1.什么是復式樓戶型

復式房它是最先(xian)受(shou)躍層式(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅的設計構思啟發而(er)創造設計的一(yi)種經濟(ji)型(xing)住(zhu)(zhu)宅。所謂復式(shi)(shi)戶型(xing)，是(shi)指(zhi)在一(yi)個樓(lou)(lou)層平面里，局部做成(cheng)二層樓(lou)(lou)的戶型(xing)。再用戶內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上樓(lou)(lou)下聯系起來。復式(shi)(shi)房的出現(xian)就是(shi)為(wei)了使功能(neng)分(fen)區更為(wei)合理，讓室內空(kong)間層次化、動靜有別、公私分(fen)明，從而(er)滿足(zu)居住(zhu)(zhu)者對于居住(zhu)(zhu)舒適度(du)的追求。

層高：客廳層高5米左(zuo)右(you)；其他房間層高2.5米左(zuo)右(you)。

適合人群：追求時尚的年輕置業(ye)青(qing)年；大(da)家(jia)庭三代同堂、家(jia)有老人需要(yao)照顧，也可考慮(lv)。

2、復式戶型有什么特點

① 層高高于一般普通住宅，上(shang)下(xia)兩(liang)層處(chu)于同一視線空間(jian)(jian)，區別于躍層式住宅兩(liang)層完全獨(du)立的空間(jian)(jian)；

② 戶內的隔層可為木結構，將(jiang)隔斷、家(jia)具、裝飾融(rong)為一(yi)體，降低了綜合造價；

③ 上下兩層分高層主區和低層(ceng)夾層(ceng)兩部分(fen)，兩層(ceng)之間(jian)有明顯(xian)高低之分(fen)。

優點

1、室內空間利用率高

通過隔層，復式住宅(zhai)相對于普通住宅(zhai)多(duo)擴展出了50%甚至更多(duo)的(de)使用空間(jian)。簡(jian)單(dan)的(de)說，這是一種“向高度要空間(jian)”的(de)設計思(si)路(lu)。

2、動靜分開

可以在有限的區域內進行動靜分區處理(li)。通常情況下(xia)，日(ri)常的生活起居、會客娛樂被(bei)安排在下(xia)層，而用于家庭辦(ban)公、學習(xi)場所和儲物空間則(ze)被(bei)安排在上層。也(ye)有將臥室布置在上層中的設計(ji)，這樣的設計(ji)具有使隱(yin)私(si)空間。

3、更加個性化的(de)私人設計

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。[詳細]

缺點

1、層高的限制(zhi)

前面說過了，復式住宅不是真正意義(yi)上(shang)的“兩(liang)層樓(lou)”。所以(yi)，在將空(kong)間分割成上(shang)下兩(liang)層后必然會使這(zhe)兩(liang)層在層高(gao)上(shang)受到一些影(ying)響。雖然動靜分開了(le)(le)、儲物空(kong)間也大了(le)(le)，但是這(zhe)些是以(yi)犧牲(sheng)層高(gao)為代(dai)價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅中(zhong)顯得尤為重要。如果想節省空間就(jiu)要將(jiang)樓梯(ti)設(she)計得陡一(yi)些、窄(zhai)一(yi)些，這樣就(jiu)會給老人和小(xiao)孩帶來很大的不便甚至(zhi)危險。而(er)將(jiang)樓梯(ti)設(she)計的寬(kuan)了、平了又(you)會占用過多的室(shi)內空間。很難兩全(quan)。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。[詳細]

1、看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢

一般來說，復式住(zhu)宅由(you)于上、下層自然區(qu)間(jian)隔(ge)，往往下層安(an)排(pai)公(gong)共活(huo)動區(qu)間(jian)，如客(ke)廳、客(ke)房(fang)(fang)、餐廳、廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)等，上層則(ze)安(an)排(pai)主(zhu)臥(wo)、次臥(wo)、書(shu)房(fang)(fang)。這(zhe)主(zhu)要考慮主(zhu)、客(ke)分(fen)區(qu)，使(shi)主(zhu)人活(huo)動區(qu)間(jian)保持(chi)私(si)密(mi)。

