復(fu)式(shi)房在(zai)(zai)概念上(shang)是(shi)(shi)一(yi)層(ceng)(ceng)，并不具(ju)備完整的兩層(ceng)(ceng)空(kong)間，但層(ceng)(ceng)高較普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)（通常層(ceng)(ceng)高2.8米(mi)）高，一(yi)般為3.3米(mi)，可(ke)在(zai)(zai)局部增建出(chu)一(yi)個夾層(ceng)(ceng)，安排(pai)臥室(shi)或書房等，用(yong)(yong)樓梯聯(lian)系上(shang)下，其目的是(shi)(shi)在(zai)(zai)有限的空(kong)間里增加使用(yong)(yong)面積，提高住(zhu)宅(zhai)(zhai)的空(kong)間利(li)用(yong)(yong)率。復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)是(shi)(shi)一(yi)種經濟型房屋。

復式住宅的優點

1、室內空間利用(yong)率高：由于復(fu)式設(she)計的(de)特點(dian)，復(fu)式住(zhu)宅(zhai)在空間使用(yong)率上要遠遠優于普通(tong)住(zhu)宅(zhai)。通(tong)過隔層，復(fu)式住(zhu)宅(zhai)相對于普通(tong)住(zhu)宅(zhai)多(duo)擴展出(chu)了(le)50%甚至更多(duo)的(de)使用(yong)空間。簡單的(de)說，這是一(yi)種“向高度要空間”的(de)設(she)計思路。

2、動(dong)(dong)靜分(fen)開：現在(zai)(zai)很多(duo)朋(peng)友在(zai)(zai)利用復式住宅的(de)特點來實現在(zai)(zai)有(you)限的(de)區域內的(de)動(dong)(dong)靜分(fen)區處理。通常情況下，日常的(de)生活起(qi)居、會客娛樂被安排(pai)在(zai)(zai)下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲(chu)物空(kong)間(jian)則被安排(pai)在(zai)(zai)上層。也有(you)將臥室布置在(zai)(zai)上層中的(de)設計(ji)，這樣(yang)的(de)設計(ji)具有(you)使(shi)隱私空(kong)間(jian)更加的(de)私密化的(de)優點。

3、更(geng)加(jia)個(ge)性(xing)(xing)化的私人設(she)(she)計：復(fu)式住宅最大的一個(ge)優點就在(zai)于為(wei)(wei)特住提供(gong)了(le)更(geng)大的設(she)(she)計空間(jian)，通(tong)過對室內(nei)空間(jian)的再設(she)(she)計、再分(fen)割，可以(yi)融入更(geng)多的創(chuang)意(yi)體現(xian)個(ge)性(xing)(xing)。在(zai)實(shi)際的設(she)(she)計中(zhong)就有下層全(quan)部(bu)為(wei)(wei)家庭娛樂中(zhong)心、而上層全(quan)部(bu)為(wei)(wei)非(fei)待客(ke)區域(yu)的設(she)(she)計，十分(fen)富有個(ge)性(xing)(xing)。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)(ceng)(ceng)高的(de)限制：前面說過(guo)了，復式(shi)住宅不是(shi)真正意義上的(de)“兩層(ceng)(ceng)(ceng)樓”。所以(yi)，在(zai)(zai)將空間(jian)分(fen)割成上下兩層(ceng)(ceng)(ceng)后必然會使這(zhe)兩層(ceng)(ceng)(ceng)在(zai)(zai)層(ceng)(ceng)(ceng)高上受到一些影響。雖然動靜分(fen)開了、儲物(wu)空間(jian)也大(da)了，但是(shi)這(zhe)些是(shi)以(yi)犧牲層(ceng)(ceng)(ceng)高為(wei)代(dai)價的(de)。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的(de)設(she)計在復式住宅中顯得尤(you)為重要(yao)。如果想節(jie)省空間就(jiu)要(yao)將樓(lou)梯設(she)計得陡一些、窄一些，這樣就(jiu)會(hui)給(gei)老人(ren)和小(xiao)孩(hai)帶來很大的(de)不便甚至危(wei)險。而將樓(lou)梯設(she)計的(de)寬了、平了又(you)會(hui)占(zhan)用(yong)過多的(de)室(shi)內空間。很難兩全。

3、安全(quan)性(xing)能：由于分割空(kong)間的需要，復(fu)式(shi)住(zhu)宅的裝修會(hui)大量應用木板、木材等原料。所以會(hui)造成隔音效果不佳、防(fang)火性(xing)能差等問題。

躍層

概念：住宅(zhai)占有(you)(you)一(yi)棟樓(lou)房(fang)上(shang)下(xia)兩個完(wan)整的(de)樓(lou)面，僅有(you)(you)下(xia)層一(yi)個主入口(kou)，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間、廚房(fang)及其他輔助用(yong)房(fang)可分層布置，上(shang)下(xia)兩層之間有(you)(you)隔(ge)層，利(li)用(yong)獨用(yong)小樓(lou)梯(ti)連接。

層高：上下兩(liang)層均是(shi)普(pu)通商品房的層高。

面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計算：其建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)均是(shi)兩層的建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)之和(he)。

復式

概念：直觀視覺上每(mei)戶復式(shi)占有上下兩(liang)層(ceng)，實(shi)際上復式(shi)住宅并不具(ju)備完整的兩(liang)層(ceng)空間，樓梯(ti)上下可視線聯通，層(ceng)高較普通住宅高，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥(wo)室或書房等，用樓梯(ti)聯系(xi)上下。

層高：一般(ban)3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】