第一條 根據《中共鄭(zheng)州市委鄭(zheng)州市人(ren)民政府關于實施(shi)“智匯(hui)鄭(zheng)州”人(ren)才工程加(jia)快推(tui)進國(guo)家中心城(cheng)市建(jian)設的意(yi)見》(鄭(zheng)發(fa)〔2017〕23號)精神，為落實鄭(zheng)州市青年人(ren)才首次購房(fang)補貼和非鄭(zheng)戶籍人(ren)才購房(fang)有(you)關政策，制定本辦法(fa)。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新(xin)引進落戶(hu)(hu)、我(wo)市(shi)戶(hu)(hu)籍未(wei)遷出戶(hu)(hu)口的(de)(de)全日制博士(shi)研(yan)究生、35歲以下的(de)(de)碩(shuo)士(shi)研(yan)究生、“雙一流(liu)”建設高校的(de)(de)本科畢業生，在我(wo)市(shi)首(shou)次購買住(zhu)房。

(二)補貼標準

鄭州市青(qing)年人才首次購(gou)房補貼標(biao)準為:博士(shi)每(mei)人10萬元(yuan)，碩士(shi)每(mei)人5萬元(yuan)，本(ben)科(ke)畢業生每(mei)人2萬元(yuan)。

(三)申請條件

同時具備下(xia)列條件(jian)的(de)，可(ke)申請青(qing)年人才首次購(gou)房補(bu)貼:

1.本科畢業(ye)生(sheng)、碩士研(yan)(yan)究生(sheng)年(nian)齡應在35歲以(yi)下，博士研(yan)(yan)究生(sheng)不設(she)年(nian)齡限(xian)制。

2.教育(yu)(yu)部等部委公(gong)布(bu)的(de)“雙一(yi)流”建設高(gao)校以(yi)及世界大(da)學(xue)排(pai)名前500位(wei)院校(以(yi)上海(hai)交通大(da)學(xue)高(gao)等教育(yu)(yu)研(yan)究(jiu)(jiu)院每(mei)年公(gong)布(bu)的(de)名單(dan)及國際高(gao)等教育(yu)(yu)研(yan)究(jiu)(jiu)機構QuacquarelliSymonds發布(bu)的(de)QS世界大(da)學(xue)排(pai)名最新同時排(pai)名為準(zhun))的(de)本科畢業(ye)生(不含上述高(gao)校中招生分(fen)(fen)數(shu)低于本校統一(yi)錄取分(fen)(fen)數(shu)線的(de)其(qi)他校區(qu)，或分(fen)(fen)校、網絡學(xue)院、獨立學(xue)院以(yi)及委托培(pei)養(yang)、定向培(pei)養(yang)的(de)畢業(ye)生)。

3.2017年1月1日(ri)之后畢業，并在(zai)畢業3年內落戶我市。

4.在我(wo)市首次購買住房，購房合同(tong)簽訂(ding)時間為2017年(nian)1月1日(含)之后且合同(tong)已完(wan)成備案，并按規定納稅(shui)，取(qu)得完(wan)稅(shui)憑證。

(四)辦理程序

青年(nian)人才首次購房(fang)補貼(tie)由市住(zhu)房(fang)保障(zhang)(zhang)局及各縣(市)、上街區(qu)(qu)(qu)(qu)、鄭州(zhou)(zhou)航空港區(qu)(qu)(qu)(qu)、鄭東新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、鄭州(zhou)(zhou)高(gao)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、鄭州(zhou)(zhou)經開區(qu)(qu)(qu)(qu)住(zhu)房(fang)保障(zhang)(zhang)部門(men)常年(nian)受理，即時撥付(fu)。具體流(liu)程(cheng)如下:

