了解規劃、預防貶(bian)值風險

預防(fang)貶(bian)值風險(xian)是(shi)首要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)的(de)。投資(zi)需要(yao)(yao)考慮(lv)(lv)地理位(wei)置以(yi)及商業(ye)配套，考慮(lv)(lv)市(shi)政或其他原因(yin)造成的(de)貶(bian)值和未(wei)來(lai)的(de)幾年內是(shi)否(fou)會涌現出(chu)過多新樓盤對現有(you)寫字樓市(shi)場(chang)構成沖擊(ji)。還有(you)寫字樓受(shou)宏觀經濟(ji)(ji)影(ying)響較明顯，所以(yi)投資(zi)者要(yao)(yao)充分了解未(wei)來(lai)區域規劃，時(shi)刻關注相(xiang)關政策、國(guo)民經濟(ji)(ji)狀況(kuang)以(yi)及產業(ye)結(jie)構狀況(kuang)等(deng)等(deng)。

目標(biao)精準，防(fang)止(zhi)租賃艱難(nan)

在投(tou)資之前(qian)，要對(dui)項目(mu)周(zhou)邊及目(mu)標(biao)人群進(jin)行深入考察(cha)，充分了解(jie)目(mu)標(biao)客(ke)戶群對(dui)于區位、面(mian)積以及配套(tao)設(she)施(shi)等(deng)方面(mian)的各種需求(qiu)，根據周(zhou)邊的商(shang)圈及配套(tao)對(dui)所投(tou)資的寫字(zi)間(jian)進(jin)行綜(zong)合分析，從(cong)目(mu)前(qian)市(shi)場需求(qiu)來看，中小戶型面(mian)積的項目(mu)在市(shi)場中是比較熱(re)銷的，相(xiang)對(dui)較少的投(tou)資成(cheng)本會讓(rang)投(tou)資見(jian)效相(xiang)對(dui)較快。

選對時機，規避(bi)不正(zheng)當競(jing)爭

寫字樓投資最恰(qia)當時機應該是(shi)項目整體(ti)銷售(shou)率超過(guo)50%時。此(ci)(ci)時投資者(zhe)(zhe)要考慮(lv)進(jin)(jin)駐(zhu)(zhu)公司的檔次及投資者(zhe)(zhe)所占(zhan)的比例，如果進(jin)(jin)駐(zhu)(zhu)公司檔次較低，投資者(zhe)(zhe)比例過(guo)高，直(zhi)接會影響(xiang)到項目在(zai)正常使(shi)用(yong)時的整體(ti)形象。此(ci)(ci)外，當大經濟情況蕭(xiao)條時，業主們會競相壓(ya)價，在(zai)對客戶進(jin)(jin)行爭奪的同(tong)時一(yi)定會影響(xiang)到寫字間的收益(yi)。

量體裁衣，謹(jin)防壓力過大

買寫字樓資金相對較高(gao)，寫字樓的(de)(de)(de)(de)變現周期(qi)較長，多(duo)數投資者都需要(yao)貸款(kuan)，購買寫字間的(de)(de)(de)(de)貸款(kuan)利率要(yao)高(gao)于(yu)住宅，貸款(kuan)年限卻要(yao)更短(duan)，還需交納房產稅等(deng)各項(xiang)稅費(fei)，需要(yao)很高(gao)的(de)(de)(de)(de)首付(fu)能(neng)力和強(qiang)有力的(de)(de)(de)(de)還款(kuan)能(neng)力。因(yin)此(ci)在投資寫字間前要(yao)量體裁衣，充分考慮自身(shen)的(de)(de)(de)(de)經濟能(neng)力，以免后期(qi)還款(kuan)壓力大，又(you)急于(yu)變現，造成不必要(yao)損失。