)的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是否(fou)好(hao)做。