物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是指具備(bei)居住功能(neng)、供人們生活居住的建筑；包括住宅(zhai)小區(qu)、單(dan)體住宅(zhai)樓、公寓、別墅、度假村等；當然也包括與之相配(pei)套的共(gong)用設施、設備(bei)和(he)公共(gong)場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物(wu)業(ye)和辦公物(wu)業(ye)。

①商(shang)服物業(ye)是(shi)指(zhi)各種(zhong)供商(shang)業(ye)、服務業(ye)使用(yong)的建(jian)筑場所(suo)，包括購物廣場、百貨商(shang)店(dian)、超市、專賣店(dian)、連(lian)鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉儲、休閑康樂場所(suo)等。

②辦(ban)(ban)公物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)是從事生產、經營、咨(zi)詢、服(fu)務等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)管(guan)理人員（白領）辦(ban)(ban)公的(de)(de)(de)場所，它(ta)屬于(yu)生產經營資料的(de)(de)(de)范疇。這(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)按照發展(zhan)變化過程可分(fen)為(wei)(wei)傳統(tong)辦(ban)(ban)公樓、現(xian)代(dai)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓和智(zhi)能(neng)化辦(ban)(ban)公建(jian)筑等；按照辦(ban)(ban)公樓物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)檔次(ci)又可劃(hua)分(fen)為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓、乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓和丙(bing)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。商業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)市場的(de)(de)(de)繁榮與當(dang)地的(de)(de)(de)整體社會經濟狀況(kuang)相關，特別(bie)是與工商貿易(yi)、金融(rong)保險(xian)、顧問咨(zi)詢、旅游等行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發展(zhan)密(mi)切(qie)相關。這(zhe)類物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)由于(yu)涉及物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)流通與管(guan)理的(de)(de)(de)資金數量(liang)巨(ju)大(da)，所以常以機構（單位）投(tou)資為(wei)(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)使用者多用所有者提供的(de)(de)(de)空(kong)間(jian)進(jin)行經營活動(dong)，并(bing)用部業(ye)(ye)(ye)(ye)租金。

3、工業物業

是指為人類的(de)(de)(de)生(sheng)產(chan)活動(dong)提供(gong)使(shi)(shi)用(yong)(yong)空間的(de)(de)(de)房(fang)屋，包(bao)括(kuo)輕、重(zhong)工業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房(fang)和(he)發展(zhan)起(qi)來的(de)(de)(de)高(gao)新技術產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)以及(ji)相(xiang)關的(de)(de)(de)研究與發展(zhan)用(yong)(yong)房(fang)及(ji)倉(cang)庫等。工業(ye)(ye)(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)有的(de)(de)(de)用(yong)(yong)于出售、也有的(de)(de)(de)用(yong)(yong)于出租。一般來說，重(zhong)工業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房(fang)由于其設(she)計需(xu)要符(fu)合特(te)(te)定的(de)(de)(de)工藝流(liu)程(cheng)要求和(he)設(she)備安裝需(xu)要，通常只適合特(te)(te)定的(de)(de)(de)用(yong)(yong)戶使(shi)(shi)用(yong)(yong)，因(yin)此不容易轉手交易。高(gao)新技術產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)（如電子、計算機、精密儀器(qi)制造(zao)等行業(ye)(ye)(ye)(ye)）用(yong)(yong)房(fang)則(ze)有較強的(de)(de)(de)適應性。輕工業(ye)(ye)(ye)(ye)廠(chang)房(fang)介于上述兩者之間。

4、其他用途物業

除(chu)了上述物(wu)業(ye)種類(lei)以外的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)，稱為其(qi)他物(wu)業(ye)，有時也稱為特(te)殊物(wu)業(ye)。這類(lei)物(wu)業(ye)包括賽馬場、高爾夫(fu)球(qiu)場、汽車(che)加油站、飛機場、車(che)站、碼(ma)頭、高速公路、橋(qiao)梁，隧道等物(wu)業(ye)。特(te)殊物(wu)業(ye)經營的(de)(de)(de)內容通常(chang)要得(de)到政(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)許可。特(te)殊物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)市場交易(yi)很(hen)少，對這類(lei)物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)多(duo)屬長期投(tou)(tou)資(zi)，投(tou)(tou)資(zi)者靠日(ri)常(chang)經營活(huo)動的(de)(de)(de)收益(yi)來回收投(tou)(tou)資(zi)、賺取投(tou)(tou)資(zi)收益(yi)。這類(lei)物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)土地使(shi)用權(quan)出讓的(de)(de)(de)年限，國(guo)家規(gui)定最高為50年。