什么是錯層戶型

目(mu)前市場頗為流行錯(cuo)層(ceng)式房型，其正(zheng)規學名應該是"多層(ceng)面梯級躍升式住宅"。 平面式表(biao)示一(yi)(yi)戶人(ren)家的廳、臥(wo)、衛、廚(chu)等(deng)所有(you)房間都(dou)處(chu)一(yi)(yi)同層(ceng)面。錯(cuo)層(ceng)式內(nei)的各個房間(jian)則處于不同層(ceng)面，用(yong)30-60cm的高差進行空間(jian)隔斷，層(ceng)次分(fen)明，立體性強，但未(wei)分(fen)成(cheng)兩層(ceng)。

層高(gao)(gao)：標準層高(gao)(gao)2.8米左右。

面積(ji)計算：參(can)照平面住宅面積(ji)計算。

適宜人(ren)群：1、大(da)戶型業主，并追求不(bu)拘一格的室(shi)內空(kong)間享受。2、喜(xi)歡踏步、加設(she)平臺(tai)裝修效果，已(yi)加強(qiang)固有視覺維(wei)度(du)的人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同(tong)層面布(bu)局，提升(sheng)室內(nei)空間(jian)層次變(bian)化(hua)；

2、一層平視可看到二層，是壓(ya)縮了的復式；

3、錯(cuo)層式兩(liang)個(ge)或三個(ge)樓(lou)面(mian)并(bing)非垂直相(xiang)疊(die)，而(er)是(shi)互相(xiang)以(yi)不等高形(xing)式錯(cuo)開(kai)。

錯(cuo)層住(zhu)宅可以說是從小(xiao)別墅、公寓的(de)空間變(bian)化演變(bian)而(er)來。作為一種創(chuang)新的(de)房型，它推動(dong)住(zhu)房建設者對房型的(de)設計，作出了更多的(de)思考，也(ye)在一定程度上促使人們對房(fang)(fang)型(xing)(xing)的市場(chang)、房(fang)(fang)型(xing)(xing)的結構設計安全進行著深入的探討。

優點

1、豐富了居家生活的(de)畫面(mian)層次，以(yi)享受美(mei)滿的(de)立體(ti)生活，錯(cuo)層住宅在動靜(jing)分區、私(si)密性(xing)，舒適(shi)性(xing)方面(mian)有(you)了提高和完(wan)善；

2、同時兼具復式住宅豐(feng)富的(de)空間感；

3、可(ke)以利(li)用錯層(ceng)住(zhu)宅中不同(tong)的層(ceng)高區分不同(tong)功能的房(fang)間；

4、上方(fang)或下(xia)斜方(fang)拉出錯層，與平(ping)面相比，視(shi)線變化更豐富。

缺點

1、木造(zao)(zao)住宅(zhai)設計時(shi)施工困難(nan)，鋼筋混凝土造(zao)(zao)時(shi)也有澆筑的困難(nan)；

2、空間把握困(kun)難，設計失敗會不(bu)倫不(bu)類；

3、結構不利于(yu)抗(kang)震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯(cuo)層(ceng)上下以20-60公分為宜(yi)。因為目前(qian)住(zhu)宅層(ceng)高2.8米。靜(jing)高約2.62米。錯(cuo)層(ceng)若大于60公分的高差，則要(yao)注意上部(bu)樓板結構梁和板底(di)的相對(dui)高度關系，避免碰頭或產(chan)生(sheng)壓迫感。

錯(cuo)層上下高差(cha)較大，可(ke)采用其他錯(cuo)層方式，如(ru)“L”、“∏”型(xing)。

因平面(mian)層有(you)高差(cha)，注意老年人和兒童的安(an)全(quan)，在高差(cha)部分應做欄(lan)桿。

錯層方式

立體錯(cuo)：利用二到(dao)三(san)個(ge)自然樓層制造(zao)出(chu)三(san)到(dao)四(si)個(ge)不同的平米空間。

平面(mian)錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)：按照相錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)的兩個樓(lou)板朝向不同分為東西錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)（一般是起居室和(he)(he)臥(wo)室錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)層(ceng)；這種是主力戶型）；南北錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)（一般為客廳和(he)(he)餐廳的錯(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)(cuo)層(ceng)）。