1.受(shou)理。申請(qing)(qing)人(ren)將《鄭(zheng)州市(shi)(shi)青(qing)年人(ren)才(cai)首次(ci)購房(fang)補貼(tie)申請(qing)(qing)表》和(he)身份證提交(jiao)到住房(fang)保障部門人(ren)才(cai)窗口申請(qing)(qing)鄭(zheng)州市(shi)(shi)青(qing)年人(ren)才(cai)首次(ci)購房(fang)補貼(tie)。在市(shi)(shi)內(nei)五區(qu)(金水(shui)區(qu)、二七區(qu)、中原(yuan)區(qu)、管城回族區(qu)、惠濟區(qu))購房(fang)的(de)，由(you)(you)鄭(zheng)州市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)和(he)產權交(jiao)易管理中心負責受(shou)理;在其他區(qu)域購房(fang)的(de)，由(you)(you)房(fang)屋所(suo)在地(di)住房(fang)保障部門負責受(shou)理。

2.核準(zhun)。各受理單(dan)位通過公安、市場監管、住(zhu)房保障、民(min)政、稅務、學信(xin)網(wang)、人(ren)(ren)(ren)社系統(tong)(tong)查驗(yan)申請人(ren)(ren)(ren)以下相(xiang)關(guan)信(xin)息:查詢用于申請補貼的住(zhu)房是(shi)否首(shou)次(ci)(ci)購買，并核驗(yan)合同(tong)備案情況;查詢住(zhu)房契稅完稅情況;查驗(yan)申請人(ren)(ren)(ren)是(shi)否為(wei)全日制(zhi)“雙一(yi)流”本科或全日制(zhi)碩士(shi)、博士(shi)學歷(li);查詢是(shi)否在鄭州(zhou)市青年(nian)人(ren)(ren)(ren)才儲備計劃(hua)生(sheng)活補貼名單(dan)之中(zhong)。核準(zhun)后系統(tong)(tong)生(sheng)成《鄭州(zhou)市青年(nian)人(ren)(ren)(ren)才首(shou)次(ci)(ci)購房補貼核準(zhun)確認單(dan)》。

3.資金撥(bo)付(fu)。采用年初預(yu)撥(bo)付(fu)+年底清(qing)算(suan)的形式，由市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障局一次性提(ti)出全年補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)計劃，經(jing)市(shi)政府批準(zhun)(zhun)后，市(shi)財政預(yu)撥(bo)付(fu)全年補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)資金，各受(shou)理單位依據《鄭州市(shi)青年人才首次購房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)核準(zhun)(zhun)確(que)認單》將購房(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)資金全額撥(bo)付(fu)至申請人個人賬戶，市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障局每(mei)月(yue)(yue)向市(shi)財政局提(ti)供(gong)上月(yue)(yue)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)發放(fang)情況，年終統(tong)一進行清(qing)算(suan)。

(五)申報資料

申請青(qing)年人才首次購房補(bu)貼時(shi)，應提交下(xia)列材(cai)料(liao):

1.青年人(ren)才首(shou)次購房(fang)補貼申請表(biao)(提(ti)交原件，河南省政務服務網下載(zai))。

2.申請人有效身(shen)份證(zheng)件(提交原件，留存復印件)。

申請(qing)人(ren)的戶籍、婚(hun)姻(yin)狀況、學歷學位(wei)證書、購房合同、完稅情況、領(ling)取生活補貼情況等無(wu)需申請(qing)人(ren)提供，由各受理單位(wei)通(tong)過(guo)系統聯網查詢(xun)。(其中婚(hun)姻(yin)登記(ji)機關不在鄭州(zhou)市的，需提供婚(hun)姻(yin)狀況證明(ming))

(六)有關事項

1.申請(qing)購(gou)房補貼時，申請(qing)人(ren)須(xu)對(dui)所提供資料的真(zhen)實性(xing)做出書面承諾。對(dui)經(jing)證實屬于弄虛(xu)作(zuo)假、虛(xu)報冒領的，取消享受政策資格，按(an)有(you)關規定處(chu)理并依法納(na)入個(ge)人(ren)征信系(xi)統(tong)。

2.用于申請(qing)購房(fang)補貼的合同，購房(fang)人(ren)必須是申請(qing)人(ren)本人(ren)或申請(qing)人(ren)配偶。