2、看室內樓梯位置的立面設計是否合理

既不能占去太多空(kong)間(jian)(jian)，也(ye)(ye)要(yao)考(kao)慮方(fang)(fang)便實用(yong)，通常樓梯(ti)踏步的(de)寬度不(bu)(bu)能(neng)小于(yu)(yu)(yu)0.9米，梯(ti)級高(gao)度也(ye)(ye)不(bu)(bu)能(neng)大于(yu)(yu)(yu)180毫米，坡(po)度也(ye)(ye)不(bu)(bu)能(neng)過陡，要(yao)以方(fang)(fang)便搬運(yun)家具與適合居住為主。同時(shi)也(ye)(ye)不(bu)(bu)應破壞室內整體的(de)協調，要(yao)方(fang)(fang)便以后裝飾(shi)布置。另(ling)外，對于(yu)(yu)(yu)上層空(kong)間(jian)(jian)來說，如果(guo)居室處(chu)于(yu)(yu)(yu)頂層，很多情況下都設(she)計成坡(po)屋(wu)頂，購房(fang)時(shi)一定要(yao)看(kan)清楚(chu)坡(po)頂最低點的(de)凈高(gao)，如果(guo)坡(po)屋(wu)頂層空(kong)間(jian)(jian)作臥室，凈高(gao)低于(yu)(yu)(yu)2.1米的(de)空(kong)間(jian)(jian)超過一半時(shi)，使(shi)用(yong)起來會感到不(bu)(bu)方(fang)(fang)便。

3、看衛生間是否方便

選擇復式住宅，要看衛生間(jian)(jian)的數(shu)量及其布局是否方(fang)便(bian)。有些設計，在復式上層沒有衛生間(jian)(jian)，如(ru)廁要下樓，會感到很不方(fang)便(bian)。另外，如(ru)復式住宅面積較(jiao)大，應考(kao)慮單獨設置主臥內套衛生間(jian)(jian)與客(ke)人衛生間(jian)(jian)。

4、看清頂層坡頂房間的層高。

有些采用坡頂的復式住宅(zhai)，其坡頂最低處有時能有2米左右。

5、看看頂層露臺是否實用

一般頂層復式住宅都有比較(jiao)大(da)(da)的(de)露臺面(mian)積，銷售時應(ying)是贈送的(de)。在挑選(xuan)時如有(you)面(mian)積較(jiao)大(da)(da)的(de)露臺，又有(you)較(jiao)好的(de)視(shi)野景觀，不(bu)用花很多錢，只(zhi)需稍加改裝，就可(ke)(ke)以(yi)隔出(chu)一(yi)(yi)個(ge)效果(guo)極佳的(de)陽光室。或者喜愛(ai)綠色的(de)主人可(ke)(ke)以(yi)將露臺辟為一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)頂(ding)花園，不(bu)僅造價不(bu)貴而且別有(you)一(yi)(yi)番美感。

1.層高越高，空間感越強(qiang)，采(cai)光通風越(yue)好，有些頂(ding)樓閣(ge)樓高(gao)度不足1.8米，所(suo)以要測(ce)量閣(ge)樓層高(gao)。

2.廚房成方正型設計，能方便(bian)多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左(zuo)右(you)。此外，廚房最好能帶(dai)有(you)小型工作(zuo)陽臺，可設置洗衣處，還能保證采(cai)光效果。

3.客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳(jia)，房屋內(nei)的過道要少，避免空間浪費。

4.復式房上層是主人活動區，由主臥、主衛(wei)、書房(fang)或(huo)兒童(tong)房(fang)組成。如(ru)果面積(ji)空(kong)間(jian)允許，最好(hao)能附設(she)儲藏室。

5.要考慮安全因素。復式(shi)住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與(yu)樓梯的(de)(de)設計容易為了緊湊(cou)而(er)顯得過于局促，造成家里老人(ren)或(huo)小孩(hai)在使用(yong)上的(de)(de)障礙，老人(ren)、小孩(hai)爬樓梯可(ke)能會有困難(nan)。

6.分層設配電箱，這樣有利于安全(quan)用(yong)電(dian)、保(bao)護(hu)導線、減(jian)少故(gu)障。如復(fu)式房(fang)中將(jiang)一(yi)路(lu)(lu)插(cha)座導線從底層拉到(dao)上層，線路(lu)(lu)很長，電(dian)損就會(hui)較(jiao)多(duo)。

7.購買期房的客戶，往往在銷(xiao)售圖紙上只能(neng)看到房間(jian)平面部分，最好能(neng)讓(rang)銷(xiao)售商提供房間(jian)剖面圖，這樣就(jiu)可以知道樓層高度。

復式

① 概念：直觀視覺上(shang)每(mei)戶復(fu)式占(zhan)有上(shang)下兩層(ceng)，實際上(shang)復(fu)式住(zhu)宅并不具備完整的(de)兩層(ceng)空間(jian)，樓梯上(shang)下可視(shi)線聯通(tong)，層(ceng)高(gao)較普通(tong)住(zhu)宅高(gao)，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或(huo)書房等，用樓梯聯系(xi)上(shang)下。

② 層高：一般3.3米(mi)。

③ 面積計算：參照各地對使用(yong)房間凈面積和(he)凈(jing)高度的標準，低于(yu)1.5米處夾層(ceng)不計入使用面積。

④ 特點：

1、層高高于一般普通(tong)住宅，上(shang)下(xia)兩層(ceng)處于同一(yi)視(shi)線空間(jian)，區別(bie)于躍層(ceng)式住宅兩層(ceng)完全獨立的空間(jian)；

