各(ge)區(qu)市縣(xian)人(ren)民(min)政府(fu)(fu)，各(ge)先(xian)導區(qu)管委會，市政府(fu)(fu)各(ge)委辦局、各(ge)直屬(shu)機構，各(ge)有(you)關單位(wei)：

為(wei)落實住房城(cheng)鄉建(jian)設(she)部關(guan)(guan)于做(zuo)好房地產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控工作要(yao)求(qiu)，穩定住房價格預期，進一步促(cu)進我市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展，經市(shi)政府同意，現就有關(guan)(guan)事項通知如下：

一、實施商品住房價格指導

（一）加(jia)強對中山(shan)區(qu)(qu)(qu)、西(xi)崗(gang)區(qu)(qu)(qu)、沙河口(kou)區(qu)(qu)(qu)、甘井子區(qu)(qu)(qu)、高新技術產業園區(qu)(qu)(qu)、旅順口(kou)區(qu)(qu)(qu)、金普新區(qu)(qu)(qu)、普蘭(lan)店區(qu)(qu)(qu)在售(shou)(shou)(shou)商品住房（含(han)公(gong)寓）項(xiang)目(mu)的價格(ge)監控(kong)指導，所有房地產項(xiang)目(mu)均須申報(bao)(bao)商品住房預(yu)售(shou)(shou)(shou)價格(ge)，審(shen)核通過后，將申報(bao)(bao)的預(yu)售(shou)(shou)(shou)價格(ge)錄入網簽備(bei)案(an)系統，實際網簽備(bei)案(an)價格(ge)不得(de)高于(yu)申報(bao)(bao)價格(ge)。

（二）對本(ben)通知發布前取(qu)得預(yu)售許可(ke)證的(de)(de)項目，重新申(shen)報(bao)未售商品住房預(yu)售價格(ge)(ge)。在2019年5、6月(yue)(yue)份(fen)(fen)已(yi)發生(sheng)網(wang)簽備案(an)行(xing)為的(de)(de)，其未售房源按照同質(zhi)可(ke)比原(yuan)則(ze)，申(shen)報(bao)價不(bu)得高于5、6月(yue)(yue)份(fen)(fen)最低價格(ge)(ge)；在5、6月(yue)(yue)份(fen)(fen)未發生(sheng)網(wang)簽備案(an)行(xing)為的(de)(de)，其未售房源按照同質(zhi)可(ke)比原(yuan)則(ze)，申(shen)報(bao)價不(bu)得高于5月(yue)(yue)份(fen)(fen)之(zhi)前最近成交月(yue)(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)最低價格(ge)(ge)。

（三）對(dui)本通(tong)知發布(bu)后辦(ban)理預售(shou)許可證的分期(qi)預售(shou)項目，其(qi)未售(shou)房源(yuan)按(an)照同質可比原則，申(shen)報(bao)價格不得高于前一期(qi)已售(shou)房源(yuan)的價格。

（四(si)）對本通知發布后首次申請預售許可(ke)(ke)證的新項目，建立價格(ge)(ge)(ge)核算制(zhi)度，引(yin)入第(di)三(san)方評(ping)估機(ji)構(gou)對項目的成本、稅(shui)費、利潤等(deng)進行核算，按照一(yi)房一(yi)價制(zhi)度申報(bao)房源價格(ge)(ge)(ge)，6個(ge)(ge)月(yue)內(nei)不(bu)得(de)調(diao)整(zheng)申報(bao)價格(ge)(ge)(ge)，6個(ge)(ge)月(yue)后可(ke)(ke)申請下(xia)調(diao)申報(bao)價格(ge)(ge)(ge)；實際網簽備(bei)案價格(ge)(ge)(ge)不(bu)得(de)高(gao)于申報(bao)價格(ge)(ge)(ge)，且價格(ge)(ge)(ge)下(xia)浮不(bu)得(de)超(chao)過5%。

（五）對本通知發布前已(yi)取(qu)得(de)預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)，但(dan)未發生網簽備案(an)行為(wei)或(huo)網簽備案(an)數(shu)量(liang)較小的(de)項目，可(ke)參照首次申請預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)項目的(de)房價申報辦法(fa)，重新申報預售(shou)(shou)價格。

（六）對不接受商品住房價格指導的(de)房地(di)產開發(fa)企(qi)業，有關(guan)部(bu)門(men)依法依規暫停其(qi)網簽備案資格，暫停其(qi)申請(qing)預售許可證辦理，依職權責令其(qi)限期整(zheng)改。

