一、公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

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買什(shen)么(me)樣的(de)(de)房子(zi)還是要根據居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)(ren)的(de)(de)情況來(lai)看(kan)，選擇適(shi)合自(zi)己的(de)(de)房子(zi)才是最(zui)好的(de)(de)。公寓(yu)(yu)房畢(bi)竟面積有(you)限，不(bu)適(shi)合長(chang)期居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)，適(shi)合一些(xie)資金有(you)限，只能暫時選擇公寓(yu)(yu)房過渡的(de)(de)人(ren)(ren)群。大(da)家在選購公寓(yu)(yu)時要注意，根據居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)(ren)群的(de)(de)特(te)點，購買公寓(yu)(yu)時要注意看(kan)公寓(yu)(yu)周(zhou)邊配套和交通，這關(guan)系到自(zi)己今后(hou)的(de)(de)生活是否便利(li)。

2、住宅適合居家

對于(yu)家(jia)庭結構已經比(bi)較(jiao)穩定(ding)的朋友(you)來說，更適合購買(mai)住(zhu)(zhu)宅性質的房(fang)子，住(zhu)(zhu)宅屬于(yu)民(min)用住(zhu)(zhu)房(fang)，水電費按照民(min)用水電的標準來收取，不(bu)(bu)會像(xiang)公寓房(fang)，生活成(cheng)本(ben)高(gao)。普通住(zhu)(zhu)宅一般為兩梯四戶(hu)或(huo)五戶(hu)，也(ye)可能是(shi)一梯兩戶(hu)，入住(zhu)(zhu)的戶(hu)數比(bi)較(jiao)少(shao)，不(bu)(bu)管是(shi)出行(xing)還是(shi)居住(zhu)(zhu)的私密性都能得到保障(zhang)，這對于(yu)一個(ge)家(jia)庭來說是(shi)非常重要的。

二、公寓和住宅的區別

1、產權年限不同

首先，房屋的(de)使(shi)用時間是沒有限制的(de)，但土(tu)地(di)產權的(de)使(shi)用是有年限的(de)。一般來講(jiang)，土(tu)地(di)使(shi)用年限會分為(wei)40年、50年和70年，其中，商業(ye)用地(di)為(wei)40年，住宅用地(di)為(wei)70年。

2、水電收費標準不同

住(zhu)(zhu)宅屬于(yu)(yu)民用住(zhu)(zhu)房，水(shui)(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)按(an)照民用水(shui)(shui)電(dian)(dian)的標準來收取；而(er)商(shang)(shang)業(ye)公寓屬于(yu)(yu)商(shang)(shang)用住(zhu)(zhu)房，水(shui)(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)都是按(an)照商(shang)(shang)業(ye)用水(shui)(shui)、用電(dian)(dian)的標準來收取的。長遠來看，住(zhu)(zhu)宅的水(shui)(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)支出會比商(shang)(shang)業(ye)公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是在商(shang)業用(yong)地(di)上建起來的項目，是商(shang)業性質，因而不能解決戶口問題(ti)(ti)。如果是住(zhu)宅(zhai)的話，根據不同地(di)區的不同要求，只要滿足一(yi)定的條件，購房者是可以解決戶口問題(ti)(ti)的。

4、居住舒適度不同

一般住宅(zhai)為(wei)兩(liang)梯三戶(hu)或者四(si)戶(hu)，人員(yuan)較(jiao)少，不會(hui)對出(chu)行造(zao)成困(kun)擾(rao)，私密性也比較(jiao)好；而商業公(gong)寓(yu)通常為(wei)兩(liang)梯十戶(hu)，甚至(zhi)更多，人員(yuan)不僅多而且雜亂(luan)，安全性和私密性都無法得到很好地保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸(dai)款(kuan)購(gou)買商(shang)業(ye)公(gong)寓，則需(xu)要按照(zhao)商(shang)業(ye)住(zhu)房(fang)的(de)規定辦(ban)理，首套(tao)房(fang)首付比例(li)一(yi)般不(bu)(bu)低于40％，貸(dai)款(kuan)利率相對也會高一(yi)些。若是貸(dai)款(kuan)購(gou)買住(zhu)宅，首付比例(li)通常不(bu)(bu)低于35％，但根據(ju)地區(qu)的(de)差異，首付比例(li)也會有所不(bu)(bu)同。

6、采光條件不同

大(da)部分的公寓(yu)采(cai)(cai)光和(he)通透性都(dou)不是(shi)很(hen)(hen)好。有(you)些商(shang)業公寓(yu)的衛生間和(he)廚(chu)房都(dou)沒(mei)有(you)窗戶(hu)，而且陽(yang)臺(tai)也(ye)是(shi)內陽(yang)臺(tai)，采(cai)(cai)光條件(jian)自然并不是(shi)很(hen)(hen)好。而根據《住宅建筑設計規范(fan)》的規定，住宅必須(xu)滿(man)足日照、采(cai)(cai)光等相關條件(jian)，因此現(xian)今的住宅大(da)多都(dou)是(shi)明(ming)廚(chu)明(ming)衛，采(cai)(cai)光條件(jian)會比商(shang)業公寓(yu)好很(hen)(hen)多。

三、公寓和住宅哪個升值快

住宅投資平穩性好一些(xie)，公寓(yu)的(de)成本更高，升值快慢的(de)問題還需要根據房子(zi)的(de)地理(li)位置及其他因素共同來決定。

1、公寓土地運用年限短

比起住所(suo)(suo)，商業性(xing)質的公(gong)寓(yu)(yu)土(tu)(tu)地運用(yong)(yong)(yong)性(xing)質上大(da)多歸于(yu)“銷售”、寫(xie)字(zi)樓或酒店性(xing)質。比較住所(suo)(suo)性(xing)質用(yong)(yong)(yong)地運用(yong)(yong)(yong)年限有70年，這類(lei)商用(yong)(yong)(yong)公(gong)寓(yu)(yu)因類(lei)別不同，所(suo)(suo)以土(tu)(tu)地運用(yong)(yong)(yong)年限僅(jin)為40至(zhi)50年不等，并且(qie)商用(yong)(yong)(yong)公(gong)寓(yu)(yu)土(tu)(tu)地年限到期(qi)后需補高額地價方可繼(ji)續運用(yong)(yong)(yong)。

2、公寓高稅費易手銷售難

依據方(fang)針，住所二手銷(xiao)(xiao)售(shou)可免收(shou)土地增值稅(shui)，但商用公寓銷(xiao)(xiao)售(shou)不能免收(shou)。此(ci)外，還需按物業銷(xiao)(xiao)售(shou)總(zong)價征收(shou)5.5%的(de)(de)經(jing)營稅(shui)，各項稅(shui)費加(jia)起來，一(yi)般到達物業銷(xiao)(xiao)售(shou)總(zong)價的(de)(de)10%至14%。

3、公寓房貸利率高年限短

盡(jin)管商用公(gong)(gong)寓不受住所限購令、限貸(dai)(dai)令影響，但由于(yu)是商用性質(zhi)物業，只能獲批最(zui)(zui)高五成、最(zui)(zui)長10年的(de)借款，并(bing)且不能請求利率較低的(de)公(gong)(gong)積金房(fang)貸(dai)(dai)。