復(fu)式(shi)(shi)房(fang)在概念上(shang)(shang)是(shi)一(yi)(yi)層，并不具備完整的(de)兩層空(kong)間，但層高(gao)(gao)較普(pu)通(tong)(tong)住宅(zhai)（通(tong)(tong)常層高(gao)(gao)2.8米(mi)）高(gao)(gao)，一(yi)(yi)般為3.3米(mi)，可在局部增建出一(yi)(yi)個(ge)夾層，安排臥室或書房(fang)等，用(yong)樓梯聯系(xi)上(shang)(shang)下，其(qi)目的(de)是(shi)在有限(xian)的(de)空(kong)間里增加使(shi)用(yong)面積(ji)，提高(gao)(gao)住宅(zhai)的(de)空(kong)間利用(yong)率。復(fu)式(shi)(shi)住宅(zhai)是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)經濟型房(fang)屋(wu)。

復式住宅的優點

1、室內空間利用率高(gao)：由于(yu)(yu)復式(shi)設(she)計的特點，復式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)在空間使用率上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優于(yu)(yu)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。通(tong)(tong)過隔層，復式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)相對(dui)于(yu)(yu)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)多擴展出(chu)了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高(gao)度要(yao)空間”的設(she)計思路(lu)。

2、動靜分開：現(xian)在(zai)(zai)很多朋友(you)在(zai)(zai)利用復式住宅的(de)(de)特點來實現(xian)在(zai)(zai)有(you)限的(de)(de)區域內的(de)(de)動靜分區處理。通(tong)常(chang)情況下，日(ri)常(chang)的(de)(de)生活(huo)起居、會客(ke)娛樂(le)被安排在(zai)(zai)下層，而用于(yu)家庭辦公、學習場所和儲物空(kong)間(jian)則被安排在(zai)(zai)上層。也有(you)將臥室布置在(zai)(zai)上層中的(de)(de)設計，這(zhe)樣的(de)(de)設計具(ju)有(you)使隱私空(kong)間(jian)更加的(de)(de)私密(mi)化的(de)(de)優點。

3、更加個(ge)(ge)性化的(de)(de)私(si)人(ren)設(she)計：復式(shi)住宅最大的(de)(de)一個(ge)(ge)優點就在于為特住提供了更大的(de)(de)設(she)計空(kong)間，通過對(dui)室內空(kong)間的(de)(de)再(zai)設(she)計、再(zai)分割(ge)，可(ke)以(yi)融入(ru)更多的(de)(de)創意體現個(ge)(ge)性。在實際的(de)(de)設(she)計中就有(you)下(xia)層全部為家庭(ting)娛(yu)樂中心(xin)、而上層全部為非待客區域的(de)(de)設(she)計，十分富有(you)個(ge)(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層高的(de)(de)限(xian)制(zhi)：前面說過(guo)了(le)，復式住(zhu)宅(zhai)不(bu)是真正意義(yi)上的(de)(de)“兩層樓”。所(suo)以，在(zai)(zai)將空間分(fen)割成(cheng)上下兩層后必然會使這(zhe)兩層在(zai)(zai)層高上受到一些(xie)影響。雖然動靜(jing)分(fen)開了(le)、儲(chu)物空間也大了(le)，但(dan)是這(zhe)些(xie)是以犧(xi)牲層高為代價的(de)(de)。

2、樓梯(ti)(ti)：樓梯(ti)(ti)的(de)設(she)計(ji)(ji)在復式住宅中顯得尤為(wei)重要。如果想節省空(kong)間就要將樓梯(ti)(ti)設(she)計(ji)(ji)得陡一些(xie)、窄一些(xie)，這樣就會給老(lao)人(ren)和小孩帶來很大的(de)不便甚至危(wei)險。而(er)將樓梯(ti)(ti)設(she)計(ji)(ji)的(de)寬(kuan)了(le)、平了(le)又會占用過多(duo)的(de)室內空(kong)間。很難兩全。

3、安(an)全性(xing)能：由于分割空(kong)間的需要(yao)，復式住宅的裝修(xiu)會大量應用木板(ban)、木材等原料。所以會造成隔音效果(guo)不(bu)佳、防(fang)火性(xing)能差(cha)等問題。

躍層

概念：住宅占有(you)一(yi)(yi)棟(dong)樓房上下(xia)(xia)兩個完(wan)整的樓面(mian)，僅有(you)下(xia)(xia)層(ceng)一(yi)(yi)個主入口，臥室、起居室、客廳(ting)、衛生(sheng)間、廚(chu)房及其他輔助用房可分層(ceng)布置(zhi)，上下(xia)(xia)兩層(ceng)之間有(you)隔層(ceng)，利用獨(du)用小樓梯連接(jie)。

層(ceng)(ceng)高：上下兩層(ceng)(ceng)均是普通商品房的層(ceng)(ceng)高。

面(mian)積(ji)計算：其建筑面(mian)積(ji)或(huo)使用面(mian)積(ji)均是兩層的(de)建筑面(mian)積(ji)或(huo)使用面(mian)積(ji)之和。

復式

概念：直觀(guan)視覺上(shang)(shang)每戶復式(shi)占有(you)上(shang)(shang)下(xia)兩(liang)層，實際上(shang)(shang)復式(shi)住宅(zhai)并不(bu)具備完整的兩(liang)層空間，樓梯上(shang)(shang)下(xia)可視線聯(lian)通，層高較普通住宅(zhai)高，在局部掏(tao)出夾(jia)層，安排臥室或書房(fang)等，用樓梯聯(lian)系上(shang)(shang)下(xia)。

層(ceng)高：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】