1、什么是躍層式住宅

躍層戶型是指住宅占(zhan)有(you)一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有(you)下層(ceng)(ceng)(ceng)一個主入口(kou)，臥室、起居室、客廳、衛生間(jian)、廚房及其他(ta)輔助用(yong)房可分(fen)層(ceng)(ceng)(ceng)布置，上下兩層(ceng)(ceng)(ceng)之間(jian)有(you)隔層(ceng)(ceng)(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓梯(ti)連接(jie)。

層高：一般5.6米

面積計算：其建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)均是兩層(ceng)的建筑面(mian)積(ji)或使(shi)用面(mian)積(ji)之和。

適宜人群：

① 高消費群體(ti)，躍層住(zhu)宅面(mian)積(ji)一般較(jiao)大，房屋總價較(jiao)高；

② 三世同堂、四世同堂大家庭；

③ 別墅體驗的替(ti)代者，“樓中樓”。

2、躍層戶型有什么特點

① 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳(ting)、衛(wei)生間、廚房、及其(qi)它輔助用房可以分層布置.

② 上下兩層公用下層(ceng)主入口(kou)，兩層(ceng)之間的交通不通過公共(gong)樓梯(ti)而采(cai)用(yong)戶內獨(du)用(yong)小樓梯(ti)聯接(jie)。

③ 戶內居住面積較大，輔助功能全面。布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求。【詳細>>】

1、優點

① 較好的采光面提供(gong)優質的采光、通(tong)風(feng)效果(guo)；

② 戶內面積(ji)較大，布局緊湊，可滿(man)足不同需求人群(qun)住房需求；

③ 功能明確、齊(qi)全，上下層(ceng)隔離，相互干擾較(jiao)小(xiao)；

④ 在高層建筑中，由(you)于每兩層才設電梯(ti)平(ping)臺(tai)，可縮(suo)小(xiao)電梯(ti)公共(gong)平(ping)臺(tai)面積，提高空間(jian)使用(yong)效(xiao)率。

2、缺點

① 戶內樓梯(ti)要占去一定的面積，且樓梯(ti)坡度較大；

② 二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散；

③ 上下樓對于老人、兒童(tong)不方(fang)便；

④ 雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔(ge)離，沒有(you)挑高式空間余(yu)地。

躍層相比于平層住宅有一個最大的優點，空間功能分割更加明確、動靜分開互不打擾，這也是我最喜歡的戶型特點。但是，躍層戶型也有一些缺點，往往戶型面積都比較大、總價也相對高一些。所以，小(xiao)面積躍(yue)層就成為了很(hen)多(duo)人的(de)重點(dian)關注對象。

1、房內結構

看房時要注意房(fang)內(nei)的(de)(de)結構是(shi)否(fou)合(he)理；室內(nei)單層凈(jing)高度是(shi)否(fou)足夠；各個房(fang)間的(de)(de)朝向(xiang)、通風效果是(shi)否(fou)符合(he)生活需要；房(fang)間內(nei)部的(de)(de)浪費面積是(shi)否(fou)過多等問題。當然，臥室、客(ke)廳南向(xiang)、采光(guang)通風性能優越(yue)、保溫隔音(yin)效果好的(de)(de)房(fang)子是(shi)我(wo)們的(de)(de)最佳(jia)選擇。

2、功能分區

小面積躍層的功能分區也是(shi)(shi)很重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)。躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)設(she)計(ji)一般一層(ceng)(ceng)(ceng)空間大都(dou)被設(she)計(ji)成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務(wu)性空間；二層(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)(shi)臥室、書房等相對私(si)密的(de)(de)(de)功能(neng)區。需要(yao)(yao)提醒(xing)大家的(de)(de)(de)是(shi)(shi)：關注一下(xia)二層(ceng)(ceng)(ceng)是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)設(she)有全(quan)功能(neng)衛浴(yu)，這對于房間使用的(de)(de)(de)方便性是(shi)(shi)非常(chang)重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)。

3、樓梯設計

樓梯設計的合理性是躍層戶型中最需要重點關注(zhu)的部分(fen)。查驗樓梯時大家應該注(zhu)意以下幾個方面：

a、樓梯的位置是否合理(li)；

b、樓梯是否占用了過多的室內空(kong)間(jian)、造成面積(ji)浪費；

c、樓梯的坡度、寬度是否方便老人與(yu)孩子上下；

d、樓梯的側扶手是否(fou)足夠牢固并且(qie)方(fang)便抓握。

4、安全性

躍層戶型的安全隱患主要來自室內(nei)的樓梯、樓梯圍欄(lan)以及(ji)低(di)矮的外飄窗(chuang)。

1、試一(yi)下樓梯(ti)的堅(jian)固程度、圍欄的高度、以及(ji)比較低(di)矮(ai)、小孩容易攀爬的外飄窗護欄等保護設施(shi)；

2、如果不想通過裝修對室內樓梯進行改造的話，還要關注一下樓梯踏步的寬度和防滑性能，這些都是容易存在安全隱患的部位，最好不要掉以輕心。【詳細>>】

1、小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒(dao)會(hui)浪費。在(zai)選購小(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)戶(hu)型時(shi)，首先(xian)應該檢(jian)查一下(xia)(xia)戶(hu)型的(de)合理(li)性。大部分“小(xiao)躍(yue)(yue)層(ceng)”都(dou)比較(jiao)容易(yi)出現“為了躍(yue)(yue)層(ceng)而躍(yue)(yue)層(ceng)”的(de)缺點，將本就不大的(de)面積強行(xing)分配成(cheng)兩(liang)個層(ceng)面，較(jiao)易(yi)造(zao)成(cheng)室內分割過于局(ju)促、居住舒適度下(xia)(xia)降(jiang)的(de)問題。