3.補貼發放后，購房(fang)合同不得撤銷或(huo)(huo)變更(geng)。如果確需撤銷或(huo)(huo)變更(geng)的(de)，應該先(xian)行退回購房(fang)補貼，再辦理撤銷或(huo)(huo)變更(geng)手續。

4.夫妻雙方均符(fu)合條件的，雙方都(dou)可以按照各自(zi)應享受(shou)的補(bu)貼標準領(ling)(ling)取購(gou)房(fang)補(bu)貼。已領(ling)(ling)取青(qing)年人才(cai)首次購(gou)房(fang)補(bu)貼的，不得重復享受(shou)其他的人才(cai)安居補(bu)貼政(zheng)策及住房(fang)保(bao)障政(zheng)策。

5.所(suo)購買的(de)房(fang)屋(wu)執(zhi)行(xing)鄭州市限售(shou)政策(ce)。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在(zai)鄭(zheng)工(gong)作并擁有全(quan)日制(zhi)本科以(yi)上(shang)學歷或(huo)副(fu)高(gao)級職稱(cheng)(高(gao)級技師)以(yi)上(shang)的(de)非鄭(zheng)戶籍人才，在(zai)鄭(zheng)州購買首套自住商品住宅。

(二)政策待遇

對上(shang)述對象(xiang)在鄭州(zhou)購買首套自住(zhu)商(shang)品住(zhu)宅的(de)，在限購審查時(shi)只(zhi)審查學歷、職稱和教育、人(ren)社(she)(she)部門的(de)認定情況，以及購房人(ren)就業(ye)狀況，不(bu)再(zai)審核社(she)(she)保和個稅證明的(de)繳(jiao)納期限。

(三)辦理條件

1.擁有全(quan)日制本科(ke)以上(shang)學(xue)歷或副高(gao)級職稱(cheng)(高(gao)級技(ji)師(shi))以上(shang)職稱(cheng)。

2.在我市各類企業(ye)(ye)(ye)或國(guo)家機關、事業(ye)(ye)(ye)單(dan)位(wei)、民辦(ban)非(fei)企業(ye)(ye)(ye)單(dan)位(wei)、社會團體等(deng)用人單(dan)位(wei)就業(ye)(ye)(ye)，并簽訂有1年(nian)以上勞(lao)動合同;或在鄭初始(shi)自主(zhu)創業(ye)(ye)(ye)，依法登記注(zhu)冊成立(li)企業(ye)(ye)(ye)、民辦(ban)非(fei)企業(ye)(ye)(ye)單(dan)位(wei)、社會團體、個體工商戶(hu)并擔(dan)任法定(ding)代表人。

3.在我(wo)市購買首套(tao)自住商(shang)品住宅(zhai)。

(四)辦理程序

符合(he)條件的購(gou)房人向房地產(chan)開(kai)發(fa)商或房地產(chan)經紀機(ji)構提交(jiao)《非(fei)鄭戶籍人才(cai)安居購(gou)房申請表》及相關材(cai)料，開(kai)發(fa)商或經紀機(ji)構按照限購(gou)審核程序即時辦理，并將上述材(cai)料作為(wei)購(gou)房合(he)同的附件存入檔案，住房保障部門在辦理合(he)同備案時進行核查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人才(cai)安(an)居購房申請表。

2.本人(ren)及(ji)家庭成員(配偶及(ji)未成年(nian)子女)的身(shen)份證、戶口(kou)薄等家庭關系材料(liao)。

3.畢(bi)業證(zheng)、職稱證(zheng)以及教育、人社等(deng)部門的認(ren)定結(jie)果。

4.在(zai)鄭工(gong)作情況證明(有工(gong)作單位(wei)(wei)的，由所在(zai)單位(wei)(wei)出具在(zai)職證明、單位(wei)(wei)證照(zhao)復(fu)印件(jian)、勞動合(he)同;自主創業的，提供《工(gong)商(shang)營業執照(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購房合(he)同中所列明的(de)購房人必(bi)須是(shi)符合(he)條件的(de)人才本(ben)人。

2.依據本辦法規(gui)定，只是在限購審核(he)時不再審核(he)社(she)保和個稅證(zheng)明(ming)的繳納期限，仍受其他限購、限售等調控(kong)政(zheng)策的約束。

