1、復式房

簡介：所謂(wei)復(fu)式(shi)戶型(xing)，是指(zhi)在一個樓(lou)層平面里，局(ju)部做(zuo)成(cheng)二層樓(lou)的(de)戶型(xing)。再用(yong)戶內(nei)樓(lou)梯，把(ba)樓(lou)上(shang)樓(lou)下聯系(xi)起來。復(fu)式(shi)房的(de)出(chu)現就是為(wei)了(le)使功能分區更為(wei)合理，讓室(shi)內(nei)空間(jian)層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居(ju)住者對于居(ju)住舒適度的(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用(yong)面積。

優缺點：

優點：

（1）平面利(li)用(yong)系數高(gao)，通(tong)過夾層，可使住宅的使用(yong)面積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降低了(le)綜合造價。

（3）適合(he)大(da)家庭居(ju)住，既滿足了隔代人的相(xiang)對獨立性(xing)，又達到(dao)了相(xiang)互(hu)照應的目的。

（4）上下兩層有(you)視線聯通，空間具有(you)開闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤(you)為費心(xin)，緩了(le)浪費空(kong)間，陡了(le)存在危險(xian)，因空(kong)間開闊，需設(she)有必要的防護措(cuo)施，對于老人、兒(er)童生(sheng)活(huo)有潛(qian)在危險(xian)性(xing)。

（3）因(yin)復式(shi)裝修大部分依(yi)賴木質裝修材料，隔(ge)音性能差、防火效(xiao)果不佳。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）看其平面設計是(shi)否(fou)合理，各功(gong)能區間劃(hua)分是(shi)否(fou)清晰流暢(chang)。

（2）看室內樓梯位(wei)置(zhi)的立面設計是否合理。

（3）看衛生間(jian)是(shi)否方便。

（4）看(kan)清頂(ding)層坡頂(ding)房間的層高。

（5）看看頂層露臺是(shi)否實用(yong)。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯(ti)在達(da)到房屋樓層時，使電梯(ti)轎底與走道呈水(shui)平狀態方便乘(cheng)客進出的過(guo)程。

優缺點：

優(you)點：實用經濟；面積利用率較大；室內無任(ren)何障礙。

缺點：沒(mei)有(you)功能分區；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不方便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米(mi)

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空(kong)間隔斷，層(ceng)次分(fen)明(ming)，立體性強，但未(wei)分(fen)成兩層(ceng)。

優缺點：

優點(dian)：各個功(gong)能居室互不干擾(rao)，不同(tong)功(gong)能區域是一(yi)個獨立空間(jian)。

缺點(dian)：室內有臺(tai)階，老年人或兒(er)童(tong)夜間走路不(bu)安(an)全；采(cai)光通(tong)風(feng)不(bu)好(hao)。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）把握適當的(de)空間尺(chi)度。

（2）錯位應以東西向錯為(wei)宜(yi)，因為(wei)南北(bei)錯層會影響(xiang)采光通風(feng)。

（3）考慮(lv)住(zhu)宅經(jing)濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成(cheng)的，通常是小戶型，高舉(ju)架型住宅，最直觀的特(te)點就是5.5米左右甚至更(geng)高的挑(tiao)高，在戶型(xing)上除了衛生(sheng)間和廚房之外沒有預設的安排。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：可以設計出功(gong)能、風格不(bu)同的總(zong)(zong)空(kong)間；面積小，總(zong)(zong)價(jia)低；可塑(su)性強。

缺點：沒有預設空間，裝修難(nan)；不適宜老(lao)人(ren)和兒童居住；水電費(fei)高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓(yu)”意(yi)思(si)就是(shi)給(gei)自由職業者準備的商、住合(he)一的公寓，即商住兩用的商務公寓。

優缺點：

優點：非常(chang)適合一個人居住使(shi)用、投入(ru)資金(jin)少、交(jiao)通方便，通常(chang)離市中心比較近(jin)、升值(zhi)空間大，比較容易出租。

缺點：有些SOHO是商業(ye)(ye)用(yong)途(tu)，水電物業(ye)(ye)類費用(yong)比較高;一(yi)層(ceng)內住戶較(jiao)(jiao)多，甚至(zhi)有(you)公司，居住感比較(jiao)(jiao)一(yi)般。

產權(quan)年限：SOHO用地性質是辦公(gong)，所以土(tu)地使用年限為50年。

選購要點：

（1）看(kan)品牌：SOHO的(de)稀缺，引起開(kai)發(fa)商的(de)大力開(kai)發(fa)，但是(shi)沒有經營經驗(yan)，架空了(le)的(de)SOHO可能與項目實旨并不相符，因此，選擇一個可信度較(jiao)高的(de)品牌(pai)是明智的(de)選擇。

（2）看(kan)區域(yu)：選(xuan)擇SOHO要(yao)(yao)多看中其(qi)周邊(bian)環(huan)境，除了需考慮交通是否四通八達(da)之外，還(huan)需要(yao)(yao)了解(jie)其(qi)所處位置是否有較長遠的(de)發展。如(ru)項(xiang)目整體(ti)位于商(shang)業核(he)心區，人(ren)流密集，擁有巨大發展潛力，都可作為投(tou)資的(de)重要(yao)(yao)依據。

（3）看配套功能：SOHO用作(zuo)出租，要考慮其實(shi)用性，周邊的(de)配(pei)套設(she)施則顯得(de)較為(wei)重要，如果項目周邊存在(zai)一座(zuo)大型(xing)商業中心，對于使用者則有(you)更(geng)大的(de)吸引力(li)，顯然用于投資(zi)也(ye)更(geng)具競爭力(li)。

（4）看收(shou)益：SOHO的(de)價(jia)值毋庸置(zhi)疑(yi)的(de)，無論用作旅游日租(zu)房，或者(zhe)出租(zu)給白領，對其所處位置(zhi)的(de)出租(zu)價(jia)格、人流量等諸多因素均需綜合考(kao)慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點：

優點：閣(ge)樓(lou)(lou)空(kong)(kong)間(jian)豐(feng)富，富有(you)趣味和變化；閣(ge)樓(lou)(lou)平均(jun)層(ceng)高(gao)低，因(yin)此更(geng)使(shi)人感(gan)覺(jue)親切、溫暖，富有(you)安全(quan)感(gan)；閣(ge)樓(lou)(lou)比較神秘(mi)，私(si)密感(gan)較強；閣(ge)樓(lou)(lou)也是最(zui)(zui)高(gao)的(de)(de)，有(you)最(zui)(zui)開闊(kuo)的(de)(de)視野、最(zui)(zui)新鮮的(de)(de)空(kong)(kong)氣；因(yin)此擁有(you)一個自(zi)己心儀的(de)(de)閣(ge)樓(lou)(lou) ，成了很多(duo)人的夢想。

缺點：絕大(da)部分的(de)(de)閣樓屋(wu)(wu)頂高度較低(di)，氣流(liu)不暢；如果屋(wu)(wu)頂的(de)(de)建筑(zhu)質量有問題，首(shou)當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；此(ci)外有處(chu)于(yu)建筑(zhu)頂層(ceng)的(de)(de)通病(bing)，即冬寒夏熱(re)。面(mian)積

層高：不低于2.2米(mi)。