1、把握適當的空間尺度

錯層(ceng)住宅如果(guo)(guo)片面(mian)追(zhui)求面(mian)積(ji)增大(da)而不考慮空間尺度，將(jiang)會導致大(da)而無當的結果(guo)(guo)。錯層(ceng)居室中多設計有挑高客廳，視(shi)野感覺較好，采光性強(qiang)。但是(shi)如果很小的客廳挑高5米就(jiu)不太舒適了，從(cong)某種程度上(shang)來(lai)說(shuo)也是(shi)對(dui)空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有(you)些樓(lou)盤采取東西(xi)南北錯的方式(shi)，有(you)房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西(xi)向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通(tong)風。

3、錯層并被越錯越好

太復雜的(de)“一(yi)錯再錯”容易造成老人(ren)和孩子(zi)的(de)行動不方便，所以錯層設計有可能會和一(yi)起地(di)區的(de)一(yi)些消費者習慣(guan)產生沖突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要考慮它的住宅(zhai)經濟性，因為它對(dui)架構的要求挺高，所以要增(zeng)設(she)梁(liang)柱，來提高結構的整體性，設(she)備安裝方面也增(zeng)加了管線的轉(zhuan)折(zhe)，從(cong)而增(zeng)加了建設成本，直接(jie)影響了商品(pin)房的(de)售價(jia)。

人(ren)們通常將所有非平層住宅統稱為復(fu)式樓(lou)，然而在面(mian)積計算、房屋結構、層高等方面(mian)復(fu)式住宅具(ju)有嚴格(ge)的(de)界(jie)定。

概念(nian)：直觀視覺上每戶復式占有上下(xia)兩(liang)層(ceng)，實際(ji)上復式住宅并不具備(bei)完整(zheng)的(de)兩(liang)層(ceng)空(kong)間，樓梯上下(xia)可視線(xian)聯(lian)通(tong)，層(ceng)高(gao)較普(pu)通(tong)住宅高(gao)，在局部掏出夾(jia)層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系(xi)上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地(di)對使用(yong)房間(jian)凈(jing)面積和凈(jing)高度的標準，低于1.5米處夾層不(bu)計入(ru)使用(yong)面積。

特點：

1、層(ceng)(ceng)高(gao)高(gao)于一般普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，上下兩層(ceng)(ceng)處于同一視線空(kong)間，區別(bie)于躍層(ceng)(ceng)式(shi)住(zhu)宅(zhai)兩層(ceng)(ceng)完全獨立(li)的空(kong)間。

2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家(jia)具、裝飾融(rong)為一體，降(jiang)低(di)了綜合造價(jia) ；

3、上下兩(liang)層(ceng)分高層(ceng)主區和低層(ceng)夾層(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)之(zhi)間有(you)明顯高低之(zhi)分。

利與弊

優點：

1、平(ping)面(mian)利用系(xi)數高，通過夾層，可使(shi)住(zhu)宅的使(shi)用面(mian)積提高50-70%。

2、戶內的隔(ge)層可為木結構，既美觀，也降低了綜(zong)合造價 。

3、 適合大家庭居住，既滿(man)足了(le)隔代人的(de)相(xiang)對(dui)獨立性，又達到了(le)相(xiang)互照應的(de)目的(de)。

4、上(shang)下兩層有(you)視線聯通，空間具有(you)開闊感。

缺點：

1、復式住(zhu)宅不是真正(zheng)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)兩層(ceng)空間，通過夾層(ceng)設計勢必對于住(zhu)宅層(ceng)高具有(you)一定的(de)影響。

2、樓梯設(she)計(ji)尤為費心，緩(huan)了(le)浪費空(kong)間(jian)，陡了(le)存在(zai)危險，因空(kong)間(jian)開闊，需設(she)有必要的防護措施，對(dui)于老(lao)人(ren)、兒童生活有潛在(zai)危險性(xing)。

3、因(yin)復式裝修大(da)部分依賴木質(zhi)裝修材料，隔音性(xing)能差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資(zi)需求，復式住(zhu)宅具有較好的租賃(lin)市(shi)場。

躍層住宅(zhai)的(de)興起(qi)源于其(qi)寬敞、舒適(shi)、彰顯(xian)尊貴。作為一種(zhong)新穎的(de)住宅(zhai)形式，躍層式住宅(zhai)推動(dong)者居住潮流的(de)革(ge)新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。

概念：住宅占有一棟樓(lou)房(fang)上(shang)下(xia)兩(liang)個完整(zheng)的(de)樓(lou)面，僅有下(xia)層一個主入(ru)口，臥室、起居(ju)室、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他輔助用房(fang)可分(fen)層布置，上(shang)下(xia)兩層(ceng)之間有隔層(ceng)，利(li)用獨(du)用小樓梯連接。

層高(gao)：一般5.6米

面積(ji)計算：其建筑面積(ji)或使(shi)用面積(ji)均是兩層的(de)建筑面積(ji)或使(shi)用面積(ji)之和。

特點(dian)：

1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)、及其它輔(fu)助(zhu)用房(fang)可以分層布置.

