1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍(yue)層式住(zhu)宅的(de)(de)設(she)計(ji)構思啟發而(er)創造設(she)計(ji)的(de)(de)一種(zhong)經濟型住(zhu)宅。所謂(wei)復式戶(hu)型，是(shi)指在一個樓(lou)層平(ping)面里，局部做(zuo)成二層樓(lou)的(de)(de)戶(hu)型。再(zai)用戶(hu)內樓(lou)梯，把樓(lou)上樓(lou)下聯系起來。復式房的(de)(de)出現就(jiu)是(shi)為了使功能分區更為合理，讓室內空間(jian)層次(ci)化、動靜有(you)別、公(gong)私分明，從而(er)滿足(zu)居住(zhu)者對于居住(zhu)舒適(shi)度的(de)(de)追求。

層高：客廳層(ceng)高(gao)(gao)5米左右；其(qi)他房間(jian)層(ceng)高(gao)(gao)2.5米左右。

適合人群：追求時尚的(de)年輕置業青年；大家(jia)庭三(san)代同(tong)堂、家(jia)有老人需要照顧，也(ye)可考慮。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅(zhai)，上下兩(liang)層(ceng)處于(yu)同一視線(xian)空(kong)間，區別(bie)于(yu)躍層(ceng)式住宅(zhai)兩(liang)層(ceng)完全(quan)獨立(li)的空(kong)間；

② 戶內的隔層可為木結構(gou)，將(jiang)隔斷(duan)、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低層夾(jia)層兩(liang)部(bu)分，兩(liang)層之間有明(ming)顯(xian)高低之分。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住(zhu)宅(zhai)相對(dui)于普通住(zhu)宅(zhai)多擴展(zhan)出(chu)了50%甚至更(geng)多的使用空(kong)間。簡單的說，這(zhe)是一(yi)種“向高度要空(kong)間”的設(she)計思路。

2、動靜分(fen)開(kai)

可以在有限的區域內進行動靜分區處理。通常情況下，日(ri)常的生活起居(ju)、會客(ke)娛樂被(bei)安排(pai)在(zai)(zai)下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物(wu)空(kong)間(jian)則被(bei)安排(pai)在(zai)(zai)上層。也有將臥室布(bu)置在(zai)(zai)上層中(zhong)的設(she)計，這樣的設(she)計具有使隱私空(kong)間(jian)。

3、更加個性化的(de)私人(ren)設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細(xi)]