二、繼續加大房地產市場秩序整頓力度

嚴肅查(cha)處(chu)房地產開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)和中介(jie)機構(gou)捂盤惜售、炒買炒賣、規(gui)避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合(he)同(tong)(tong)”、哄抬房價等(deng)(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。市住房城(cheng)鄉建設部(bu)(bu)門要會同(tong)(tong)行(xing)政執(zhi)法(fa)、市場監管等(deng)(deng)部(bu)(bu)門開(kai)(kai)展聯合(he)執(zhi)法(fa)檢查(cha)，對違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)，發(fa)現一起查(cha)處(chu)一起，并通過(guo)媒體曝光等(deng)(deng)方式向社會公布(bu)。

三、加強輿論引導和市場預期管理

各新聞媒(mei)體、網(wang)絡平臺要加(jia)強政策解讀，正確引導輿(yu)論(lun)和市(shi)(shi)場(chang)預期，嚴厲打擊渲染房價上漲、散布虛假(jia)信息等行為(wei)，營(ying)造良好的(de)輿(yu)論(lun)氛圍(wei)，共同促進(jin)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展。

中山(shan)區(qu)(qu)(qu)、西崗區(qu)(qu)(qu)、沙河口區(qu)(qu)(qu)、甘井子(zi)區(qu)(qu)(qu)的商(shang)品住房(fang)價格指(zhi)導和調控工作由(you)市住房(fang)城鄉建設(she)部門(men)牽頭負責(ze)，高新(xin)技術產業園區(qu)(qu)(qu)、旅順(shun)口區(qu)(qu)(qu)、金(jin)普新(xin)區(qu)(qu)(qu)、普蘭店區(qu)(qu)(qu)的商(shang)品住房(fang)價格指(zhi)導和調控工作由(you)區(qu)(qu)(qu)政府（管委(wei)會）具(ju)體負責(ze)。

本通知自印發之(zhi)日起執行，根據市場情況(kuang)適時(shi)調整(zheng)。

大連市人(ren)民政(zheng)府辦公室

2019年7月18日

各區市(shi)縣人民政(zheng)府(fu)，各先導區管委會，市(shi)政(zheng)府(fu)各委辦局、各直屬機構，各有關單(dan)位(wei)：

為進一步貫徹(che)落實黨的十九大精神(shen)，堅持“房子是用來住的，不是用來炒(chao)的”定位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，因城(cheng)施策、分類調(diao)控，促進我市房地(di)產市場平穩(wen)健康發展(zhan)，經市政府(fu)同意(yi)，現就有(you)關事宜通知如下：

一、堅持因城施策，分類調控

（一）中山(shan)區、西崗(gang)區、沙河口區及高(gao)新園區防止(zhi)房價過(guo)快上漲(zhang)，實行住房限(xian)制(zhi)性(xing)政策。

1.實(shi)行(xing)住房(fang)限購(gou)政策。本市戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)（含(han)部分家(jia)庭(ting)成(cheng)員為本市戶籍(ji)居民的家(jia)庭(ting)）在中(zhong)山區、西崗區、沙河口區、甘井(jing)子區及(ji)高新(xin)園(yuan)區（以下簡稱中(zhong)心(xin)城(cheng)區）擁(yong)有2套及(ji)以上住房(fang)的，暫停向其銷售中(zhong)山區、西崗區、沙河口區及(ji)高新(xin)園(yuan)區（以下簡稱限制區域）的住房(fang)（含(han)商品(pin)住房(fang)和二(er)手住房(fang)，不含(han)公(gong)寓，下同）。

非(fei)本(ben)(ben)市戶籍居(ju)民(min)家庭在(zai)本(ben)(ben)市中心城區(qu)擁有1套及以上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的，暫停向其(qi)銷售限(xian)制區(qu)域的住(zhu)房(fang)(fang)。非(fei)本(ben)(ben)市戶籍居(ju)民(min)家庭在(zai)本(ben)(ben)市中心城區(qu)沒有住(zhu)房(fang)(fang)的，在(zai)限(xian)制區(qu)域可購買1套住(zhu)房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)時(shi)需提供購房(fang)(fang)申請之日起前2年內在(zai)本(ben)(ben)市連續繳納12個月及以上(shang)個人(ren)(ren)所得稅(shui)或(huo)社(she)會保險證(zheng)明，通(tong)過補繳的個人(ren)(ren)所得稅(shui)或(huo)社(she)會保險證(zheng)明不予認定。

