物業管理分類形式有哪些

1、居住物業

是(shi)指(zhi)具備居(ju)住(zhu)(zhu)功(gong)能、供人(ren)們生(sheng)活居(ju)住(zhu)(zhu)的建(jian)筑；包(bao)括住(zhu)(zhu)宅小區、單體住(zhu)(zhu)宅樓(lou)、公(gong)寓、別(bie)墅、度假村(cun)等；當然也包(bao)括與之相(xiang)配套的共用(yong)設施(shi)、設備和公(gong)共場地。

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2、商業物業

有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和(he)辦公物業。

①商服物業(ye)是(shi)指(zhi)各種供商業(ye)、服務業(ye)使用的建筑(zhu)場所(suo)，包括購物廣場、百貨商店(dian)、超市、專賣店(dian)、連鎖店(dian)、賓館、酒店(dian)、倉儲、休閑康樂場所(suo)等。

②辦公(gong)物(wu)業(ye)(ye)是從事生(sheng)產、經(jing)營、咨詢、服務等(deng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)的(de)管理(li)人員(yuan)（白(bai)領(ling)）辦公(gong)的(de)場(chang)所(suo)，它屬于生(sheng)產經(jing)營資料的(de)范疇。這類物(wu)業(ye)(ye)按照發展變化過程可分為(wei)傳統辦公(gong)樓(lou)、現代寫(xie)(xie)字樓(lou)和智能化辦公(gong)建筑等(deng)；按照辦公(gong)樓(lou)物(wu)業(ye)(ye)檔次(ci)又可劃分為(wei)甲級寫(xie)(xie)字樓(lou)、乙級寫(xie)(xie)字樓(lou)和丙(bing)級寫(xie)(xie)字樓(lou)。商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)的(de)繁(fan)榮與當地(di)的(de)整體社會(hui)經(jing)濟(ji)狀況相關(guan)，特別是與工(gong)商貿易、金融保險、顧(gu)問(wen)咨詢、旅游(you)等(deng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)的(de)發展密切相關(guan)。這類物(wu)業(ye)(ye)由于涉(she)及物(wu)業(ye)(ye)流通與管理(li)的(de)資金數量巨(ju)大，所(suo)以常以機構（單位）投資為(wei)主，物(wu)業(ye)(ye)的(de)使用者多(duo)用所(suo)有者提供的(de)空間進行(xing)(xing)經(jing)營活動，并用部業(ye)(ye)租金。

3、工業物業

是(shi)指為人類的(de)(de)生產(chan)(chan)活動(dong)提(ti)供使(shi)(shi)用(yong)(yong)空間的(de)(de)房(fang)(fang)屋，包括輕(qing)、重工業(ye)(ye)(ye)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)和發(fa)(fa)展(zhan)起來的(de)(de)高新技術(shu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)以及相(xiang)關的(de)(de)研究(jiu)與發(fa)(fa)展(zhan)用(yong)(yong)房(fang)(fang)及倉庫等(deng)。工業(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)有(you)的(de)(de)用(yong)(yong)于出(chu)售、也有(you)的(de)(de)用(yong)(yong)于出(chu)租(zu)。一(yi)般來說，重工業(ye)(ye)(ye)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)由(you)于其設計需要符合特定(ding)的(de)(de)工藝流(liu)程(cheng)要求(qiu)和設備安裝需要，通常(chang)只適(shi)合特定(ding)的(de)(de)用(yong)(yong)戶使(shi)(shi)用(yong)(yong)，因此不(bu)容易轉手交易。高新技術(shu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)（如電子、計算機、精密(mi)儀器制造等(deng)行(xing)業(ye)(ye)(ye)）用(yong)(yong)房(fang)(fang)則有(you)較(jiao)強的(de)(de)適(shi)應(ying)性(xing)。輕(qing)工業(ye)(ye)(ye)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)介于上述兩者之間。

4、其他用途物業

除了上(shang)述物(wu)業(ye)種類以外的(de)物(wu)業(ye)，稱(cheng)為(wei)其他物(wu)業(ye)，有(you)時也稱(cheng)為(wei)特(te)(te)殊物(wu)業(ye)。這類物(wu)業(ye)包括賽馬場、高爾(er)夫球場、汽車加油站(zhan)、飛(fei)機場、車站(zhan)、碼頭(tou)、高速公路、橋梁，隧道等物(wu)業(ye)。特(te)(te)殊物(wu)業(ye)經營的(de)內容通常要(yao)得到政府的(de)許可(ke)。特(te)(te)殊物(wu)業(ye)的(de)市場交易很少，對這類物(wu)業(ye)的(de)投(tou)資(zi)多屬長期投(tou)資(zi)，投(tou)資(zi)者(zhe)靠日常經營活動(dong)的(de)收(shou)益(yi)來回(hui)收(shou)投(tou)資(zi)、賺取投(tou)資(zi)收(shou)益(yi)。這類物(wu)業(ye)的(de)土地使用權出讓的(de)年限，國家規定(ding)最高為(wei)50年。