復(fu)式房在概念上(shang)(shang)是一層，并(bing)不具(ju)備(bei)完整的兩層空(kong)(kong)間，但層高(gao)(gao)較普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)（通常(chang)層高(gao)(gao)2.8米(mi)）高(gao)(gao)，一般為3.3米(mi)，可在局部(bu)增建出一個夾層，安排(pai)臥室(shi)或書房等，用(yong)樓梯聯系上(shang)(shang)下，其目的是在有(you)限的空(kong)(kong)間里(li)增加使用(yong)面(mian)積，提高(gao)(gao)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的空(kong)(kong)間利用(yong)率。復(fu)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)是一種經濟型房屋。

復式住宅的優點

1、室內空(kong)間(jian)利用(yong)率高(gao)：由于(yu)復式設計(ji)的特點，復式住宅在(zai)空(kong)間(jian)使用(yong)率上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優(you)于(yu)普通(tong)住宅。通(tong)過(guo)隔層，復式住宅相(xiang)對于(yu)普通(tong)住宅多擴展(zhan)出了(le)50%甚至(zhi)更多的使用(yong)空(kong)間(jian)。簡(jian)單的說(shuo)，這是一(yi)種“向高(gao)度要(yao)空(kong)間(jian)”的設計(ji)思路(lu)。

2、動靜分開：現在(zai)(zai)很(hen)多朋友在(zai)(zai)利用復式(shi)住(zhu)宅的(de)(de)(de)特點來實(shi)現在(zai)(zai)有限的(de)(de)(de)區(qu)域內的(de)(de)(de)動靜分區(qu)處理。通常(chang)情況下，日常(chang)的(de)(de)(de)生活(huo)起居、會客(ke)娛樂(le)被安排在(zai)(zai)下層，而用于家庭辦公、學習場所和(he)儲物空間則被安排在(zai)(zai)上(shang)層。也有將臥室布置(zhi)在(zai)(zai)上(shang)層中的(de)(de)(de)設(she)計，這樣的(de)(de)(de)設(she)計具有使隱私空間更加的(de)(de)(de)私密化的(de)(de)(de)優(you)點。

3、更(geng)加個性化的私人(ren)設(she)計(ji)(ji)：復式(shi)住(zhu)宅最大(da)的一個優點(dian)就在于(yu)為(wei)特住(zhu)提供了更(geng)大(da)的設(she)計(ji)(ji)空(kong)間，通過對室內空(kong)間的再設(she)計(ji)(ji)、再分割，可以融入更(geng)多的創意體現個性。在實際的設(she)計(ji)(ji)中就有下(xia)層全(quan)部(bu)為(wei)家庭娛(yu)樂中心、而上層全(quan)部(bu)為(wei)非待客區域的設(she)計(ji)(ji)，十分富有個性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高的限制：前面說(shuo)過了(le)，復式住宅不(bu)是真正意義上的“兩(liang)(liang)層(ceng)樓”。所以(yi)，在將(jiang)空間分(fen)割成(cheng)上下兩(liang)(liang)層(ceng)后必然(ran)(ran)會使這(zhe)(zhe)兩(liang)(liang)層(ceng)在層(ceng)高上受到一些影響。雖然(ran)(ran)動靜(jing)分(fen)開了(le)、儲(chu)物(wu)空間也大了(le)，但是這(zhe)(zhe)些是以(yi)犧(xi)牲層(ceng)高為代價的。

2、樓梯：樓梯的(de)設計在(zai)復(fu)式(shi)住宅(zhai)中顯得(de)尤為重要。如果想節(jie)省(sheng)空間就要將樓梯設計得(de)陡(dou)一些(xie)、窄(zhai)一些(xie)，這樣(yang)就會(hui)給(gei)老人和小孩帶來很(hen)大的(de)不便甚至危險(xian)。而將樓梯設計的(de)寬(kuan)了、平了又(you)會(hui)占用過多(duo)的(de)室(shi)內空間。很(hen)難兩全。

3、安全性能(neng)：由于分割(ge)空間的(de)(de)需要(yao)，復式住宅(zhai)的(de)(de)裝修會大量(liang)應(ying)用木板(ban)、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防(fang)火性能(neng)差等問(wen)題。

躍層

概(gai)念：住(zhu)宅占(zhan)有一棟樓房(fang)上下(xia)兩(liang)個完整的樓面，僅(jin)有下(xia)層(ceng)一個主入口，臥室(shi)(shi)、起居(ju)室(shi)(shi)、客廳(ting)、衛生間、廚房(fang)及(ji)其他輔(fu)助用房(fang)可分層(ceng)布置，上下(xia)兩(liang)層(ceng)之間有隔層(ceng)，利用獨用小(xiao)樓梯連接(jie)。

層高：上下(xia)兩層均是普通(tong)商品房的層高。

面積計算：其建筑(zhu)面積或使(shi)用面積均(jun)是(shi)兩(liang)層的建筑(zhu)面積或使(shi)用面積之(zhi)和。

復式

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩(liang)層(ceng)，實(shi)際(ji)上復式住宅并不具備完整的兩(liang)層(ceng)空間，樓梯(ti)上下可視線聯通(tong)，層(ceng)高(gao)較普通(tong)住宅高(gao)，在局部掏出(chu)夾層(ceng)，安排臥室或書(shu)房等，用樓梯(ti)聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】