因回(hui)遷安置、繼承、司法判決等方(fang)式取得的住(zhu)房，不(bu)在限購(gou)范(fan)圍(wei)（詳見市國(guo)土房屋(wu)局(ju)網(wang)站www.gtfwj.dl.gov.cn公(gong)布(bu)的實施細則）。個人(ren)所得稅或社(she)會保險證(zheng)明、婚姻(yin)登記狀況、戶籍證(zheng)明等材料由相關(guan)部門在市不(bu)動(dong)產(chan)登記中心(xin)聯合組成服(fu)務(wu)窗口，實現“一站式”服(fu)務(wu)，按(an)各自(zi)職責核查認定。商品(pin)住(zhu)房限購(gou)認定時(shi)間(jian)以購(gou)房合同網(wang)簽備(bei)案時(shi)間(jian)為(wei)準，二手(shou)住(zhu)房以完稅憑證(zheng)出票(piao)時(shi)間(jian)為(wei)準。

（責任單位：市國土房屋(wu)局、市人社局、市地稅局、市民政局、市公安(an)局）

2.嚴格新購住房上市(shi)交易(yi)。凡在限制區域內新購買住房的，需(xu)取得(de)《不動(dong)產(chan)權證書》滿2年方可上市(shi)交易(yi)。（責任單位：市(shi)國土房屋局(ju)）

3.實施差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)政策。中心(xin)城(cheng)區單人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)最高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度由45萬(wan)元下調至(zhi)40萬(wan)元。家(jia)庭(ting)購買(mai)(mai)第(di)二套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)辦理(li)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)的，首付款(kuan)(kuan)比例不得(de)低(di)于60%,貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率執行(xing)同期個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利(li)率的1.1倍；對購買(mai)(mai)第(di)三套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)停止(zhi)發放住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。在限制(zhi)區域內，申(shen)請(qing)商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)購買(mai)(mai)首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)，最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例為30%;已擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的居(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)，為改善居(ju)住(zhu)(zhu)條件再次(ci)申(shen)請(qing)商業(ye)性個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)購買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例為40%.貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率按(an)照銀(yin)行(xing)相關規定執行(xing)。（責任單位(wei)：大連銀(yin)監局、中國人(ren)民(min)(min)銀(yin)行(xing)大連中心(xin)支行(xing)、市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理(li)中心(xin)）

4.加(jia)強住宅用(yong)地購置(zhi)資金(jin)(jin)監(jian)管。在中心城區購置(zhi)住宅用(yong)地的競買保證金(jin)(jin)和地價款(kuan)須為自有資金(jin)(jin)，不得為開發(fa)貸款(kuan)、資本市(shi)(shi)場融資、資管計劃配資等(deng)資金(jin)(jin)。（責任單位：市(shi)(shi)國(guo)土房屋局、市(shi)(shi)土地儲備中心、大連銀監(jian)局、大連保監(jian)局）

（二）其他區市(shi)縣、先導區因地制宜(yi)，加強房價和市(shi)場監測分(fen)析，推(tui)進(jin)房地供需平衡，促(cu)進(jin)商品(pin)住房庫存去化周期(qi)達到合理水平。（責任(ren)單位：甘井(jing)子區政府(fu)(fu)、旅順口區政府(fu)(fu)、普蘭店區政府(fu)(fu)、瓦房店市(shi)政府(fu)(fu)、莊河市(shi)政府(fu)(fu)、長海(hai)縣政府(fu)(fu)、金普新區管(guan)委(wei)(wei)會、長興島經濟區管(guan)委(wei)(wei)會、花園口經濟區管(guan)委(wei)(wei)會）

二、培育和發展住房租賃市場

大(da)力(li)提高租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場占比，優化配(pei)置布局(ju)，在高校、科研院所周(zhou)邊和(he)交(jiao)通樞(shu)紐地(di)區(qu)加大(da)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供給(gei)，滿足城鎮居民(min)特別(bie)是新市(shi)(shi)民(min)的(de)多層次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，著力(li)保障承(cheng)租人享有公共服(fu)務。充分發(fa)揮租賃公共服(fu)務平臺作用，實現租賃合(he)同網上簽約(yue)備案(an)、居住(zhu)(zhu)證辦(ban)理等(deng)(deng)“一(yi)體化”服(fu)務。（責任單位：市(shi)(shi)國土房(fang)(fang)屋局(ju)、市(shi)(shi)發(fa)展改(gai)革(ge)委、市(shi)(shi)國資委、市(shi)(shi)建委、市(shi)(shi)財政(zheng)局(ju)等(deng)(deng)部門，各區(qu)市(shi)(shi)縣政(zheng)府、先導區(qu)管委會）