第四條 本辦法自發布(bu)之日起實(shi)施，此前夫妻雙方(fang)均符合條件只補(bu)貼其中一方(fang)的(de)，另一方(fang)可(ke)補(bu)充申請。執行過程中涉及(ji)的(de)問題由市住房保障(zhang)局會同(tong)市人社局解釋。

各(ge)(ge)縣（市、區、管委會）房(fang)管局（房(fang)管中心），各(ge)(ge)房(fang)地產(chan)(chan)開發企業，各(ge)(ge)房(fang)地產(chan)(chan)經紀機構，各(ge)(ge)有關單位(wei)：

根據《中共鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市委 鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市人民(min)政(zheng)府(fu)關于(yu)實施“智匯(hui)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)”人才工(gong)程 加快推(tui)進(jin)國家中心城市建設的(de)意見》（鄭(zheng)(zheng)發(fa)〔2017〕23號）和《鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市人民(min)政(zheng)府(fu)辦(ban)公廳關于(yu)印發(fa)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市青(qing)年人才首次購(gou)房補貼發(fa)放(fang)及非(fei)鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍人才購(gou)房實施辦(ban)法(fa)（暫行）的(de)通知(zhi)》（鄭(zheng)(zheng)政(zheng)辦(ban)〔2017〕130號），非(fei)鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍人才購(gou)房工(gong)作由各級房管(guan)部門(men)以及各房地產(chan)開發(fa)企業、各房地產(chan)經紀機構負責落實。為規范流程、明確(que)責任，認真做好非(fei)鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍人才購(gou)房相關工(gong)作，現就有(you)關事宜通知(zhi)如下：

一、非鄭(zheng)戶籍(ji)人(ren)才(cai)購房的適用對象(xiang)、政(zheng)策待遇、申請條(tiao)件和注意事(shi)項(xiang)，以鄭(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號文件的規定為準。

二、非鄭戶籍人才(cai)購買首(shou)套(tao)住房，包括新建商品住房和(he)存量(liang)住房。

三、申(shen)請人需(xu)要提交(jiao)的(de)資料

1.《非鄭州戶籍人(ren)才安(an)居購房申請表》（附件1，一式四份）；

2.本人(ren)及家(jia)(jia)庭(ting)成員（配(pei)偶及未成年子女(nv)）的(de)身份證、戶(hu)口簿(bu)、結（離(li)）婚(hun)證等家(jia)(jia)庭(ting)關系(xi)材料（查看原件(jian)(jian)，留取復印件(jian)(jian)）；

3.畢業(ye)證、職(zhi)稱證、職(zhi)業(ye)技術(shu)資格證書以及教(jiao)育、人社部門的認定證明（查看(kan)原件(jian)，留取復印件(jian)）；

4.在鄭工作的相關證明(ming)(ming)。其中有(you)(you)工作單位的，需提供所在單位出(chu)具(ju)的在職(zhi)證明(ming)(ming)、單位證照復印件(jian)、處于(yu)有(you)(you)效期內(nei)的合同(tong)(tong)期限為1年以上(shang)(shang)的勞動合同(tong)(tong)；自主創(chuang)業(ye)的，需提供《工商營業(ye)執(zhi)照》（以上(shang)(shang)材料均查(cha)看原件(jian)，留(liu)取復印件(jian)）。

四、辦理流程及責任部(bu)門

1.辦理：符合(he)條件的購房(fang)(fang)人，根據購房(fang)(fang)情(qing)況向房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)（購買新建商品住房(fang)(fang)）、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)經(jing)紀機構或(huo)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門服務大廳(ting)（購買存量住房(fang)(fang)）提交《非鄭州戶籍人才安居購房(fang)(fang)申請表(biao)》及相(xiang)關(guan)材料(liao)，由開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)、經(jing)紀機構或(huo)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門服務大廳(ting)窗口工作人員按照限購審核程序辦理，并將上述材料(liao)作為(wei)購房(fang)(fang)合(he)同的附件存入檔案。