缺點

1、層高的限制

前面說過了，復式住宅不是(shi)真正意義上(shang)(shang)的“兩(liang)層(ceng)樓”。所以，在將空間分割成上(shang)(shang)下兩(liang)層(ceng)后必然會使這兩(liang)層(ceng)在層(ceng)高(gao)上(shang)(shang)受到一些影(ying)響(xiang)。雖然動靜分開(kai)了、儲物(wu)空間也大了，但是(shi)這些是(shi)以犧牲層(ceng)高(gao)為(wei)代價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住(zhu)宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將(jiang)樓(lou)(lou)梯設(she)(she)計得陡(dou)一些、窄一些，這樣就會給老人和小(xiao)孩帶來很(hen)大的(de)不便甚至危(wei)險。而(er)將(jiang)樓(lou)(lou)梯設(she)(she)計的(de)寬了、平了又會占(zhan)用(yong)過多的(de)室內空間。很(hen)難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳(xiang)細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式(shi)住宅由于(yu)上、下(xia)層自然(ran)區間(jian)隔，往往下(xia)層安排公共活動(dong)區間(jian)，如客廳、客房(fang)(fang)、餐(can)廳、廚(chu)房(fang)(fang)、衛生間(jian)等，上層則安排主臥、次臥、書房(fang)(fang)。這主要(yao)考慮主、客分區，使主人活動(dong)區間(jian)保持私(si)密(mi)。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多(duo)空間，也要(yao)(yao)考慮方(fang)(fang)便(bian)實(shi)用，通常樓梯踏步(bu)的(de)(de)寬度(du)不(bu)能小(xiao)于(yu)0.9米，梯級(ji)高(gao)度(du)也不(bu)能大于(yu)180毫米，坡(po)度(du)也不(bu)能過(guo)陡，要(yao)(yao)以(yi)方(fang)(fang)便(bian)搬運家具(ju)與適(shi)合居(ju)住為主。同(tong)時也不(bu)應破壞(huai)室(shi)(shi)內整體(ti)的(de)(de)協調，要(yao)(yao)方(fang)(fang)便(bian)以(yi)后裝飾布置。另外，對于(yu)上(shang)層空間來(lai)說，如果(guo)居(ju)室(shi)(shi)處于(yu)頂(ding)層，很多(duo)情(qing)況(kuang)下都設計成坡(po)屋頂(ding)，購房時一定要(yao)(yao)看清(qing)楚坡(po)頂(ding)最(zui)低點的(de)(de)凈高(gao)，如果(guo)坡(po)屋頂(ding)層空間作臥(wo)室(shi)(shi)，凈高(gao)低于(yu)2.1米的(de)(de)空間超過(guo)一半時，使用起(qi)來(lai)會感到(dao)不(bu)方(fang)(fang)便(bian)。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)的數(shu)量(liang)及(ji)其布(bu)局是(shi)否方(fang)便。有(you)些設計，在復式上層(ceng)沒有(you)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)，如廁要下樓，會感到(dao)很不(bu)方(fang)便。另外，如復式住宅面積(ji)較大，應(ying)考(kao)慮(lv)單獨設置主臥(wo)內套衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)與客(ke)人衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采(cai)用坡頂的復(fu)式(shi)住宅，其坡頂最(zui)低處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大的露(lu)臺面(mian)積(ji)，銷(xiao)售時(shi)應是贈送的。在(zai)挑選時(shi)如(ru)有面(mian)積(ji)較(jiao)大的露(lu)臺，又有較(jiao)好的視(shi)野景觀，不用花(hua)很多錢(qian)，只(zhi)需稍(shao)加改(gai)裝，就可(ke)以隔出一個(ge)(ge)效果極(ji)佳的陽光室。或者(zhe)喜(xi)愛綠色的主人可(ke)以將(jiang)露(lu)臺辟(pi)為一個(ge)(ge)樓頂花(hua)園，不僅造價不貴而且(qie)別有一番美(mei)感。

1.層高越高，空間感越強，采光通風(feng)越(yue)好，有些頂樓閣樓高(gao)度不足1.8米，所以要測量(liang)閣樓層高(gao)。

2.廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面(mian)積在6平方米左右。此外，廚房最(zui)好能帶有(you)小型工(gong)作陽臺，可設置洗衣處，還能保證(zheng)采光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量(liang)連貫，房型結構以方正(zheng)為佳，房屋(wu)內的過道(dao)要(yao)少，避免空間浪費。

4.復式房上層是主人活(huo)動區(qu)，由(you)主(zhu)臥、主(zhu)衛、書(shu)房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

5.要考慮安全因素(su)。復式住(zhu)宅交通(tong)面積都要(yao)比普通(tong)戶(hu)型大，臺階(jie)與樓梯的(de)(de)設(she)計容易為(wei)了緊湊而顯得過于局促(cu)，造成家里老(lao)人(ren)或小(xiao)孩在使(shi)用上的(de)(de)障(zhang)礙(ai)，老(lao)人(ren)、小(xiao)孩爬樓梯可能(neng)會有困難(nan)。

6.分層設配電箱，這樣有利于安全用電、保護導線(xian)、減少故障(zhang)。如復式房中將一路插座導線(xian)從(cong)底層拉到上層，線(xian)路很長(chang)，電損就會較(jiao)多。

7.購買期房的客戶，往往在(zai)銷(xiao)售圖紙上只能看到房間平面部分，最(zui)好能讓銷(xiao)售商(shang)提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺上每戶復(fu)式占有上下兩(liang)(liang)層(ceng)(ceng)，實際上復(fu)式住宅并不具備(bei)完整的兩(liang)(liang)層(ceng)(ceng)空(kong)間，樓梯(ti)上下可(ke)視線聯(lian)通(tong)，層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)較普通(tong)住宅高(gao)(gao)，在局部掏出夾層(ceng)(ceng)，安排(pai)臥(wo)室或(huo)書(shu)房等，用樓梯(ti)聯(lian)系上下。