2、戶內(nei)的隔(ge)層可(ke)為(wei)木結構(gou)，將隔(ge)斷、家(jia)具、裝(zhuang)飾(shi)融為(wei)一體(ti)，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。[詳細]

躍層

① 概念：住宅占有一棟樓(lou)房上下(xia)(xia)兩(liang)個完整(zheng)的樓(lou)面，僅(jin)有(you)下(xia)(xia)層一個主入(ru)口，臥室、起(qi)居(ju)室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下(xia)(xia)兩(liang)層之間有(you)隔層，利用獨用小樓(lou)梯連接。

② 層(ceng)高：一(yi)般5.6米。

③ 面積計算：其建(jian)筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)均是兩層(ceng)的建(jian)筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)之和。

④ 特點：

1、占有上下(xia)兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房、及(ji)其它輔助用(yong)房可(ke)以分層布置(zhi)；

2、上(shang)下兩層公(gong)用(yong)下層主入口，兩層之(zhi)間的交通不通過(guo)公(gong)共(gong)樓梯而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯聯接；

3、戶內居住面積較大，輔助功能全面。[詳(xiang)細]

錯層

① 概念：平面式表示一戶人(ren)家(jia)的廳、臥、衛、廚等所有房間(jian)都處(chu)(chu)一同層(ceng)(ceng)面。錯(cuo)層(ceng)(ceng)式內(nei)的各個房間(jian)則(ze)處(chu)(chu)于不同層(ceng)(ceng)面，用30-60cm的高差進行空間(jian)隔斷，層(ceng)(ceng)次(ci)分明，立體性強，但未(wei)分成(cheng)兩層(ceng)(ceng)。

② 層(ceng)(ceng)高(gao)：標準層(ceng)(ceng)高(gao)2.8米左右。

③ 面(mian)積(ji)計算：參照平面(mian)住(zhu)宅面(mian)積(ji)計算。

④ 特點：

1、 通過(guo)不(bu)同層(ceng)面布局，提升(sheng)室內空間層(ceng)次變(bian)化；

2、一層(ceng)(ceng)平視可看(kan)到二層(ceng)(ceng)，是(shi)壓縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。[詳細]

LOFT

① 概念：所謂LOFT原指那(nei)些由(you)舊工(gong)廠或舊倉庫改造而成(cheng)的(de)，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的(de)特點就是5.5米左右甚至更高的(de)挑高，在戶型上除(chu)了衛生間和廚房之外(wai)沒(mei)有預設的(de)安(an)排。

② 層(ceng)高：一般5.5米甚至(zhi)更高。

③ 面(mian)積(ji)計算(suan)：北京、杭(hang)州已(yi)出臺規定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面(mian)積(ji)。

④ 特點：

1、完(wan)全自(zi)主(zhu)設計，層(ceng)高(gao)挑高(gao)，高(gao)大(da)寬敞的立體空間；

2、非(fei)主流(liu)的生活(huo)方式，深受追求個性之(zhi)人的喜愛(ai)；

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。[詳細]

1、樓梯的安全性

① 承重能力：

樓梯的安全性體現在其承重能力上(shang)(shang)，在結構設計上(shang)(shang)，要考慮樓(lou)梯(ti)的(de)力學結構是否(fou)(fou)合(he)理，樓(lou)梯(ti)各構件之間是否(fou)(fou)能互(hu)相拉伸，互(hu)為承重，單級(ji)樓(lou)梯(ti)踏板的(de)承重力是否(fou)(fou)在400公斤左右。

② 防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏板可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏板不要像地板那樣隨意打蠟。如果家里的樓(lou)梯是(shi)玻璃踏板，要貼防(fang)滑條，或者做磨砂(sha)處理。

③ 消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。[詳細]

2、樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。[詳細(xi)]

3、樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顏色等。[詳細(xi)]

4、樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，將嚴重影響居室內的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步板的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯產品噪音方面的性能。[詳細]

很多人在購(gou)(gou)買復式(shi)戶型等非普通(tong)平層住宅，都是(shi)因為(wei)一時(shi)頭腦發(fa)熱，被面積(ji)、價格等優惠政策所誘導，并(bing)沒有通(tong)過充分的研(yan)究理解其戶型特(te)點及自身需求(qiu)。對于(yu)住宅選(xuan)擇，鐘(zhong)愛不代表(biao)合適(shi)，適(shi)合的的才是(shi)最(zui)好的。好了，本(ben)期專題就(jiu)為(wei)您講(jiang)到這(zhe)，更多知識請關注買購(gou)(gou)網知識大(da)講(jiang)堂(tang)。