責任單位：各(ge)房(fang)地產開發(fa)企業，各(ge)房(fang)地產經紀機構，各(ge)級房(fang)管部門

2.核(he)查：各縣（市(shi)）、上(shang)街(jie)區、各管委會(hui)房(fang)管部門(men)以及鄭州市(shi)房(fang)地產市(shi)場和產權交(jiao)易(yi)管理中心(xin)在辦理合同備案時(shi)進行核(he)查。

責任(ren)單位(wei)：各縣（市(shi)）、上街區、各管(guan)委會房管(guan)部門，鄭州市(shi)房地(di)產市(shi)場和(he)產權交易(yi)管(guan)理(li)中心。

本事項(xiang)為隨到(dao)隨辦(ban)事項(xiang)，由各(ge)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業、經(jing)紀(ji)機構(gou)、各(ge)級(ji)房(fang)管(guan)(guan)(guan)部門(men)隨時(shi)辦(ban)理(li)。合同(tong)備案(an)管(guan)(guan)(guan)理(li)機構(gou)要加強事中(zhong)事后監管(guan)(guan)(guan)，對經(jing)證實屬于弄虛(xu)作假(jia)的，取消享受政策資格，購房(fang)合同(tong)不予備案(an)，并將申請人(ren)弄虛(xu)作假(jia)情(qing)況依法(fa)納(na)入個人(ren)征信系統。

五、有關問題和要求

1.全市(shi)各級房(fang)管部門(men)要對(dui)非鄭戶(hu)籍人(ren)才(cai)購房(fang)工作高度重視，明確專門(men)的(de)領導(dao)和科室負責核(he)(he)查(cha)工作。各相關單位和部門(men)的(de)核(he)(he)查(cha)負責人(ren)、聯絡人(ren)名單，務必于12月(yue)20日前報市(shi)局房(fang)地產市(shi)場監(jian)督(du)管理處。

2.對(dui)學(xue)歷的認定(ding)(ding)，國(guo)(guo)內高(gao)(gao)等(deng)(deng)院校畢業的，以(yi)《教(jiao)育(yu)部學(xue)歷證(zheng)書電(dian)子(zi)注冊備案(an)表》（可通過中國(guo)(guo)高(gao)(gao)等(deng)(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)生信息(xi)網www.chsi.com.cn查(cha)詢(xun)打(da)印(yin)）或河南省(sheng)教(jiao)育(yu)廳相關(guan)機構出具(ju)的《中國(guo)(guo)高(gao)(gao)等(deng)(deng)教(jiao)育(yu)學(xue)歷認證(zheng)報(bao)告》為(wei)準(zhun)；國(guo)(guo)外高(gao)(gao)等(deng)(deng)院校畢業的，以(yi)教(jiao)育(yu)部出具(ju)的留學(xue)回國(guo)(guo)人(ren)員(yuan)學(xue)歷（學(xue)位）認證(zheng)書為(wei)準(zhun)。職稱證(zheng)書或職業技(ji)術資格證(zheng)書的認定(ding)(ding)，以(yi)市級(ji)（含）以(yi)上(shang)人(ren)社(she)部門(men)的認定(ding)(ding)證(zheng)明為(wei)準(zhun)。

3.在同等(deng)條件下，對非(fei)鄭戶籍人才(cai)不再審(shen)核社保和個稅證明(ming)，但仍受房地產市(shi)場調控(kong)其他政策的約束。

4.給予(yu)非鄭戶籍人才購房(fang)(fang)優惠性政策，是為(wei)了(le)吸引人才、加快(kuai)我市國家(jia)中心城(cheng)市建設，各房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業和房(fang)(fang)地產經紀機構不得(de)對人才政策和房(fang)(fang)地產調(diao)控政策曲解誤(wu)讀、借題炒作(zuo)。

六、根據鄭政辦〔2017〕130號(hao)文件所規定的生效日期， 2017年11月23日（含）之(zhi)后網簽(qian)的合(he)同可按新(xin)政策執(zhi)行。