2、南北都有房間都通透

多為一梯多戶，難實現(xian)全通透。南北通透是很多(duo)人(ren)買房的重要(yao)(yao)標(biao)準(zhun)，通透的房子(zi)意(yi)味著更好的通風(feng)性。現(xian)在有很多(duo)小躍層所處(chu)的建筑是多(duo)梯多(duo)戶，造成朝北的窗戶或是對(dui)著走廊或是對(dui)著樓宇的采(cai)光(guang)井。看似(si)有窗且有對(dui)流，但要(yao)(yao)稱之為完全通透還是比較牽強，同時采(cai)光(guang)也會(hui)受到影響。

3、不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系空間利用。看似可以隨意擺放的樓梯，據建筑設計師觀點，樓梯設計的合理性是購房者在購買“小躍”層時最需要重點關注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意這一點。

4、不關注過道設計

走道會悄悄“偷”走面積。小面積躍層的功能分區也是很重要的。由于采取了躍層的設計，所以一層空間大都被設計成客廳、餐廳、廚房等待客或家庭服務性空間、而二層往往是臥室、書房等相對私密的功能區，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也會成為“偷”面積的高手。【詳(xiang)細>>】

1、復式住宅

人們通常將所(suo)有非平層住(zhu)宅統稱(cheng)為復式樓，然而在(zai)面(mian)積(ji)計(ji)算、房屋結構、層高等方(fang)面(mian)復式住(zhu)宅具(ju)有嚴(yan)格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地(di)對使(shi)用房間(jian)凈(jing)面積和凈(jing)高(gao)度的標準，低于1.5米處夾(jia)層(ceng)不計(ji)入使(shi)用面積。

特點(dian)：

① 層高高于一(yi)般(ban)普(pu)通住宅(zhai)，上下兩層處于同一(yi)視(shi)線(xian)空間(jian)，區別于躍(yue)層式住宅(zhai)兩層完全獨立的空間(jian)。

② 戶內的隔層可為(wei)木(mu)結構，將隔斷、家具(ju)、裝飾融為(wei)一(yi)體，降低(di)了綜(zong)合造價 ；

③ 上下兩層分(fen)高層主區和(he)低層夾層兩部分(fen)，兩層之間有明顯高低之分(fen)。

2、躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一(yi)(yi)種(zhong)新穎的(de)住(zhu)宅形(xing)式，躍層(ceng)(ceng)式住(zhu)宅推(tui)動者(zhe)居住(zhu)潮流的(de)革新，簡而言之躍層(ceng)(ceng)式便是樓上樓下(xia)、兩層(ceng)(ceng)一(yi)(yi)戶。

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯(ti)連接。

層高：一般5.6米

面積計算：其建(jian)筑面積或使用(yong)面積均是(shi)兩層的建(jian)筑面積或使用(yong)面積之和。

特點：

① 占有上下兩(liang)層(ceng)樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)、及其它(ta)輔助用房(fang)可(ke)以分層(ceng)布置.

② 上下兩層公(gong)用(yong)下(xia)層主入(ru)口，兩層之(zhi)間的交(jiao)通(tong)不通(tong)過公(gong)共樓梯(ti)而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓梯(ti)聯(lian)接。

③ 戶內居住面積較大，輔助功(gong)能全面(mian)。

3、錯層式住宅

不知道什么時候，錯層式住宅進入人們(men)生活。從(cong)字面(mian)意思(si)可以明了(le)，所謂錯層住宅無非就是(shi)室內布(bu)局(ju)不(bu)在同(tong)一平面(mian)。

概念：平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：標準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住(zhu)宅面積計算。

特點：

① 通過不同層面布局，提升(sheng)室內空間層次變(bian)化；

② 一層平視可看到二層，是(shi)壓縮了(le)的復式。

③ 錯層式兩個或三個樓面并非垂(chui)直相(xiang)疊，而是(shi)互(hu)相(xiang)以不等高形式錯開。

4、LOFT公寓

用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家(jia)。

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒(mei)有預設(she)的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州(zhou)已(yi)出臺規(gui)定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點：

① 完全自主設計，層高挑(tiao)高，是高大寬敞的立體空間。

② 非主流的生活方式，深受追求(qiu)個性(xing)爆發之人(ren)的喜愛。

③ 象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。【詳細>>】

躍層式(shi)

B戶(hu)型

三室一廳

躍層(ceng)設計(ji)是(shi)現(xian)在(zai)也是(shi)比較流行的房(fang)間布局，看完(wan)之后(hou)，相信(xin)您(nin)對于躍層(ceng)式住宅(zhai)的優缺點、選購(gou)技巧和誤區都有了(le)一定的了(le)解。希望能夠(gou)對您(nin)在(zai)看房(fang)購(gou)房(fang)上(shang)有所幫助。好了(le)，本(ben)期(qi)專題就為(wei)您(nin)講到這，更(geng)多知(zhi)識請關注買購(gou)網知(zhi)識大講堂(tang)。