② 層高：一般3.3米。

③ 面積計算：參照各地對使用(yong)房間凈(jing)面積和凈高(gao)度的標準(zhun)，低于(yu)1.5米(mi)處(chu)夾層不計入使(shi)用面積。

④ 特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下(xia)兩(liang)層處于同一(yi)視線(xian)空(kong)間，區別于躍層式住宅(zhai)兩(liang)層完全獨立的空(kong)間；

2、戶內的(de)隔(ge)層可為(wei)木(mu)結構(gou)，將(jiang)隔(ge)斷、家(jia)具、裝飾融為(wei)一(yi)體(ti)，降低(di)了綜(zong)合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓(lou)房上下兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅有(you)下層一個(ge)主入(ru)口，臥室、起居室、客廳、衛生(sheng)間、廚(chu)房及其他(ta)輔助用房可分層布置，上下兩層之間有(you)隔層，利(li)用獨(du)用小樓(lou)梯連接。

② 層高：一般5.6米。

③ 面積計算：其建筑(zhu)(zhu)面積(ji)或使用(yong)面積(ji)均是兩層的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)或使用(yong)面積(ji)之和。

④ 特點：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)、及其它輔助用(yong)房(fang)可以分層布(bu)置；

2、上(shang)下(xia)兩層公用下(xia)層主(zhu)入口，兩層之(zhi)間的交(jiao)通不通過公共(gong)樓梯而(er)采用戶內獨用小樓梯聯接(jie)；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳細(xi)]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人家(jia)的(de)(de)廳、臥(wo)、衛、廚等(deng)所有房間都處一同層面。錯層式內的(de)(de)各個(ge)房間則處于不同層面，用(yong)30-60cm的(de)(de)高差進行空(kong)間隔斷(duan)，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

② 層高(gao)：標準層高(gao)2.8米左右。

③ 面(mian)積(ji)(ji)計算：參(can)照平面(mian)住宅面(mian)積(ji)(ji)計算。

④ 特點：

1、 通過不同層面布(bu)局，提升室內空間層次變化；

2、一層(ceng)平視可(ke)看(kan)到二層(ceng)，是壓(ya)縮(suo)了的(de)復式(shi)；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是(shi)(shi)小戶型，高(gao)(gao)舉架(jia)型住宅，最直觀的特點就是(shi)(shi)5.5米左右甚至更高(gao)(gao)的挑高(gao)(gao)，在戶型上除(chu)了衛生間和廚房(fang)之外(wai)沒有預設的安排(pai)。

② 層高：一般5.5米甚(shen)至更高。

③ 面積(ji)計算：北京(jing)、杭州(zhou)已(yi)出臺(tai)規定，層高(gao)高(gao)于4.9米按1.5倍或2倍面積(ji)。

④ 特點：

1、完全(quan)自(zi)主設計，層高(gao)挑高(gao)，高(gao)大寬敞的立體空間；

2、非(fei)主流的(de)生活(huo)方式，深受追求(qiu)個(ge)性之人的(de)喜愛；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在(zai)其承(cheng)(cheng)重能力上，在(zai)結構(gou)設計(ji)上，要考慮樓(lou)梯的(de)力學結構(gou)是(shi)(shi)否合理，樓(lou)梯各構(gou)件(jian)之間是(shi)(shi)否能互相拉伸，互為承(cheng)(cheng)重，單(dan)級樓(lou)梯踏板的(de)承(cheng)(cheng)重力是(shi)(shi)否在(zai)400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的(de)樓(lou)梯是玻璃踏板，要(yao)貼防滑條，或者做(zuo)磨砂處理(li)。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳(xiang)細]

很多人在購(gou)買復(fu)式戶型等非普通平層住宅，都是因為(wei)一時頭腦發熱，被面(mian)積、價(jia)格等優(you)惠政策所誘導，并沒有通過充分的(de)研究理解其戶型特(te)點及自身需求。對于(yu)住宅選擇(ze)，鐘(zhong)愛不代(dai)表合(he)適，適合(he)的(de)的(de)才是最好的(de)。好了，本期專題就為(wei)您講到(dao)這，更多知(zhi)識(shi)請關注買購(gou)網知(zhi)識(shi)大講堂。