各縣 (市、區)人(ren)民政府，市人(ren)民政府有關(guan)部(bu)門，各有關(guan)單位:

為進一步做(zuo)好我(wo)市(shi)房地產調控工作，抑制投資(zi)投機性(xing)購(gou)房行 為，穩(wen)定(ding)住房價格，堅持(chi) “房子是用來住的、不是用來炒(chao)的”定(ding)位，結合我(wo)市(shi)實際，經市(shi)政府同(tong)意(yi)，現就(jiu)有關事宜通知如下:

一、升(sheng)級現(xian)有限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)。在 《鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市人民政府辦(ban)公廳關于在鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市部分區(qu)域實施住房限(xian)購(gou)(gou)的通知》 (鄭(zheng)(zheng)(zheng)政辦(ban) 〔2016〕64號)規定(ding)限(xian)購(gou)(gou)區(qu)域內，將180平(ping)方米 (含)以上住房 (包括新建商品(pin)住房和存量住房)納入(ru)限(xian)購(gou)(gou)范圍。

二(er)、非鄭州戶(hu)籍(ji)家庭(ting)，在本(ben)市購買住(zhu)房(fang)時，需提供在本(ben)市連續繳納(na)2年(nian)以上(shang) (含2年(nian))個(ge)人所得稅或社會(hui)保險證明。

三、使用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)購買首套自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)(bu)(bu)僅(jin)要嚴(yan)格(ge) 執行貸(dai)款(kuan)(kuan)金額(e)(e)不(bu)(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)相(xiang)應最高貸(dai)款(kuan)(kuan)限額(e)(e)、月還款(kuan)(kuan)額(e)(e)度不(bu)(bu)(bu)超(chao)過(guo)(guo)家庭(ting)收入60 的(de)規(gui)定(ding)(ding)外(wai)，市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金管理中(zhong)心要嚴(yan)格(ge)按照(zhao)繳存余額(e)(e)規(gui)定(ding)(ding)的(de)倍數發(fa)放個人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)，不(bu)(bu)(bu)得突破。

四、稅務部門對定價(jia)過高、漲幅(fu)較大的(de)房地產(chan)開(kai)發項(xiang)目(mu)應進行重(zhong)點稽查。

五(wu)、對脫離(li)實(shi)際(ji)提高住房(fang)銷(xiao)售(shou)申報價格(ge)，經(jing)查證實(shi)際(ji)銷(xiao)售(shou)價 格(ge)明顯(xian)低(di)于申報價格(ge)的，由房(fang)地產主管部門約(yue)(yue)談企業，責(ze)令限(xian)期整改，拒不整改的可暫(zan)停該項目網上簽約(yue)(yue)資格(ge)。

六、進一(yi)步加強執法(fa)力度，政(zheng)府各相(xiang)關部門(men)根據各自職責， 對開發企業實施相(xiang)應的監管(guan)(guan)措施， 并建立市(shi)場聯合管(guan)(guan)理長(chang)效(xiao)機制。

七、各(ge)縣 (市)、上街區人民政府以(yi)及鄭州(zhou)航空港(gang)經濟(ji)綜(zong)合實驗區、鄭東新(xin)區、鄭州(zhou)高新(xin)區、鄭州(zhou)經濟(ji)開發(fa)區管委會(hui)要切(qie)實履行本行政區域房地(di)產調控主體責任，促進房地(di)產市場(chang)平穩健康發(fa)展。

八、本(ben)通(tong)知自2016年12月(yue)22日實施。

各(ge)縣 (市、區(qu))人民政(zheng)府(fu)，市人民政(zheng)府(fu)相關(guan)部(bu)門，各(ge)有關(guan)單位:

經(jing)市(shi)政府研究(jiu)，在鄭州市(shi)市(shi)內五(wu)區(qu)(qu)和(he)鄭州航空港經(jing)濟綜合實 驗區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)、鄭州經(jing)濟開發區(qu)(qu)、鄭州高新區(qu)(qu)范(fan)圍內，對擁有(you)

2套及以(yi)上住(zhu)房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以(yi)上住(zhu)房的非

