了解規劃(hua)、預防(fang)貶值風(feng)險

預(yu)防貶值風(feng)險是(shi)首要(yao)考(kao)慮的(de)。投(tou)資需要(yao)考(kao)慮地理位置(zhi)以及(ji)商業(ye)配套，考(kao)慮市政或其他(ta)原因造成(cheng)的(de)貶值和未(wei)來的(de)幾年(nian)內是(shi)否會涌現出過多(duo)新樓盤對現有(you)寫字樓市場構(gou)成(cheng)沖擊(ji)。還有(you)寫字樓受宏觀經濟(ji)影響較明顯，所以投(tou)資者要(yao)充分了(le)解未(wei)來區域規劃，時刻關注相關政策、國民經濟(ji)狀(zhuang)況以及(ji)產(chan)業(ye)結構(gou)狀(zhuang)況等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

目標(biao)精準(zhun)，防止(zhi)租賃艱難

在投(tou)資(zi)之前(qian)，要(yao)對(dui)(dui)項目(mu)周邊及目(mu)標(biao)人群(qun)進行深入考(kao)察，充分(fen)(fen)了解目(mu)標(biao)客戶群(qun)對(dui)(dui)于區位、面(mian)積(ji)以(yi)及配(pei)套設施等方面(mian)的各種需求，根據周邊的商圈及配(pei)套對(dui)(dui)所投(tou)資(zi)的寫字間進行綜(zong)合分(fen)(fen)析，從目(mu)前(qian)市場(chang)需求來看，中小戶型面(mian)積(ji)的項目(mu)在市場(chang)中是(shi)比(bi)較熱(re)銷(xiao)的，相對(dui)(dui)較少的投(tou)資(zi)成本會(hui)讓投(tou)資(zi)見效相對(dui)(dui)較快(kuai)。

選對(dui)時機，規避(bi)不正當競爭(zheng)

寫(xie)字(zi)樓(lou)投(tou)(tou)資最(zui)恰當時(shi)(shi)機應該(gai)是項(xiang)目(mu)整體銷售率超過50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)要考(kao)慮進駐公司的檔次及投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)所占的比(bi)例(li)，如果進駐公司檔次較低(di)，投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)比(bi)例(li)過高(gao)，直接會(hui)影(ying)響到項(xiang)目(mu)在正常使(shi)用(yong)時(shi)(shi)的整體形象。此(ci)外，當大經濟情況蕭條時(shi)(shi)，業主們會(hui)競相壓價，在對客戶進行(xing)爭奪的同時(shi)(shi)一定會(hui)影(ying)響到寫(xie)字(zi)間的收益。

量體(ti)裁(cai)衣，謹(jin)防壓力過大

買寫(xie)字(zi)樓資金相對(dui)較高，寫(xie)字(zi)樓的(de)變現周期(qi)(qi)較長(chang)，多數投(tou)資者都需(xu)(xu)要(yao)(yao)貸款(kuan)，購買寫(xie)字(zi)間的(de)貸款(kuan)利(li)率(lv)要(yao)(yao)高于住宅，貸款(kuan)年限卻要(yao)(yao)更短，還需(xu)(xu)交納房(fang)產稅等(deng)各(ge)項稅費(fei)，需(xu)(xu)要(yao)(yao)很(hen)高的(de)首付(fu)能力(li)和(he)強有力(li)的(de)還款(kuan)能力(li)。因此在投(tou)資寫(xie)字(zi)間前要(yao)(yao)量體裁衣，充(chong)分考慮自身的(de)經(jing)濟能力(li)，以免后期(qi)(qi)還款(kuan)壓力(li)大，又急于變現，造成(cheng)不必要(yao)(yao)損失。