三、加強市場監管，規范市場秩序

合理控制商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)上市(shi)供(gong)應節奏，中(zhong)心城區(qu)商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)項目分期開發(fa)建設的，每期申(shen)請商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)的面積原則上不(bu)得低于2萬平(ping)方米。加(jia)大房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)執(zhi)法檢(jian)查(cha)力度，重點查(cha)處(chu)房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業和(he)中(zhong)介機構(gou)未(wei)取(qu)(qu)得預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證銷售(shou)(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)、違規(gui)收取(qu)(qu)購房(fang)(fang)定金或預(yu)付款等費用、未(wei)在取(qu)(qu)得預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證后10日內一(yi)(yi)次性(xing)公開全部準售(shou)(shou)房(fang)(fang)源、未(wei)公示銷售(shou)(shou)進度控制表、捂(wu)盤惜售(shou)(shou)或變相囤積房(fang)(fang)源、捆綁(bang)搭售(shou)(shou)、未(wei)明碼標價(jia)、未(wei)“一(yi)(yi)房(fang)(fang)一(yi)(yi)價(jia)”或收取(qu)(qu)標價(jia)以外的費用、惡意炒作和(he)哄抬房(fang)(fang)價(jia)、發(fa)布(bu)虛假房(fang)(fang)源和(he)信息(xi)等擾(rao)亂(luan)市(shi)場(chang)秩序的違法違規(gui)經營(ying)行為。（責任單位：市(shi)國(guo)土房(fang)(fang)屋局、市(shi)發(fa)展改革委、市(shi)工商(shang)局、市(shi)行政執(zhi)法局等部門）

四、加強輿論宣傳，倡導理性消費

各新聞媒體、網(wang)絡(luo)平臺要加強政策宣傳和輿論引導，準確(que)、客觀報道當前(qian)房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)形勢，倡導規范經營和理性(xing)消(xiao)費理念，正確(que)引導市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)，共同促進房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)健康(kang)發展。對制造、散布(bu)虛假消(xiao)息的，要依(yi)法(fa)依(yi)規追(zhui)究責(ze)任。（責(ze)任單位(wei)：市(shi)(shi)國(guo)土房(fang)屋局、市(shi)(shi)工(gong)商(shang)局、市(shi)(shi)公(gong)安局）

本通知(zhi)自(zi)2018年3月22日起(qi)執行(xing)。

大連市人(ren)民政府辦(ban)公廳

2018年3月21日

各(ge)區、市、縣人民(min)政府(fu)，各(ge)先導區管(guan)委會，市政府(fu)各(ge)委辦局、各(ge)直屬機構：

為(wei)貫徹落實《國務院關(guan)于堅(jian)決遏(e)制(zhi)部分城市房(fang)價過(guo)快上漲的(de)通知(zhi)》（國發 [2010] 10號）和(he)住(zhu)房(fang)城鄉建設部《關(guan)于進一(yi)(yi)步加強房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場監管(guan)(guan)完善商品(pin)住(zhu)房(fang)預售(shou)制(zhi)度有(you)關(guan)問題的(de)通知(zhi)》（建房(fang) [2010] 53號）精神(shen)，進一(yi)(yi)步規范我(wo)市商品(pin)房(fang)預售(shou)管(guan)(guan)理(li)，維護房(fang)屋(wu)交易雙方的(de)合法權(quan)益，促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場健康發展，現就有(you)關(guan)事宜(yi)通知(zhi)如下：

一、提高(gao)商品(pin)房(fang)預售(shou)工(gong)程(cheng)進度標準(zhun)。將(jiang)商品(pin)房(fang)預售(shou)應達到的工(gong)程(cheng)進度標準(zhun)調(diao)整為：7層以下（含7層）的商品(pin)房(fang)項目(mu)，須(xu)完成(cheng)主(zhu)體結構(gou)封頂；8層以上（含8層）的商品(pin)房(fang)項目(mu)，須(xu)完成(cheng)主(zhu)體結構(gou)2/3以上（不得少(shao)于7層）。