本(ben)市(shi)戶(hu)籍居民家庭限(xian)購180平方米(mi)(mi)以下 (不含180平方米(mi)(mi))的住(zhu)房。

本(ben)通知所稱的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，包括新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang) (二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang))。在住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)政策實(shi)施前(qian)已簽(qian)(qian)約(yue)的(de)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)買賣聯機備案(an)合同(tong)、已確認的(de)存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)買賣網簽(qian)(qian)合同(tong)， 仍按原規定正常辦理。

房地產開(kai)發(fa)企業和(he)房地產經紀機構不(bu)得向不(bu)符(fu)合上(shang)述條件的

購房人(ren)出售住房。違反上述限購規定的，交(jiao)易管理部門(men)(men)不(bu)予辦理 房產交(jiao)易確(que)認(ren)手續(xu)，登記部門(men)(men)不(bu)予辦理不(bu)動產登記手續(xu)。

本(ben)通知自(zi)2016年10月2日起實施(shi)。

各縣(xian) (市、區)人民政府，市人民政府相關部(bu)門(men)，各有(you)關單位:

為保持我(wo)市房(fang)地產(chan)市場持續(xu)平穩健康發展，根據國家 “分類調(diao)控、因城施策”的(de)(de)總要求(qiu)，結合我(wo)市房(fang)地產(chan)市場的(de)(de)新(xin)形勢(shi)、新(xin) 特點，經(jing)市政府研(yan)究(jiu)，現就(jiu)有關事宜通(tong)知如(ru)下:

一(yi)、擴大居住(zhu)用(yong)地供(gong)應規(gui)模， 調整優化布局， 加快供(gong)應節奏(zou)，年底(di)前采用(yong)多批次、集中供(gong)地的方式供(gong)應市(shi)場。

二、依據土地(di)評估價(jia)、基(ji)準地(di)價(jia)及(ji)市場(chang)指(zhi)導(dao)價(jia)合理確(que)定(ding)(ding)居(ju)住用(yong)地(di)及(ji)兼(jian)容居(ju)住用(yong)地(di)的(de)其他(ta)用(yong)地(di)的(de)掛(gua)(gua)(gua)牌起始(shi)價(jia)。鄭(zheng)東(dong)新區、鄭(zheng)州經濟開發區土地(di)出讓(rang)(rang)時(shi)(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)價(jia)超過50 溢(yi)價(jia)率(lv)時(shi)(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)價(jia)中止，采取 “限地(di)價(jia)，競(jing)房價(jia)”，即地(di)價(jia)確(que)定(ding)(ding)，參與網(wang)掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)買人現(xian)(xian)場(chang)競(jing)綜(zong)合房價(jia)，綜(zong)合房價(jia)報(bao)價(jia)低者為競(jing)得人。市內(nei)五(wu)區及(ji)鄭(zheng)州高新區土地(di)出讓(rang)(rang)時(shi)(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)價(jia)超過50 溢(yi)價(jia)率(lv)時(shi)(shi)，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)價(jia)中止，參與網(wang)掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)買人進行最后一次現(xian)(xian)場(chang)報(bao)價(jia)，依據掛(gua)(gua)(gua)牌須(xu)知等相關規定(ding)(ding)，確(que)定(ding)(ding)競(jing)得人。

三、除(chu)大棚戶區改造用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)外，居住用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)及(ji)兼容居住用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)的(de)其他用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)競買(mai)保證金繳(jiao)納比例提高到100 ，溢價部(bu)分土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)金在土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)出讓(rang)合同簽(qian)訂后10個工作(zuo)日內繳(jiao)清。

四(si)、公積金個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款單(dan)筆最(zui)(zui)高金額(e)(e)同時按三個(ge)條(tiao)件核(he)定(ding)，一是貸(dai)款金額(e)(e)不超過(guo)相應最(zui)(zui)高貸(dai)款限額(e)(e)，二是嚴格按照繳(jiao)存余額(e)(e)規(gui)定(ding)的(de)倍(bei)數(shu)發放個(ge)人貸(dai)款，三是月(yue)還款額(e)(e)度不超過(guo)家庭收入的(de)60 。購(gou)買首套自住(zhu)住(zhu)房的(de)，單(dan)筆最(zui)(zui)高貸(dai)款額(e)(e)度以一、三2個(ge)條(tiao)件核(he)定(ding)。