2、上下兩層(ceng)公用(yong)下層(ceng)主(zhu)入口，兩層(ceng)之(zhi)間的交通不通過公共樓梯而采(cai)用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯聯接。

3、戶內(nei)居住面積較大，輔助功能全面。

利與弊

優點：

1、較好的采(cai)光面提供(gong)優質的采(cai)光、通風效果；

2、戶(hu)內面積較大，布(bu)局(ju)緊(jin)湊，可滿足不同需求人群住(zhu)房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較(jiao)小(xiao)；

4、在高(gao)層(ceng)建筑中，由(you)于每兩層(ceng)才設電(dian)梯(ti)平(ping)臺，可縮(suo)小電(dian)梯(ti)公(gong)共平(ping)臺面積，提高(gao)空間使用效率。

缺點(dian)：

1、戶內(nei)樓梯(ti)(ti)要占去一定的面積(ji)，且樓梯(ti)(ti)坡度(du)較大；

2、二層一般不設有(you)通口(kou)，發生火災時，不易疏(shu)散，存在安全隱患(huan)；

3、上(shang)下樓對于(yu)老人、兒童不方便。

4、雖(sui)然層高一般到5.6米左(zuo)右，但上下兩(liang)層完全隔(ge)離(li)，沒(mei)有挑高式(shi)空間余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別(bie)墅(shu)體驗的替代者，“樓中樓”。

不(bu)知道什么時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明(ming)了，所謂(wei)錯層住宅無(wu)非就是室(shi)內布局不(bu)在(zai)同一平面。

概(gai)念：平(ping)面式表示一(yi)戶人(ren)家(jia)的(de)廳、臥、衛、廚等所有房(fang)間都(dou)處一(yi)同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的(de)各個房(fang)間則(ze)處于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層(ceng)高(gao)：標準層(ceng)高(gao)2.8米左(zuo)右(you)。

面(mian)積(ji)(ji)計算：參照平面(mian)住宅(zhai)面(mian)積(ji)(ji)計算。

特(te)點：

1、通過不同(tong)層面布局(ju)，提升室(shi)內空間層次變化(hua)；

2、一層平視(shi)可看到二層，是壓縮了(le)的復式。

3、錯(cuo)層式兩(liang)個或(huo)三個樓面(mian)并非垂直相疊(die)，而是互相以不等(deng)高形式錯(cuo)開。

利與弊

優點：

1、豐富了(le)居(ju)家生(sheng)活的(de)畫面(mian)層次，以(yi)享受美滿的(de)立體生(sheng)活，錯(cuo)層住宅在動靜分區(qu)、私(si)密性(xing)，舒(shu)適性(xing)方面(mian)有了(le)提高(gao)和(he)完善(shan)。

2、同時兼具(ju)復式(shi)住宅(zhai)豐富的空間感。

3、可以利用(yong)錯(cuo)層(ceng)住宅(zhai)中不(bu)同的(de)(de)層(ceng)高(gao)區分不(bu)同功能的(de)(de)房間。

4、上方或(huo)下斜方拉出錯層(ceng)，與平(ping)面相比，視(shi)線(xian)變化更(geng)豐富。

缺點：

1、木造住宅設計時施工(gong)困(kun)難(nan)，鋼筋(jin)混凝土造時也有澆筑(zhu)的困(kun)難(nan)。

2、空間把握困難，設計失(shi)敗(bai)會不(bu)倫(lun)不(bu)類。

3、結構不(bu)利于抗震要求。

4、空間零(ling)散，容易(yi)使小戶型(xing)顯得局促(cu)，僅適合(he)于層(ceng)數(shu)少面積大的(de)高檔住(zhu)宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高(gao)大(da)寬敞的立(li)體空間(jian)來形容loft一點(dian)也不為過，高(gao)高(gao)的舉架寬敞又(you)開(kai)闊(kuo)。空蕩蕩的內設，區別于(yu)傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自(zi)由，隨心(xin)所欲(yu)的(de)(de)去創造自己的(de)(de)家。