二(er)、建立(li)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)金監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)制度。市國土房(fang)(fang)屋局(ju)會同人民銀行大連(lian)市中(zhong)心支行、大連(lian)銀監(jian)(jian)局(ju)制定《大連(lian)市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)金監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)辦法》，將(jiang)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)金全(quan)部納(na)入監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)賬戶(hu)，由金融機構負責(ze)監(jian)(jian)管(guan)(guan)(guan)，確保(bao)預(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)金用于商(shang)品(pin)房(fang)(fang)項目(mu)工(gong)(gong)(gong)程建設(she)。預(yu)售(shou)(shou)資(zi)(zi)金使用應當根(gen)據建設(she)進(jin)度進(jin)行核撥，且必須留有足夠的資(zi)(zi)金保(bao)證建設(she)工(gong)(gong)(gong)程竣(jun)工(gong)(gong)(gong)交(jiao)付。

三、強化(hua)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)方案(an)管(guan)理。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應當按照商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)方案(an)銷售(shou)(shou)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)方案(an)應當包括項(xiang)目基本情況(kuang)、建(jian)設進(jin)度安排、預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)房(fang)屋(wu)套數、面(mian)積預(yu)(yu)(yu)測及分攤情況(kuang)、公(gong)共部位和公(gong)共設施(shi)的(de)具體(ti)(ti)范(fan)圍(wei)、預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)價(jia)格及變動幅度、預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)資(zi)金監管(guan)落(luo)實情況(kuang)、住(zhu)(zhu)房(fang)質量責(ze)任承擔主體(ti)(ti)和承擔方式等(deng)。預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)方案(an)中主要(yao)內容發(fa)生(sheng)變更的(de)，應當報(bao)主管(guan)部門備(bei)案(an)并公(gong)示(shi)。暫(zan)定資(zi)質的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)在申請商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)時提(ti)交(jiao)的(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)方案(an)，應當明確企(qi)業(ye)破產(chan)、解散(san)等(deng)清算情況(kuang)發(fa)生(sheng)后的(de)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)質量責(ze)任承擔主體(ti)(ti)，由質量責(ze)任承擔主體(ti)(ti)提(ti)供擔保函。質量責(ze)任承擔主體(ti)(ti)必須具備(bei)獨立的(de)法人資(zi)格和相應的(de)民事行為能力。

四、實(shi)行(xing)(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合(he)同網(wang)上簽訂和備案(an)制度。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合(he)同實(shi)行(xing)(xing)網(wang)上簽訂和網(wang)上備案(an)，同時(shi)嚴格(ge)實(shi)行(xing)(xing)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)實(shi)名(ming)制，認購(gou)后不得擅自(zi)更改(gai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者姓(xing)名(ming)。可售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)預訂次數(shu)不得超過2次，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)預訂商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)后，未在30日內簽訂預售(shou)合(he)同的，預訂應予以解除，解除的房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)應當公開(kai)銷售(shou)。

五、建(jian)立房(fang)(fang)產(chan)(chan)測(ce)繪成(cheng)果(guo)審(shen)核制(zhi)度。測(ce)繪單位(wei)提供的房(fang)(fang)產(chan)(chan)測(ce)繪成(cheng)果(guo)必須經房(fang)(fang)地產(chan)(chan)管理部(bu)門對施測(ce)單位(wei)的資格、測(ce)繪成(cheng)果(guo)的適用性、界址點(dian)準確性、面(mian)積測(ce)算依據(ju)與方法等內容(rong)進(jin)行審(shen)核后，方可(ke)用于房(fang)(fang)屋權屬登記。

六(liu)、加(jia)強房(fang)地(di)產市場監(jian)管(guan)。未取(qu)得(de)(de)預(yu)售(shou)許(xu)可的商品(pin)住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業不(bu)(bu)得(de)(de)進行(xing)預(yu)售(shou)，不(bu)(bu)得(de)(de)以認(ren)購、預(yu)訂(ding)(ding)、排號、發(fa)放(fang)貴賓卡(ka)等方(fang)式(shi)向買受(shou)人(ren)收取(qu)或(huo)變相收取(qu)定(ding)金、預(yu)訂(ding)(ding)款等性(xing)質的費用(yong)，不(bu)(bu)得(de)(de)參加(jia)展銷(xiao)活動。取(qu)得(de)(de)預(yu)售(shou)許(xu)可的商品(pin)住房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)，房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業要(yao)在10日內一次性(xing)公(gong)開(kai)(kai)全(quan)部(bu)準售(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋價(jia)(jia)格(ge)，并嚴格(ge)按照申報價(jia)(jia)格(ge)明碼標價(jia)(jia)對外銷(xiao)售(shou)。房(fang)屋銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)須到價(jia)(jia)格(ge)主管(guan)部(bu)門備(bei)案(an)，不(bu)(bu)得(de)(de)采取(qu)返(fan)本(ben)銷(xiao)售(shou)、售(shou)后包租的方(fang)式(shi)預(yu)售(shou)商品(pin)住房(fang)，不(bu)(bu)得(de)(de)進行(xing)虛假交易。賓館、酒店類項(xiang)(xiang)目(mu)不(bu)(bu)得(de)(de)分層、分套（間）辦理測繪成果備(bei)案(an)、預(yu)售(shou)許(xu)可和現(xian)房(fang)銷(xiao)售(shou)確認(ren)手續(xu)。