五、加(jia)強(qiang)對(dui)(dui)房(fang)(fang)地產開發企業購地資金來源的審查。加(jia)大(da)對(dui)(dui)銀行(xing)機(ji)構個人住房(fang)(fang)信貸政策落(luo)實情(qing)況的督(du)查力度。對(dui)(dui)首付(fu)款來源、借款人家(jia)庭已(yi)有住房(fang)(fang)數量(liang)、借款人信用資質和購房(fang)(fang)合同真實性等 情(qing)況加(jia)強(qiang)實質性審核。嚴(yan)肅查處各(ge)類違法違規行(xing)為。

六、嚴格(ge)新建商品住(zhu)房項目(mu)(mu)銷售價(jia)(jia)格(ge)管理(li)。開(kai)發企業應根據(ju)項目(mu)(mu)品質、區位等(deng)條(tiao)件合理(li)定(ding)價(jia)(jia)，在(zai)預售方案中據(ju)實申報(bao)。住(zhu)房 保障部(bu)門建立網簽價(jia)(jia)格(ge)均價(jia)(jia)公(gong)布制度，企業申報(bao)價(jia)(jia)格(ge)明顯高于網 簽均價(jia)(jia)的項目(mu)(mu)，應向價(jia)(jia)格(ge)管理(li)部(bu)門備案。

七、新建商品住房(fang)項目(mu)必須(xu)取(qu)得(de) 《商品房(fang)預(yu)售許可(ke)證》后方可(ke)對外銷(xiao)售，并(bing)在10日(ri)內一次(ci)性公開全(quan)部房(fang)源，明(ming)碼標價(jia)、公開對外銷(xiao)售，不得(de)以(yi)各種(zhong)借口(kou)分(fen)批(pi)、分(fen)次(ci)銷(xiao)售，不得(de)采取(qu)墊(dian)付、分(fen)期(qi)等方式降低首付款支付比例(li)。對于違(wei)反規定的企(qi)業(ye)(ye)，將依法從重處罰(fa)，并(bing)記入(ru)企(qi)業(ye)(ye)信用檔案(an)。

八(ba)、房地產中介組(zu)織不得(de)與(yu)其(qi)他機構合作提供首付貸等違法(fa)(fa)違規金(jin)融(rong)產品和服務，不得(de)散布(bu)虛假信(xin)息哄抬(tai)房價、誘騙消費者 交易(yi)。對存在違法(fa)(fa)違規行(xing)為的中介機構，依(yi)法(fa)(fa)從重處罰，并記(ji)入(ru)企(qi)業信(xin)用檔案。對嚴重侵害群眾(zhong)權益、擾亂市場(chang)秩序(xu)的中介機構，工商行(xing)政主管部門要依(yi)法(fa)(fa)將(jiang)其(qi)清出市場(chang)。

九、各相關(guan)部(bu)門要加大信(xin)息(xi)公開力度，加強(qiang)宣傳，引導居民理(li)性消(xiao)費，對編(bian)造虛假信(xin)息(xi)、造謠滋事者，要依法追(zhui)究責(ze)任。

本(ben)通知(zhi)適用(yong)范(fan)圍為市內五區(qu)(qu)、鄭(zheng)東(dong)新(xin)區(qu)(qu)、鄭(zheng)州經(jing)濟(ji)開發區(qu)(qu)、鄭(zheng)州高新(xin)區(qu)(qu)。鄭(zheng)州航空(kong)港經(jing)濟(ji)綜合實驗區(qu)(qu)、各(ge)縣 (市)及上街(jie)區(qu)(qu)可根據(ju)本(ben)轄區(qu)(qu)實際，采取措施(shi)，確保房地(di)產(chan)市場持續平穩健康發 展(zhan)。

本(ben)通知自(zi)2016年9月18日起(qi)執行(xing)。