概念：所謂(wei)LOFT原指那些由(you)舊工廠或舊倉庫改造而成的(de)，通常是小戶型，高(gao)(gao)舉架型住(zhu)宅，最直(zhi)觀的(de)特點就是5.5米(mi)左右(you)甚至更高(gao)(gao)的(de)挑高(gao)(gao)，在戶型上(shang)除了(le)衛生間和廚房(fang)之外沒有預設的(de)安排。

層(ceng)高：一般5.5米甚(shen)至更高。

面(mian)積(ji)計算：北(bei)京、杭州(zhou)已出臺(tai)規定(ding)，層高(gao)(gao)高(gao)(gao)于4.9米按1.5倍或(huo)2倍面(mian)積(ji)。

特點：

1、完(wan)全自主設計，層高挑高，是高大寬(kuan)敞的立體空間。

2、非主(zhu)流的生(sheng)活方式(shi)，深受追(zhui)求個性爆發之人(ren)的喜愛(ai)。

3、象征著追求自由，突破桎梏(gu)的藝術生(sheng)活(huo)方式。

利與弊

優點：

1、人可以根據自己(ji)的(de)喜好，隨意地隔斷出各種(zhong)功能不同、風格(ge)各異的(de)子空間。

2、實現人的(de)個人理(li)念追求(qiu)，藝術生活向(xiang)往。

3、可塑性(xing)強，功能分區可做下層娛樂，上層休息(xi)。

缺點(dian)：

1、沒有預設空間，裝修費(fei)用大，裝修設計難。

2、不適宜(yi)老人、兒童居住(zhu)。

3、大部分(fen)loft公寓位(wei)置較為偏(pian)僻。

4、水、電費用較高，天然氣使用不便(bian)利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦公，通過設計，可激發員工靈感。

錯層戶型(xing)最初(chu)大量運用(yong)與低層住(zhu)宅(zhai)和別墅產品設計中，最近幾年，開發商為在(zai)戶型(xing)上(shang)尋找差異點(dian)，錯層式住(zhu)宅(zhai)已(yi)從低層發展到多層，再(zai)由(you)多層蔓延到高層。更衍生(sheng)出(chu)了(le)豪(hao)華的“三錯式”、“雙躍式”、結構(gou)。但由于有的住(zhu)宅(zhai)本來戶型(xing)偏(pian)小，二(er)室一(yi)廳或小三室一(yi)廳，也不分對象不分場合濫(lan)用(yong)錯層(ceng)結構，為(wei)做出(chu)錯層(ceng)在通向臥室的短走道上(shang)做出(chu)踏步，不但在整體空間(jian)上(shang)沒有(you)起到變化作用(yong)，反而使(shi)走道高高低低，影響夜間(jian)使(shi)用(yong)安全，對結構處理(li)和抗震都不(bu)利。因此，需要(yao)對錯層設計有理(li)性的認(ren)識。

“三錯(cuo)式”：是(shi)擁有三層(ceng)空(kong)間的錯(cuo)式住宅，它(ta)將客廳、飯廳、臥室分別設在三個(ge)獨(du)立的平(ping)面上(shang)，有效解決了動靜、干濕的分區問題。

“雙躍式(shi)”：在同一單(dan)位中既采(cai)用了東(dong)西錯，又采(cai)用了南北(bei)錯，或是采(cai)用兩級同向(xiang)錯層(ceng)。

錯(cuo)層(ceng)房型的(de)住宅，空(kong)間變化豐富(fu)是錯(cuo)層(ceng)住宅的(de)最大(da)優點，但片(pian)面追(zhui)求空(kong)間變化也(ye)使居住品質(zhi)有所(suo)下降(jiang)。所(suo)以我們選擇錯(cuo)層(ceng)住宅時應把(ba)握(wo)適當的(de)空(kong)間尺度，住宅設計應盡(jin)量考慮老(lao)人、小孩的居住要求(qiu)，當然還有其經濟(ji)性。好了(le)，本期專題(ti)就(jiu)講到(dao)這，更多專題(ti)請關注(zhu)買購網知識大講堂。