七、加強房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)銷售(shou)代(dai)理(li)(li)和房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)監管。實行(xing)代(dai)理(li)(li)銷售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)的，應當(dang)委托在房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)管理(li)(li)部門(men)備(bei)案的房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構代(dai)理(li)(li)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)員應當(dang)取得相應資(zi)格并進行(xing)注冊(ce)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構和執業人(ren)員不(bu)得炒賣房(fang)(fang)(fang)號，不(bu)得在代(dai)理(li)(li)過(guo)程中(zhong)賺(zhuan)取差(cha)價(jia)，不(bu)得通過(guo)簽訂“陰(yin)陽合同”違規交(jiao)易，不(bu)得發布虛假信息(xi)和未經(jing)核實的信息(xi)。

八、建立(li)全(quan)市(shi)統一(yi)(yi)的房(fang)(fang)地(di)產(chan)信(xin)息統計系統。按(an)照統一(yi)(yi)數據、統一(yi)(yi)流程、統一(yi)(yi)系統的要求建立(li)覆蓋全(quan)市(shi)的個人住房(fang)(fang)信(xin)息系統和房(fang)(fang)地(di)產(chan)預(yu)(yu)警預(yu)(yu)報系統，全(quan)面掌握個人住房(fang)(fang)的基礎信(xin)息及變化情況(kuang)，動(dong)態監(jian)測房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場，改善房(fang)(fang)地(di)產(chan)管理和服務(wu)水(shui)平，為房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場宏(hong)觀調控決(jue)策提(ti)(ti)供依據，為政策實施提(ti)(ti)供保障。

九、加強房(fang)(fang)地產(chan)誠(cheng)(cheng)信體系建設。將商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售行為納入房(fang)(fang)地產(chan)誠(cheng)(cheng)信管(guan)(guan)理(li)，對存在違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規預(yu)售等不良行為的(de)，將按(an)照《大連市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)誠(cheng)(cheng)信網管(guan)(guan)理(li)辦(ban)法(fa)》有關規定， 通過誠(cheng)(cheng)信網公開曝光。

十、加(jia)大對違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)行(xing)(xing)為的(de)查處力(li)度。房地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)、行(xing)(xing)政(zheng)執(zhi)法(fa)、工商(shang)(shang)(shang)、物價、金融(rong)等(deng)部(bu)門要按照(zhao)各(ge)自的(de)職責，加(jia)大對違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)行(xing)(xing)為的(de)查處力(li)度。房地(di)產(chan)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門負(fu)責商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)許可(ke)管(guan)(guan)理(li)及預(yu)(yu)(yu)（銷）售(shou)(shou)(shou)活(huo)動(dong)的(de)動(dong)態(tai)監(jian)管(guan)(guan)。價格主管(guan)(guan)部(bu)門負(fu)責商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)價格備案和(he)監(jian)督管(guan)(guan)理(li)。工商(shang)(shang)(shang)行(xing)(xing)政(zheng)管(guan)(guan)理(li)部(bu)門負(fu)責房地(di)產(chan)廣(guang)告、預(yu)(yu)(yu)（銷）售(shou)(shou)(shou)合同、售(shou)(shou)(shou)后包(bao)租、返本銷售(shou)(shou)(shou)等(deng)行(xing)(xing)為的(de)監(jian)督管(guan)(guan)理(li)。人民銀行(xing)(xing)大連(lian)市中心支行(xing)(xing)、銀行(xing)(xing)監(jian)管(guan)(guan)部(bu)門負(fu)責指(zhi)導督促金融(rong)機構(gou)加(jia)強交易資金監(jian)管(guan)(guan)。行(xing)(xing)政(zheng)執(zhi)法(fa)部(bu)門負(fu)責商(shang)(shang)(shang)品(pin)(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)過程中各(ge)類(lei)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規行(xing)(xing)為的(de)查處。

大連市人民政府

二○一(yi)○年(nian)十月十一(yi)日